Do I need to finish the whole checklist before I make my sponsor page?

No. Your sponsor page needs none of it. This list is for the deal: you can work through it while the building is under contract, and submit the deal to DoorRaise once you have the purchase contract, the title commitment and the lender term sheet.

How much of my own money will I really need?

Two amounts, both ranges. Before closing you usually pay for the earnest money deposit, the inspection and other reports, and a real estate attorney, and some of that is gone if the deal dies. At closing investors expect you to invest too, commonly 3% to 10% of the equity. The calculator on this page works out both for your price.

Do I get the earnest money back?

Usually it is refundable until the due diligence period in your purchase contract ends, and at risk after that. At closing it is applied to the purchase price, and on DoorRaise the deal company pays you back the deposit and your reports at cost from the raise, as the closing statement shows. If the deal doesn’t close, they are your loss. Your own investment is wired to escrow like everyone else’s.

What does DoorRaise charge, and who pays it?

You pay a $1,500 setup fee when you submit the deal. The $5,000 closing fee comes out of the funds raised at closing, only if the deal closes, and the $3,500 yearly fee comes out of the property’s income. DoorRaise never takes a percentage of your raise.

No. It is a list of what sponsors commonly do and a rough estimate of what it costs. Real costs depend on the building, the lender and the market. Your attorney and your own research decide what is right for your deal.

Does the checklist save my ticks?

Only in this browser, on this device. Nothing is sent to DoorRaise unless you ask for an emailed copy, which sends one email to the address you type with what is left and the cash you worked out.

Lista gratis

Todo lo que hay que hacer con la propiedad antes de reunir capital

Los pasos desde encontrar un edificio hasta enviarlo, en orden, y cuánto de tu propio dinero tendrías que poner. Marca lo hecho y ve lo que sigue.

¿Cuánto voy a poner?

Gratis. Sin cuenta, y lo que marcas se queda en tu navegador.

Antes de enviar un proyecto

Encuéntralo y asegúralo5
Revisa el edificio7
Asegura el préstamo y el administrador3
Planea el negocio5
Prepárate para enviarlo a DoorRaise5

0 de 25 hechas

Parte 1 de 5

Encuéntralo y asegúralo

Elige el edificio y ponlo bajo contrato con términos que te dejen espacio para decir que no.

Encuéntralo y asegúraloElige el mercado y revísaloCrecimiento de rentas, crecimiento del empleo, desocupación y edificios nuevos en camino. Recorre la zona y llama a dos o tres administradores de propiedades que trabajen ahí.Haz un primer cálculoRentas, gastos, el préstamo y la venta. Si solo funciona con una renta optimista, pasa al siguiente. El planeador de captación muestra cuánto capital necesita el proyecto.Abrir el planeador de captaciónHaz una oferta y acuerda precio y términosUna carta de intención con el precio, el depósito, la duración del periodo de revisión (due diligence) y la fecha de cierre.Firma un contrato de compra con margen para retirarteUn periodo de revisión lo bastante largo para terminar las revisiones de abajo, una condición de financiamiento y el derecho a ceder el contrato a la empresa que formes para el proyecto. Pide primero a tu abogado inmobiliario que lo lea.Paga el depósito de garantíaNormalmente es reembolsable hasta que termina el periodo de revisión. Después, está en riesgo si te retiras.

Parte 2 de 5

Revisa el edificio

Confirma que lo que te dijo el vendedor es cierto, mientras todavía puedes retirarte.

Revisa el edificioReúne los documentos del vendedorLos ingresos y gastos de los últimos doce meses (el T-12), la relación de rentas (rent roll), los contratos de arrendamiento, los recibos del impuesto predial, los recibos de servicios y los contratos de servicio.Compara la relación de rentas con los estados de cuenta bancariosLos inquilinos deberían pagar lo que dice la relación de rentas. Visita una muestra de unidades, incluidas las peores.Pide la inspección y un reporte del estado de la propiedadTechos, plomería, electricidad, aire acondicionado y calefacción, y la estructura. Esto define el presupuesto de renovación y las reservas.Pide el reporte ambiental, el levantamiento topográfico y la revisión de zonificaciónUn reporte ambiental Phase I, un levantamiento del terreno y una carta o búsqueda que confirme que el edificio está permitido tal como está.Lee el compromiso de seguro de títuloQuién es el dueño, qué gravámenes o servidumbres tiene, y qué necesita ver la compañía de títulos antes de poder cerrar.Pide una cotización de seguroLas primas han subido mucho en muchos mercados. Pon el número real en tu modelo, no el del año pasado.Averigua cuánto será el impuesto predial después de la ventaEn muchos lugares una venta reinicia el valor catastral. Pregunta al condado y usa la cifra nueva.

