Para inversionistas
Invierta junto a alguien que sigue, con su dinero en escrow hasta el cierre
Vea cada tarifa, el historial del patrocinador y lo que verificamos. Su dinero queda en escrow hasta el cierre. Para inversionistas acreditados.
01
Un escrow que el patrocinador no puede tocar
Su dinero solo se libera al cierre. Si la captación no llega a su mínimo, se le devuelve todo.
A dónde va el dinero de los inversionistas
Su banco
La inversión se envía por transferencia bancaria.
Cuenta de escrowEl dinero está aquí
Se guarda para el inversionista. El patrocinador no puede tocarlo.
Al cierre
Compañía de títulos
Se libera solo el día del cierre.
Si no se llega al mínimo
De vuelta a su banco
A todos se les devuelve su dinero.
02
Documentos y tarifas estándar
Los proyectos con los documentos estándar de DoorRaise usan los mismos documentos y el mismo menú corto de tarifas, cada una con quién la recibe. Un proyecto con los documentos propios del patrocinador lo indica y lista ahí sus tarifas. Compare proyectos lado a lado.
Igual en todos los proyectos con documentos estándar · Ejemplo
Documentos estandarizados y legalmente vinculantes
- Acuerdo operativo
- Documentos para inversionistas
Cada tarifa, y quién la recibe, se muestra antes de invertir
- Tarifa de adquisición, 2%Se le paga al patrocinador$150,000
- Administración de activos, 3% de la rentaSe le paga al patrocinador$25,000 al año
- Reparto de utilidades al venderEl patrocinador recibe 20% o 30%80/20 o 70/30
03
El historial del patrocinador
Proyectos anteriores tal como los reporta el patrocinador, incluidas las pérdidas. Pida documentos si quiere pruebas.
Historial del patrocinador · Solo ejemplo
- Maple Court48 unidades · 2019–202412.7%al año, ganó dinero
- Riverside Flats32 unidades · 2020–202312.1%al año, ganó dinero
- Oak Terrace24 unidades · 2018–2022−3.7%al año, perdió dinero
Cifras ficticias, no de un patrocinador real. Los patrocinadores reportan sus propios resultados, pérdidas incluidas, y DoorRaise no verifica proyectos anteriores. Los resultados pasados no predicen resultados futuros.
04
Datos que verificamos
Identidad del patrocinador, su cuestionario firmado de malos actores de la Rule 506(d), la revisión de sanciones, el contrato de compra, el título y la carta de términos del préstamo, cada uno verificado automáticamente.
Lo que verificamos · Ejemplo
- Identidad del patrocinador y sancionesID verificada, sin coincidencias en listas de sanciones, cuestionario de malos actores firmadoVerificado
- Contrato de compraFirmado por ambas partes, el precio y la dirección coinciden con la páginaVerificado
- Compromiso de seguro de títuloLa propiedad y la empresa que se van a asegurar coinciden con la páginaVerificado
- Carta de términos del prestamistaEl monto, la tasa y el prestamista coinciden con la páginaVerificado
05
Verificación única
Compruebe una vez que es acreditado. Cubre todos los proyectos en los que participe durante 90 días.
Verificación única · Ejemplo
Sirve para cada proyecto de los próximos 90 días:
- Cedar Row ApartmentsNo hace falta otra verificación
- Su próximo proyectoNo hace falta otra verificación
- El que sigueNo hace falta otra verificación
06
Los pagos llegan a su banco
Sea dueño de una parte de la propiedad sin ser el arrendador. Agregue su cuenta bancaria una sola vez, en la página segura del banco. Cada pago llega directo a esa cuenta, y cada pago y cada K-1 están en su portal.
Ingresos por renta · Ejemplo
- Pago del Q1$1,000Enviado por ACH
- Pago del Q2$1,000Enviado por ACH
- Pago del Q3$1,050Enviado por ACH
Cada pago y cada K-1, en el portal
Cifras ficticias. Los pagos dependen de la propiedad y no están garantizados.
de su dinero queda en escrow hasta el cierre
una verificación de acreditación cubre todos los proyectos durante 90 días
que DoorRaise le cobra directamente
Cómo funciona para inversionistas
- 1
Lea la página del proyecto
Términos, tarifas, historial y lo que verificamos. Únase a la llamada en vivo del patrocinador.
