Para creadores de contenido de bienes raíces
Patrocina tu primer proyecto de apartamentos, con ayuda en cada paso
Enseñas bienes raíces. Patrocina un proyecto real al que tus seguidores puedan unirse. Nos encargamos de los documentos, la verificación de inversionistas y el escrow.
No necesitas un proyecto ni experiencia como patrocinador para empezar.
Tu canal
Inversión en apartamentos
Llamada en vivo sobre tu proyecto
Los seguidores confirman asistencia y reciben un recordatorio
Los seguidores invierten en escrow
Primero se verifica la acreditación
$450,000Ejemplo
Deja que tus seguidores inviertan contigo en un proyecto real, no solo que aprendan sobre uno.
Le enseñas a la gente cómo funcionan los proyectos. Ahora pueden invertir en uno contigo. Ganas como patrocinador, por el trabajo que hace un patrocinador, con tarifas y participación fijadas en los documentos. No te pagan por promover, y nada aquí garantiza que un proyecto se complete o gane dinero.
De dónde vienen tus inversionistas
Tu página de patrocinador
- El proyecto
- Tu historial
- Una llamada en vivo contigo
Tu primer proyecto, paso a paso
Da miedo porque es nuevo. No lo haces solo: esto es lo que te toca a ti y lo que resuelve DoorRaise.
- 1Tú
Encuentra un edificio y ponlo bajo contrato
Tú eliges la propiedad y firmas el contrato de compra. DoorRaise no elige, clasifica ni recomienda proyectos.
- 2Tú y DoorRaise
Crea tu página de patrocinador y la página del proyecto
Responde preguntas sencillas sobre ti y la propiedad.
- 3DoorRaise
Forma la empresa y prepara los documentos
Formamos la LLC que es dueña del proyecto y preparamos los documentos de la oferta. Tú los lees y los firmas.
- 4Tú
Avísales a tus seguidores y haz la llamada en vivo
Hablas del proyecto y respondes preguntas en una llamada en vivo. Nuestras reglas de publicación dicen qué puedes decir y qué no.
- 5DoorRaise
Se verifica quién puede invertir; luego se firma y se envía el dinero
Cada inversionista comprueba que es acreditado, firma en línea y envía su dinero por transferencia bancaria a la cuenta de escrow del proyecto en Enterprise Bank & Trust. Tú nunca lo tienes.
- 6Tú y DoorRaise
Cierra y mantén informados a los inversionistas
Al cierre, el escrow le paga a la compañía de títulos. Tú envías los reportes; nosotros calculamos las distribuciones de cada trimestre y las dejamos listas para que las apruebes.
Tu página de patrocinador es gratis y todavía no necesita un proyecto. Se vuelve pública cuando se aprueban tu verificación de identidad y la revisión de sanciones; un proyecto también se publica solo cuando pasan sus revisiones.
01
El dinero de tus seguidores queda en escrow hasta el cierre
Un escrow que tú no puedes tocar
El dinero de los inversionistas se guarda en Enterprise Bank & Trust, un banco asegurado por la FDIC, y solo se libera al cierre, o regresa a los inversionistas si el proyecto no cierra.
Datos que verificamos
Tu identidad, tu cuestionario firmado de malos actores y la revisión de sanciones, el contrato de compra, el título y los términos del préstamo, verificados automáticamente y mostrados en la página de tu proyecto.
Mismos documentos y tarifas
Los mismos documentos y el mismo menú de tarifas en cada proyecto con los documentos estándar de DoorRaise, para que nada raro quede escondido en la letra chica.
02
Cuánto cuesta
Tarifas de DoorRaise
- InicialCuando envías un proyecto$1,500
- CierreSolo si tu proyecto cierra$5,000
- Cada añoDe los ingresos de la propiedad$3,500
- Lo que reúnesLa parte que se lleva DoorRaise0%
03
Gana cuando compras, mientras eres dueño y cuando vendes
Los patrocinadores eligen sus tarifas de un solo menú estándar: una tarifa de adquisición, una tarifa de administración de activos sobre la renta cobrada y un reparto de 80/20 o 70/30 de la utilidad al vender. Los inversionistas ven cada tarifa, y quién la recibe, antes de comprometerse.