Parte 3 de 5

Asegura el préstamo y el administrador

Asegura a los dos terceros que deciden cómo rinde el edificio.

Asegura el préstamo y el administradorPide cotizaciones de préstamo a dos o tres prestamistasCompara la tasa, el monto del préstamo, el periodo de solo intereses, las comisiones y cualquier penalización por pago anticipado.Firma una carta de términos con el prestamista que elijasDoorRaise te la pide cuando envías el proyecto. El prestamista pedirá su propio avalúo y reportes, y normalmente toma un depósito para pagarlos.Elige un administrador de propiedad y revisa el contratoLas comisiones, los reportes que envía y qué tan rápido te paga. Sus números mensuales alimentan tus reportes para inversionistas.

Parte 4 de 5

Planea el negocio

Convierte lo que aprendiste en un presupuesto y una captación que puedas defender.

Planea el negocioPide cotizaciones de la renovación y fija el presupuestoDos o tres cotizaciones de contratistas, y un margen para imprevistos de alrededor de 10% sobre la más baja que sea razonable.Aparta reservasSuficiente efectivo en el proyecto para cubrir sorpresas y una ocupación lenta sin pedir más dinero a los inversionistas.Termina los números y decide cuánto reunirEl precio de compra, la renovación, los costos y las reservas, menos el préstamo, es el capital. Decide también la inversión mínima.Abrir el planeador de captaciónDecide cuánto de tu propio dinero vas a ponerLos inversionistas lo buscan. Poner menos de alrededor del 3% del capital suele generar preguntas. La calculadora de abajo muestra qué esperar.Define las tarifas y el repartoTus tarifas, el rendimiento preferente y cómo se reparten las utilidades. Van en la tabla de tarifas que leen los inversionistas antes de comprometerse.Ve quién recibe qué en una venta

Parte 5 de 5

Prepárate para enviarlo a DoorRaise

Lo último que debes tener antes de agregar el proyecto.

Prepárate para enviarlo a DoorRaiseReúne el contrato de compra, el compromiso de seguro de título y la carta de términos del préstamoComparamos tus respuestas con estos tres documentos antes de publicar la página del proyecto.Pide a un abogado de valores que revise tu planDoorRaise prepara los documentos con plantillas estandarizadas y legalmente vinculantes. Tu abogado revisa tu plan y tu situación.Confirma 506(c) o elige 506(b)506(c) es la opción predeterminada: puedes promover el proyecto en público, y antes de invertir se verifica la condición de acreditado de cada inversionista. 506(b) es para reunir capital solo de personas con las que ya tienes una relación real.Usa la guía 506(b) o 506(c)Crea tu página de patrocinador y verifica tu identidadInicia la revisión de antecedentes y permite que tus seguidores se suscriban antes de que el proyecto esté listo.Crea tu página de patrocinadorElige una fecha y un enlace de videollamada para tu sesión de preguntas en vivoLos inversionistas que pueden hacer preguntas antes de comprometerse se sienten más cómodos con el proyecto.

0 de 25 hechas

Siguiente: Elige el mercado y revísalo

Crea tu página de patrocinador

Envíamelo por correo

Te enviaremos un solo correo con un enlace que abre esto con tus números ya escritos. Nada más.

Tu propio dinero

¿Cuánto deberías esperar poner tú?

Escribe el proyecto. Verás lo que podrías pagar antes del cierre y lo que los inversionistas esperan que inviertas al cierre. Rangos típicos, no una cotización.