- 2
Verificación única
Compruebe que es acreditado con una carta de un profesional o con documentos de ingresos o patrimonio.
- 3
Firme y envíe su dinero al escrow
Firme en línea. Cuando el escrow esté abierto, envíe una transferencia bancaria a la cuenta de escrow del proyecto en Enterprise Bank & Trust, y le confirmamos cuando llegue.
- 4
Cierre y después pagos
Al cierre, los fondos van a la compañía de títulos. Si no se alcanza el mínimo, se le devuelven. Después, su parte de cada pago llega a su banco.
Los documentos
Justo para ambas partes
DoorRaise es una parte neutral en su proyecto. No representamos al patrocinador ni a los inversionistas, y no somos abogados, brokers ni asesores de nadie. Escribimos un conjunto de documentos estándar que un proyecto usa salvo que su patrocinador traiga los suyos, y cobramos las mismas tarifas fijas sin importar cuánto reúna un proyecto. Nuestra tarifa de cierre se paga solo si el proyecto cierra.
Dinero en escrow
Su dinero va a la cuenta de escrow del proyecto en Enterprise Bank & Trust, un banco asegurado por la FDIC y agente de escrow independiente, no al patrocinador ni a DoorRaise. No genera intereses y se libera solo al cierre.
Memorándum 17 (Protecciones para inversionistas) · Acuerdo de suscripción 8.1 (Las protecciones del suscriptor)
Mínimo o le devolvemos su dinero
Si no se reúne el mínimo antes de la fecha límite, o si no se compra la propiedad, se le devuelve todo lo que el agente de escrow recibió de usted, sin descuentos.
Acuerdo de suscripción 1.4 (Mínimo y reembolso) · Acuerdo de suscripción 8.8 (Fondos devueltos)
Ninguna tarifa fuera de la lista
El patrocinador recibe solo las tarifas escritas en los documentos. Cualquier otra tarifa necesita el voto de los inversionistas que tengan la mayoría del dinero invertido.
Memorándum 4 (Tarifas y compensación) · Acuerdo operativo 5.3 (Tarifas al administrador y a otros)
Ninguna modificación puede reducir sus pagos sin usted
Ninguna modificación al acuerdo operativo puede reducir su parte de los pagos, cambiar el orden de pago, subir tarifas ni quitarle sus protecciones sin su consentimiento.
Acuerdo operativo 15.2 (Modificaciones)
Los documentos propios de un patrocinador
Un patrocinador puede usar sus propios documentos, marcados como documentos del patrocinador, no de DoorRaise, y revisados por una verificación automática de las protecciones requeridas para inversionistas (no es una revisión legal). Es posible que los términos fijos de arriba no estén en ellos. El anexo de plataforma de DoorRaise siempre se aplica: usted paga solo por transferencia bancaria a la cuenta de escrow del proyecto en Enterprise Bank & Trust, el dinero no genera intereses y se le devuelve completo si el proyecto no cierra, y el anexo rige sobre las tarifas, la firma electrónica, los estados elegibles y el reembolso al patrocinador.
Ve cada término fijo, lo que elige el patrocinador y la cláusula de cada uno
Cuentas de retiro
Invertir con una IRA o un Solo 401(k)
Puede invertir desde una IRA autodirigida o un Solo 401(k). Quien invierte es la cuenta: su custodio, o usted como fiduciario del plan, aprueba la inversión y envía la transferencia desde la cuenta, y todo lo que gana regresa a ella.
Qué cuentas sirven
Una IRA autodirigida (tradicional, Roth o SEP) o un Solo 401(k) cuyo plan permita bienes raíces privados. La mayoría de las IRA de casas de bolsa no pueden tener estas participaciones, así que quizá primero tenga que pasar el dinero a un custodio autodirigido.
La cuenta invierte, a su propio nombre
Elija IRA autodirigida o Solo 401(k) en “Invierte como” y escriba el nombre de la cuenta exactamente como lo registra el custodio, por ejemplo “Custodian name FBO Jane Smith IRA”. Las participaciones, los pagos y el K-1 quedan a nombre de la cuenta, no al suyo. La acreditación se verifica sobre usted, el titular.