Este es un ejemplo, no una promesa. Supone que las rentas crecen 5% al año, una venta después de 5 años y un rendimiento preferente de 8% primero para los inversionistas. Si las rentas crecen solo 3% al año, tu parte al vender podría ser menor a $40,000.
Ejemplo de 50 unidades
Compra de $7.5M · rentas de $1,500 · 92% ocupado
- Al cierreTarifa de adquisición de 2%
- $150,000
- Cada año3% de la renta cobrada, $130,000 en 5 años
- $25,000
- Al vender, año 5Tu parte de 20% o 30% de la utilidad
- $215,000 a $320,000
Total en 5 años
$495,000 a $600,000
Las preguntas que hacen los patrocinadores primerizos
¿Puedo reunir capital de mis seguidores?
Sí, si sigues las reglas, y las reglas vienen integradas en los pasos. Solo puedes aceptar dinero de inversionistas acreditados, y cada uno se verifica antes de invertir. La opción pública (Rule 506(c) de la SEC) es la predeterminada: puedes hablar del proyecto en público, dentro de las reglas de publicación de DoorRaise. Si en cambio eliges la opción privada (Rule 506(b)), solo puedes hablar con personas con las que ya tienes una relación real. DoorRaise te muestra qué reglas se aplican a tu elección.
¿Y si el proyecto no se completa?
Tú defines una captación mínima. Si el proyecto no la alcanza, el dinero de los inversionistas en escrow se les devuelve completo y a nadie se le cobra la tarifa de cierre. La tarifa inicial no se reembolsa porque el trabajo ya se hizo. No podemos prometer que un proyecto se vaya a completar.
¿De qué soy responsable?
Eres responsable de ser honesto sobre ti y sobre la propiedad: lo que publicas, lo que dices en la llamada en vivo y lo que aparece en la página de tu proyecto. Si algo que dices es falso o engañoso, puedes ser responsable, aunque el proyecto esté en una LLC. Los inversionistas también pueden perder dinero, por eso nunca prometemos rendimientos y tú tampoco debes hacerlo. DoorRaise verifica datos y se encarga del papeleo; no garantiza un proyecto ni asume tus obligaciones como patrocinador.
¿Necesito un abogado?
DoorRaise proporciona los documentos y no usa un abogado para revisarlos, así que no decimos que estén revisados por un abogado. Es prudente pedirle a tu propio abogado que lea tu plan y los documentos antes de reunir capital, como en cualquier inversión de este tamaño. Hablar con tu propio abogado es tu decisión y corre por tu cuenta.
Nunca he comprado un edificio de apartamentos. ¿Aun así puedo hacerlo?
Sí, asociándote con un operador con experiencia como copatrocinador. Esa persona opera la propiedad; tú asumes trabajo real de patrocinador que dura después del cierre, como la relación con inversionistas y los reportes. Ambos aparecen en la página del proyecto, y tu participación se fija en los documentos, nunca según cuántos inversionistas traigas. Los prestamistas revisan la experiencia, el patrimonio y el efectivo de los patrocinadores, otra razón por la que los primerizos se asocian.
¿Me pueden pagar por conseguir inversionistas?
No. Ganas como patrocinador, por el trabajo que hace un patrocinador: elegir el proyecto, responder a los inversionistas y mantenerlos informados después del cierre. Tu participación se fija en los documentos de la oferta antes de que el proyecto se publique. Nunca depende de cuántos inversionistas traigas ni de cuánto se reúna, porque pagar por inversionistas puede requerir una licencia de broker-dealer.
¿Quién puede invertir?
Inversionistas acreditados, en general personas con ingresos de $200,000 o más ($300,000 con su cónyuge) o un patrimonio de $1 millón o más sin contar su casa. Cada inversionista lo comprueba en DoorRaise antes de invertir.
¿Yo también tengo que ser inversionista acreditado?
No. Los patrocinadores no necesitan ser acreditados.
Dales a tus seguidores una forma de invertir contigo
Crea hoy tu página de patrocinador. Es gratis, y agregas un proyecto cuando lo tengas.
DoorRaise verifica datos. No elegimos, clasificamos ni recomendamos proyectos, y no prometemos rendimientos.