Guía del primer proyecto
Tu primer proyecto en DoorRaise, paso a paso
Cada paso, desde que te registras hasta tu primera distribución, en orden. Lo que haces tú y lo que hacemos nosotros por ti. 22 pasos, la mayoría cortos.
Empezar es gratis. $1,500 al inicio, $5,000 al cierre, $3,500 al año.
Parte 1
Antes de tener un proyecto
Paso 1: Crea tu cuenta de patrocinador
Tú: Presiona “Empieza gratis”. En “Crea tu cuenta de patrocinador”, continúa con Google o escribe tu correo.
Te enviamos un enlace para iniciar sesión. No tienes que inventar una contraseña.
Paso 2: Crea tu página de patrocinador
Tú: En “Cuéntales a los inversionistas quién eres”, escribe tu nombre. Conserva o edita la biografía corta que redactamos, marca la casilla de confirmación y presiona “Crear mi página de patrocinador”.
Redactamos tu biografía con lo que nos cuentas. Por ahora tu página se queda privada.
Todavía no necesitas un proyecto.
Paso 3: Verifica tu identidad
Tú: Presiona “Verificar mi ID”: una foto de tu licencia de conducir, pasaporte o identificación, y una selfie rápida.
Verificamos tu identidad con Stripe y revisamos tus antecedentes.
Unos dos minutos. Lo que verificamos
Paso 4: Tu página se vuelve pública
Tú: Nada. Espera el correo “Tu página de patrocinador ya está publicada”.
Hacemos pública tu página automáticamente cuando pasan tus revisiones, y te enviamos su enlace por correo.
Paso 5: Compártela con tus amigos y seguidores
Tú: Pon el enlace de tu página en tu biografía, tus videos y tu boletín. Tus seguidores escriben su correo y presionan “Avísame”.
Escribimos una publicación que puedes copiar, y enviamos un correo a todos los que te siguen cada vez que publicas un proyecto.
Parte 2
Agrega tu proyecto
Cuando tengas bajo contrato un edificio de 5 o más unidades, presiona “Agrega tu proyecto” en tu panel. El formulario tiene cinco pasos cortos y se guarda mientras avanzas, así que puedes parar y volver.
Paso 6: Describe la propiedad
Tú: Agrega tu memorándum de oferta, la relación de rentas o el contrato de compra y presiona “Leer mis documentos”, o escribe los datos.
Llenamos el formulario con tus documentos y te mostramos de dónde salió cada número. Tú revisas cada uno.
Paso 7: Agrega a tus patrocinadores
Tú: Agrega a los copatrocinadores y a cualquier otra persona que cubra la regla de malos actores.
Cuando envías, mandamos una invitación por correo a cada copatrocinador.
Paso 8: Define la captación y las tarifas
Tú: En “¿Cómo vas a encontrar inversionistas?”, ya está elegida la opción pública (Rule 506(c)): puedes promover el proyecto dentro de las reglas de publicación, y antes de invertir se verifica la condición de acreditado de cada inversionista. Elige la opción privada (Rule 506(b)) solo si vas a reunir capital de personas con las que ya tienes una relación real. Define cuánto vas a reunir, el mínimo para cerrar, la fecha de tu llamada de preguntas en vivo, tus tarifas y el reparto de utilidades.
Mostramos tus tarifas a los inversionistas en una tabla de tarifas, en dólares, y ponemos un tope a la parte de cada inversionista por ti.
Paso 9: Elige los estados de tus inversionistas
Tú: En “Dónde viven tus inversionistas”, elige los estados donde viven. Deja marcada la opción “Reembólsamelo al cierre” si quieres recuperar de lo reunido tus tarifas iniciales y estatales.
Cobramos la tarifa de registro de cada estado al costo. La tarifa de registro de cada estado no es reembolsable una vez que alguien de ese estado invierte. Cuando termina la captación, se cierre o no, reembolsamos automáticamente la tarifa de cada estado donde nadie invirtió, y cualquier parte de una tarifa que result ó menor. Puedes agregar un estado después.
Paso 10: Revisa y envía
Tú: Llena la tarjeta “La LLC de tu proyecto”, marca las casillas y presiona “Enviar para verificación”.
Te enviamos una confirmación por correo y te mostramos en tu panel lo que falta.
Parte 3
Publica tu proyecto
Paso 11: Paga la tarifa inicial de $1,500
Tú: Presiona “Pagar la tarifa inicial con tarjeta”. Las tarifas de los estados que elegiste se pagan junto con ella, en su propia línea. La tarifa inicial no es reembolsable. La tarifa de registro de cada estado no es reembolsable una vez que alguien de ese estado invierte. Cuando termina la captación, se cierre o no, reembolsamos automáticamente la tarifa de cada estado donde nadie invirtió, y cualquier parte de una tarifa que resultó menor.
Desbloqueamos todas las funciones del proyecto en tu menú lateral: Inversionistas, Documentos, Banca y las demás.
