What should I ask a sponsor before I invest?

Ask about their track record (including the deals that went badly), every fee and when it is paid, how much of their own money is in the deal, how the loan is set up, who holds your money before closing, and how often you will hear from them. The questions above cover each.

What does a good answer look like?

Specific, in writing and consistent from one call to the next. A good sponsor gives names, dates and dollar amounts, and is as open about what went wrong as about what went well. Vague, rushed or changing answers are worth noticing.

Is it rude to send a sponsor a list of questions?

No. A sponsor who runs deals properly expects them, and many answer the common ones on their deal page. A sponsor who dislikes being asked is telling you something.

Does DoorRaise see my questions?

No. The list is built in your browser and the email opens in your own mail program. Nothing is sent to DoorRaise.

No. It is a list of things worth asking. An attorney and your own research decide what is right for you. Offers on DoorRaise are open to accredited investors only.

Lista gratis para inversionistas

Preguntas para hacerle a un patrocinador antes de invertir

Quince preguntas sobre el historial, las tarifas, el préstamo, su dinero y lo que pasa después, con cómo suena una buena respuesta. Elija las que importan y envíelas por correo al patrocinador.

Antes de invertir

15 preguntas

¿Cómo resultaron sus proyectos anteriores frente al plan?

¿Qué tarifas se pagan aunque salga mal?

¿Quién guarda mi dinero antes del cierre?

¿Y si las rentas resultan más bajas?

Enviar la lista al patrocinador por correo

¿Cuáles quiere que le respondan?

Ocho vienen marcadas para empezar. Cámbielas y luego envíe la lista por correo o cópiela.

Historial¿Cuántos proyectos ha manejado y cómo resultó cada uno frente al plan que mostró a los inversionistas?Por qué importa: Los proyectos anteriores muestran cómo resisten los planes de un patrocinador cuando cambian las rentas, las tasas y las reparaciones.Una buena respuesta: Nombres, fechas y los números de cada proyecto, incluidos los que salieron peor de lo planeado.¿Alguna vez recortó distribuciones, devolvió dinero a los inversionistas o pidió más capital? ¿Qué pasó?Por qué importa: Todo patrocinador ha tenido una mala racha. Cómo la manejó le dice más que una lista impecable.Una buena respuesta: Un relato claro de qué salió mal, qué se hizo y qué cambió después.¿Quién forma el equipo de este proyecto y qué hace realmente cada persona?Por qué importa: Usted apuesta tanto por las personas que operan el edificio como por el edificio.Una buena respuesta: Nombres, funciones y quién le responde a quién, incluido el administrador de la propiedad.

Tarifas e intereses alineados¿Qué tarifas ganan usted y sus socios, y cuáles se pagan aunque al proyecto le vaya mal?Por qué importa: Las tarifas que se pagan por adelantado o sin importar los resultados alejan el interés del patrocinador del suyo.Una buena respuesta: Cada tarifa listada con su monto y cuándo se paga, en los documentos de la oferta.¿Cuánto de su propio dinero va a poner en este proyecto?Por qué importa: Un patrocinador con dinero real en juego pierde cuando pierden los inversionistas.Una buena respuesta: Un monto en dólares o una parte de lo reunido, y si es efectivo o tarifas convertidas en participación.¿Cómo se reparten las utilidades y a quién se le paga primero? ¿Hay un rendimiento preferente?Por qué importa: El orden de pago decide a quién se le paga cuando hay menos que repartir.Una buena respuesta: El orden explicado paso a paso: devolución del capital, rendimiento preferente si lo hay, y luego el reparto.

El proyecto¿Qué tiene que salir bien para que este plan funcione, y qué pasa si las rentas, la ocupación o las tasas resultan peores?Por qué importa: Todo plan funciona cuando todo sale bien. Usted quiere saber cuánto margen hay.Una buena respuesta: Un escenario pesimista con números, y qué haría primero el patrocinador si ocurriera.¿Cuál es la tasa, el plazo y la fecha de vencimiento del préstamo, y la tasa es fija o variable?Por qué importa: Una deuda que vence o se ajusta en mal momento es la razón por la que muchos proyectos se meten en problemas.Una buena respuesta: El prestamista, los términos y la fecha de vencimiento, y cuál es el plan si las tasas están más altas cuando venza.¿Cuánto efectivo se guarda en reserva y para qué?Por qué importa: Las reservas son lo que paga una sorpresa sin pedir más dinero a los inversionistas.Una buena respuesta: Una cifra de reservas en el presupuesto, separada del dinero de la renovación.