El proyecto

Precio de compra

Presupuesto de renovación

Préstamo bancario

Como porcentaje del costo total.

Capital total que el proyecto necesita de ti y de tus inversionistas: $1,710,000 (el costo, con gastos de cierre y reservas, menos el préstamo).

1. Antes de cerrar

$71,500 a $201,500

Normalmente pagas esto primero. Una parte se pierde si el proyecto se cae.

Depósito de garantía (1% a 3% del precio): $50,000 a $150,000
Reportes de inspección, ambiental, levantamiento y avalúo: $15,000 a $35,000
Tu abogado inmobiliario: $5,000 a $15,000
Tarifa inicial de DoorRaise, cuando envías el proyecto: $1,500

2. Tu propia inversión al cierre

$51,300 a $171,000

3% a 10% del capital. Los inversionistas quieren verte dentro del proyecto, y poner menos de alrededor del 3% suele generar preguntas.

En total, si no se te devolviera nada

$122,800 a $372,500

En DoorRaise, si el proyecto cierra, la empresa del proyecto te devuelve el depósito de garantía y los reportes al costo con lo reunido, como muestra el estado de cierre. La tarifa inicial de DoorRaise no se devuelve.

No sale de tu bolsillo: la tarifa de cierre de DoorRaise de $5,000 sale de los fondos reunidos, solo si el proyecto cierra, y su tarifa anual de $3,500 sale de los ingresos de la propiedad. No cobra ningún porcentaje de lo que reúnes.

Preguntas

¿Tengo que terminar toda la lista antes de crear mi página de patrocinador?+

No. Tu página de patrocinador no necesita nada de esto. Esta lista es para el proyecto: puedes avanzar en ella mientras el edificio está bajo contrato, y enviar el proyecto a DoorRaise cuando tengas el contrato de compra, el compromiso de seguro de título y la carta de términos del préstamo.

¿Cuánto de mi propio dinero voy a necesitar realmente?+

Dos montos, ambos en rangos. Antes del cierre normalmente pagas el depósito de garantía, la inspección y otros reportes, y un abogado inmobiliario, y una parte se pierde si el proyecto se cae. Al cierre los inversionistas esperan que tú también inviertas, comúnmente del 3% al 10% del capital. La calculadora de esta página calcula ambos para tu precio.

¿Recupero el depósito de garantía?+

Normalmente es reembolsable hasta que termina el periodo de revisión de tu contrato de compra, y después está en riesgo. Al cierre se aplica al precio de compra, y en DoorRaise la empresa del proyecto te devuelve el depósito y tus reportes al costo con lo reunido, como muestra el estado de cierre. Si el proyecto no cierra, los pierdes tú. Tu propia inversión se envía por transferencia al escrow como la de todos los demás.

¿Cuánto cobra DoorRaise y quién lo paga?+

Pagas una tarifa inicial de $1,500 cuando envías el proyecto. La tarifa de cierre de $5,000 sale de los fondos reunidos al cierre, solo si el proyecto cierra, y la tarifa anual de $3,500 sale de los ingresos de la propiedad. DoorRaise nunca cobra un porcentaje de lo que reúnes.

¿Esto es asesoría?+

No. Es una lista de lo que suelen hacer los patrocinadores y un estimado aproximado de lo que cuesta. Los costos reales dependen del edificio, el prestamista y el mercado. Tu abogado y tu propia investigación deciden lo adecuado para tu proyecto.

¿La lista guarda lo que marco?+

Solo en este navegador, en este dispositivo. No se envía nada a DoorRaise a menos que pidas una copia por correo, que envía un solo correo a la dirección que escribas con lo que falta y el efectivo que calculaste.

Una lista general y un estimado aproximado, no asesoría legal, fiscal ni de inversiones. Las ofertas en DoorRaise están abiertas solo a inversionistas acreditados. Invertir implica riesgos, incluida la pérdida total de la inversión.

¿Encontraste un edificio? Empieza con tu página de patrocinador

Créala hoy gratis, sin necesidad de un proyecto. Te verificamos mientras terminas la lista, y tus seguidores pueden suscribirse antes de que el proyecto esté listo.

Crea tu página de patrocinador Planea tu captación