Paso 12: Tu LLC y tu número fiscal
Tú: Nada, a menos que tu panel te pida confirmar un dato. Viene prellenado.
Formamos la empresa que será dueña de la propiedad (la LLC de tu proyecto) y obtenemos su número fiscal (EIN) del IRS. Tú sigues el estado en la pestaña Resumen de tu proyecto.
Paso 13: Documentos y preguntas de antecedentes
Tú: En Documentos, sube el contrato de compraventa, el compromiso de seguro de título, la carta de términos del préstamo y la relación de rentas con 12 meses de estados financieros. Cada patrocinador responde las preguntas cortas sobre malos actores y DoorRaise las revisa automáticamente.
Verificamos que cada documento coincida con lo que capturaste, y preparamos el acuerdo operativo, el memorándum de colocación privada y el acuerdo de suscripción que firman tus inversionistas.
Paso 14: Tu proyecto se publica
Tú: Nada, a menos que tu panel diga “Lo que te falta hacer”. Presiona “¿Por qué mi proyecto aún no está publicado?” cuando quieras.
Publicamos la página de tu proyecto automáticamente en cuanto pasan todas las revisiones automáticas, enviamos un correo a quienes te siguen y te mandamos el enlace de tu proyecto.
Paso 15: Se abre el escrow
Tú: Nada.
Abrimos una cuenta de escrow a nombre de tu LLC en Enterprise Bank & Trust. Los inversionistas pueden firmar antes de que se abra; los datos para la transferencia aparecen solo cuando ya está abierta.
Parte 4
Reúne capital de tus amigos y seguidores
Paso 16: Comparte tu proyecto y haz tu sesión de preguntas en vivo
Tú: Abre “Comparte tu proyecto” para obtener tu enlace y publicaciones escritas para ti. Usa “Revisar una publicación” antes de publicar una. Luego haz tu llamada.
Enviamos el enlace de la llamada y un recordatorio a todos los que presionaron “Reservar mi lugar”.
En un proyecto privado 506(b) mandas el enlace persona por persona en lugar de publicarlo. Reglas de publicación
Paso 17: Los inversionistas se verifican, firman y transfieren
Tú: Revisa la sección Inversionistas y responde preguntas. Ves a cada inversionista que se compromete.
Verificamos que cada inversionista sea acreditado, recabamos sus firmas en línea y confirmamos cada transferencia cuando llega al escrow. Si la captación no cierra, a cada inversionista se le devuelve todo su dinero.
Paso 18: Form D y avisos estatales
Tú: Nada, a menos que la SEC necesite tu firma. En ese caso tu panel muestra ese único paso, prellenado.
Configuramos la cuenta de tu LLC en el sitio de trámites de la SEC (EDGAR), luego presentamos su Form D, que vence 15 días después de que firma el primer inversionista, y el aviso de cada estado donde viven tus inversionistas.
Parte 5
Cierra y opera la propiedad
Paso 19: Cerrar
Tú: Agrega tu contacto de respaldo y luego presiona “Liberar fondos del escrow” con la fecha de cierre y la compañía de títulos.
Hacemos que el escrow le pague a la compañía de títulos. La tarifa de cierre de $5,000 sale de los fondos reunidos, solo en ese momento. Tus tarifas iniciales y estatales también se te devuelven desde el escrow, a menos que hayas desactivado esa opción.
Paso 20: Abre la cuenta bancaria del proyecto
Tú: En la pestaña Banca de tu proyecto, presiona “Abrir una cuenta en Mercury”, usa el nombre exacto de la LLC que te mostramos y luego conéctala.
Te damos la lista para subir a Mercury, que envía a cada inversionista un enlace seguro para agregar la cuenta bancaria donde recibirá sus pagos.
Las distribuciones y la tarifa anual que cubre la entrega de los K-1 pasan por la cuenta de Mercury del proyecto, así que ábrela a nombre de la LLC con nuestros pasos guiados y conéctala a DoorRaise. Puedes hacerlo en cuanto la LLC tenga su número fiscal.
Paso 21: Distribuciones y reportes cada trimestre
Tú: Cada trimestre, presiona “Proponer una distribución”, luego “Ver el reparto” y “Programar la distribución”, y envía los pagos en Mercury con la lista que hace DoorRaise. Presiona “Publicar un reporte para inversionistas”.
Calculamos la parte de cada inversionista, hacemos la lista de pagos para que la envíes, marcamos cada uno como pagado cuando sale de la cuenta y enviamos cada reporte por correo.
Las distribuciones se pagan cuando hay efectivo para repartir. Nada está garantizado.
Paso 22: Tarifa anual y K-1
Tú: Cada año tu contador sube los K-1 con el enlace que te damos, o agregas Contabilidad e impuestos de la propiedad y lo hace nuestro contador asociado.
Entregamos el K-1 de cada inversionista y mantenemos en el calendario los reportes estatales anuales de la LLC. El proyecto paga la tarifa anual de $3,500 con los ingresos de la propiedad.
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