Libros sobre sindicación de apartamentos e inversión multifamiliar: una lista de lectura
La mayoría de las personas que aprenden sindicación de apartamentos la aprenden de unos pocos libros, y luego de los proyectos. Un libro te da el vocabulario y el orden de los pasos. Un proyecto te enseña qué significan los números cuando el mercado se mueve. Esta lista de lectura es corta a propósito. Nombra solo los libros cuyos títulos pudimos confirmar en una página que está activa hoy, y dice dónde aparece cada uno.
Esta lista no está ordenada por calidad, y cada entrada es un punto de partida, no un veredicto. Revisa las ediciones y los precios actuales en la página de la editorial o del vendedor antes de comprar.
La lista de lectura
| Libro | Autor | Qué cubre | Dónde apareció |
|---|---|---|---|
| Best Ever Apartment Syndication Book | Joe Fairless y Theo Hicks | Un sistema paso a paso para completar un primer proyecto de sindicación de apartamentos, desde el lado del patrocinador (456 páginas, tapa blanda, publicado por primera vez en 2018) | Goodreads; la publicación de 2019 de Best Ever CRE informa que estuvo en la lista de UpJourney de libros de bienes raíces para leer en 2019 |
| Apartment Syndication Made Easy: A Step by Step Guide | Vinney Chopra | Una guía paso a paso de la sindicación de apartamentos, basada en la propia carrera del autor en el negocio | Goodreads |
Dos notas de lectores en Goodreads. Un reseñista del libro de Fairless dice que evita a propósito el análisis cuantitativo. Un reseñista del libro de Chopra encontró básica la información para alguien que ya tiene experiencia con apartamentos. Ambos puntos son útiles. Un libro enfocado en el patrocinador te dice cómo se dirige el proyecto. Solo los números te dicen si el proyecto puede pagar.
Cómo leerlos juntos
Un orden sensato para un patrocinador primerizo o un inversionista serio:
- Empieza con el proceso. Lee el libro de Fairless para aprender los pasos: encontrar un proyecto, el equipo, la estructura legal, la oferta y los inversionistas.
- Luego lee un segundo relato. Lee el libro de Chopra para ver cómo describe otro autor los mismos pasos, y dónde coinciden los dos.
- Luego revisa los números. Ningún libro reemplaza una fuente de underwriting, así que prueba cada renta, gasto y cifra de rendimiento contra un proyecto que puedas comprobar.
Mientras lees, lleva una lista de cada número que no puedas comprobar. Cada uno es una pregunta para el patrocinador o para el acuerdo operativo. Nuestra publicación sobre cómo leer el PPM de una sindicación explica dónde suelen estar esos números, y múltiplo de capital, TIR y cash on cash explica las tres medidas de rendimiento que citan la mayoría de los patrocinadores.
Los libros no son la ley ni el proyecto
Un libro no puede decirte qué exigen las reglas para tu oferta, y no puede aprobar un proyecto. Para la ley, lee las reglas mismas y los documentos de la oferta. Nuestra publicación sobre la Rule 506(b) y la 506(c) cubre las dos exenciones que usa la mayoría de los patrocinadores. Para un proyecto en particular, un abogado de valores y un CPA deben revisar los documentos, y el inversionista también debe leerlos.
Si eres patrocinador, DoorRaise te da un camino por escrito para un primer proyecto, desde la LLC hasta el portal de inversionistas. Empieza en cómo funciona DoorRaise si quieres los pasos en un solo lugar.
Fuentes
- Goodreads: Best Ever Apartment Syndication Book (en inglés)
- Goodreads: Apartment Syndication Made Easy by Vinney Chopra (en inglés)
- Best Ever CRE: Best Ever Apartment Syndication Book, nombrado uno de los mejores libros de inversión inmobiliaria para leer en 2019 (en inglés)
Esta publicación es información general, no asesoría legal, fiscal ni de inversión. Los títulos de libros se listan solo para lectura. DoorRaise no respalda a ningún autor ni editorial, y las páginas de arriba son de terceros, algunos de los cuales venden productos relacionados. Los precios y las ediciones cambian, así que revisa con el vendedor antes de comprar.