Papeles y dinero¿Quién guarda mi dinero antes de que se cierre el proyecto y qué pasa con él si no se cierra?Por qué importa: Su dinero no debería estar en la cuenta personal de un patrocinador.Una buena respuesta: Una cuenta de escrow identificada con un tercero, y una promesa clara de que el dinero que no se use se devuelve a los inversionistas.¿Bajo qué exención reúne capital, 506(b) o 506(c), y cómo verifica que soy acreditado?Por qué importa: Define cómo puede el patrocinador encontrar inversionistas y qué debe verificar sobre usted.Una buena respuesta: La exención identificada, y una verificación hecha por un tercero, no una casilla.¿Puedo leer el acuerdo operativo y el memorándum de la oferta antes de comprometerme?Por qué importa: Estos documentos, no la presentación, dicen qué es realmente suyo y qué puede hacer el patrocinador.Una buena respuesta: Sí, completos, con tiempo para que su propio abogado los lea.

Después de invertir¿Cada cuánto sabré de usted y qué incluirán los reportes?Por qué importa: El silencio suele ser señal de un problema. Usted quiere un ritmo constante desde el principio.Una buena respuesta: Reportes mensuales o trimestrales con ocupación, ingresos, gastos y avance frente al plan.¿Cuándo recibiré mi Schedule K-1 cada año?Por qué importa: Los K-1 tardíos retrasan su propia declaración de impuestos, y algunos patrocinadores los envían con meses de retraso.Una buena respuesta: Una fecha o un rango, y un historial de cumplirla.¿Cuál es el plan para vender o refinanciar, y qué pasa si necesita más tiempo?Por qué importa: Su dinero está comprometido hasta la salida, así que debe conocer el plan y el plan B.Una buena respuesta: Una ventana objetivo, lo que detonaría la venta y lo que permiten los documentos si tarda más.¿A quién contacto si tengo un problema y usted no está disponible?Por qué importa: Usted quiere una segunda persona que conozca el proyecto.Una buena respuesta: Un contacto de respaldo identificado que tenga los registros del proyecto.

8 preguntas elegidas

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Los patrocinadores de DoorRaise publican los números, los riesgos y los documentos en la página del proyecto, y hacen una sesión de preguntas en vivo. Nuestro proyecto de ejemplo muestra cómo se ve.

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Preguntas

¿Qué debo preguntarle a un patrocinador antes de invertir?+

Pregunte por su historial (incluidos los proyectos que salieron mal), cada tarifa y cuándo se paga, cuánto de su propio dinero está en el proyecto, cómo está armado el préstamo, quién guarda su dinero antes del cierre y cada cuánto sabrá de él. Las preguntas de arriba cubren cada punto.

¿Cómo es una buena respuesta?+

Concreta, por escrito y consistente de una llamada a otra. Un buen patrocinador da nombres, fechas y montos, y habla tan abiertamente de lo que salió mal como de lo que salió bien. Vale la pena notar las respuestas vagas, apresuradas o cambiantes.

¿Es descortés enviarle a un patrocinador una lista de preguntas?+

No. Un patrocinador que maneja bien sus proyectos las espera, y muchos responden las más comunes en la página del proyecto. Un patrocinador al que le molesta que le pregunten le está diciendo algo.

¿DoorRaise ve mis preguntas?+

No. La lista se arma en su navegador y el correo se abre en su propio programa de correo. No se envía nada a DoorRaise.

¿Esto es asesoría?+

No. Es una lista de cosas que vale la pena preguntar. Un abogado y su propia investigación deciden lo adecuado para usted. Las ofertas en DoorRaise están abiertas solo a inversionistas acreditados.

Una lista general, no asesoría legal, fiscal ni de inversiones. Las ofertas en DoorRaise están abiertas solo a inversionistas acreditados. Invertir implica riesgos, incluida la pérdida total de la inversión.

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