Fechas de publicación del Censo para inversionistas en apartamentos: cuándo salen las nuevas cifras de vivienda
Los inversionistas en apartamentos suelen citar cifras nacionales de vivienda sin comprobar cuándo se publicaron. Una tasa de desocupación de hace un trimestre puede parecer el mercado de hoy. La Oficina del Censo publica dos informes que importan más a los inversionistas en apartamentos, cada uno con su propio calendario. Esta publicación explica qué mide cada informe, las fechas más recientes que confirmamos y cómo verificar una cifra antes de que entre en un proyecto o en una actualización para inversionistas.
Confirmamos las fechas de abajo en las páginas de la propia Oficina del Censo al 25 de octubre de 2026. Los calendarios del Censo pueden cambiar, así que revise el calendario de publicaciones antes de apoyarse en una fecha.
Los dos informes
| Informe | Qué mide | Último que confirmamos | Siguiente que confirmamos |
|---|---|---|---|
| Housing Vacancies and Homeownership (HVS) | Desocupación de rentas, desocupación de viviendas propias y tasa de propiedad de vivienda, por región | Segundo trimestre de 2026, publicado el 28 de julio de 2026 | No confirmado en nuestra búsqueda |
| New Residential Construction (NRC) | Inicios de obra, permisos y terminaciones de vivienda, por tamaño de edificio (por ejemplo, edificios de cinco o más unidades) | Septiembre de 2026, publicado el martes 20 de octubre de 2026 | 18 de noviembre de 2026 |
La página de HVS en census.gov lista las publicaciones trimestrales, y la página de NRC lista las mensuales. Ambas enlazan a un PDF con las tablas completas.
Para qué sirve cada una
Desocupación de rentas (HVS). La desocupación es la proporción de unidades de renta que están vacías y disponibles. Es la cifra de desocupación más común en los informes de mercado, pero es un promedio nacional o regional. Una propiedad de un submercado puede estar muy por encima o por debajo. Úsela como contexto y luego tome la cifra local de los datos de mercado en los que se apoya su proyecto. Nuestra publicación sobre fuentes gratuitas de datos para investigar el mercado de apartamentos enumera dónde buscar.
Inicios de obra y permisos (NRC). Los inicios de obra cuentan las nuevas unidades de vivienda que comienzan su construcción. Los permisos son las aprobaciones locales que vienen antes de los inicios. Para un patrocinador, una desaceleración de los permisos para edificios de cinco o más unidades puede significar menos oferta nueva en unos años, lo que importa para el crecimiento de las rentas en la salida. Es una señal, no un pronóstico.
Cómo verificar una cifra antes de usarla
- Encuentre la fecha de publicación y el mes o trimestre. Anótelos junto al número.
- Confirme si hubo revisiones. El Censo revisa algunas cifras en publicaciones posteriores. Use la más reciente y diga de qué publicación viene.
- Lea la definición. El PDF de definiciones de HVS en census.gov explica qué cuenta como vacante o como unidad de renta. Dos números que se parecen pueden medir cosas distintas.
- Haga coincidir la geografía. Una cifra nacional no describe su ciudad. Una cifra regional no describe su submercado.
- Nombre la fuente en la presentación o la actualización. Un inversionista que ve "la desocupación es de 7 por ciento" sin fuente no tiene cómo comprobarlo.
Nuestra publicación sobre ocupación económica vs. física explica otra medida que en las proyecciones de un proyecto a menudo se confunde con la desocupación.
Dónde terminan las cifras en un proyecto
Las cifras de mercado alimentan los supuestos de renta y desocupación de las proyecciones de un proyecto, y esos supuestos determinan los rendimientos que ven los inversionistas. Una cifra de una publicación antigua, o de la región equivocada, puede hacer que una proyección parezca más segura de lo que es. Lea nuestra guía de proyecciones financieras de una sindicación para ver cómo fluyen los supuestos hacia los números que lee un inversionista.
Fuentes
- Census Bureau: Housing Vacancies and Homeownership (HVS), publicación actual (en inglés)
- Census Bureau: definiciones y explicaciones de la HVS (PDF) (en inglés)
- Census Bureau: tablas históricas de la HVS (en inglés)
- Census Bureau: New Residential Construction, publicación actual (septiembre de 2026) (en inglés)
- Census Bureau: New Residential Construction, septiembre de 2026 (PDF) (en inglés)
Esta publicación es información general, no asesoría legal, fiscal ni de inversión, y no es un pronóstico de mercado. DoorRaise no ofrece proyecciones de mercado para ningún proyecto. Revise cada publicación en census.gov, porque las cifras se revisan y los calendarios cambian.