Quién firma y transfiere
Usted firma como titular que dirige la inversión. Para una IRA, entregue a su custodio los documentos firmados y las instrucciones de transferencia de su cuenta de DoorRaise: el custodio aprueba la inversión, normalmente con su propio formulario de instrucción de inversión (algunos custodios también firman los documentos de suscripción), y envía la transferencia desde la IRA a la cuenta de escrow del proyecto en Enterprise Bank & Trust. Para un Solo 401(k), usted firma como fiduciario y transfiere desde la cuenta bancaria del plan. Los custodios suelen tardar unos días hábiles, así que empiece con tiempo.
A dónde van los pagos y los reembolsos
Cualquier reembolso del escrow se hace por transferencia bancaria. Las distribuciones y lo obtenido por la venta regresan a la IRA o a la cuenta del plan por ACH, nunca a usted en persona. Sacar dinero de la cuenta usted mismo es un retiro aparte con sus propias reglas fiscales.
UBTI e ingresos financiados con deuda
La mayor parte de la renta no paga impuestos dentro de una cuenta de retiro, pero estos proyectos usan un préstamo bancario, así que parte de la porción de ingresos y ganancia por venta de la cuenta suele ser ingreso financiado con deuda (UDFI), un tipo de ingreso gravable de negocios no relacionados (UBTI). Una cuenta con $1,000 o más de ingreso bruto de este tipo en un año presenta el Form 990-T y paga el impuesto desde la cuenta. Un Solo 401(k) puede estar exento en préstamos para bienes raíces, pero las reglas para invertir a través de una LLC como esta son estrictas, así que no lo dé por hecho.
Reglas que debe cumplir
No invierta su cuenta en un proyecto que usted o familiares cercanos patrocinen o administren, y no use la propiedad personalmente ni reciba pagos del proyecto: son transacciones prohibidas y pueden terminar con el beneficio fiscal de la cuenta. Los compromisos de su cuenta y los suyos cuentan juntos para el máximo por inversionista del proyecto. El administrador busca mantener el dinero de planes de retiro y otros planes de beneficios por debajo del 25% de las participaciones (memorándum 12).
Esto es información general, no asesoría fiscal ni legal. Consulte a su propio asesor fiscal y a su custodio antes de invertir dinero de retiro.
Antes de empezar
¿Quién escribió estos documentos y de qué lado están?
DoorRaise escribió sus documentos estándar, y todos los proyectos que los usan tienen el mismo conjunto. Un proyecto con los documentos propios del patrocinador lo indica, y el anexo de plataforma de DoorRaise siempre se aplica. Somos una parte neutral: no representamos al patrocinador ni a los inversionistas, y no juzgamos si un proyecto es bueno. En los documentos estándar, las protecciones para inversionistas, como el escrow y la regla de mínimo o devolución, son fijas. El patrocinador llena solo los términos de su propio proyecto, incluidas las tarifas adicionales y los votos de inversionistas que elige de un menú corto, que usted ve antes de firmar. El patrocinador nos paga $1,500 al iniciar un proyecto, y el proyecto paga $5,000 al cierre, solo si cierra, y $3,500 al año. Salvo que el patrocinador renuncie a ello, el proyecto también le reembolsa al patrocinador la tarifa inicial y las tarifas de registro estatales al cierre, con el dinero reunido; la tabla de tarifas de cada proyecto indica si lo hace. DoorRaise nunca les cobra a los inversionistas. Ambas partes deberían pedir a su propio abogado que revise los documentos antes de firmar.
¿El patrocinador puede cambiar los términos después de que firmo?
Antes del cierre, solo avisando por escrito a cada inversionista. Usted puede entonces cancelar y recuperar su dinero si se lo informa a la empresa dentro de cinco días hábiles (memorándum 17). Después del cierre, ninguna modificación al acuerdo operativo puede reducir su parte de los pagos, cambiar el orden de pago, subir tarifas ni quitarle sus protecciones sin su consentimiento (acuerdo operativo 15.2).
Invierta con los ojos abiertos
Lea primero todo lo que muestra un proyecto.
Invertir implica riesgos y puede perder una parte o la totalidad de su dinero. DoorRaise verifica datos, pero no respalda proyectos, no revisa proyecciones ni promete rendimientos. Evaluar al patrocinador le corresponde a usted.
¿Reúne capital para un proyecto? Vea la página para patrocinadores.