Desocupación de rentas por región: las cifras más recientes del Censo para inversionistas en apartamentos
La desocupación de rentas es una de las primeras cifras que mira un inversionista en apartamentos, y una de las más fáciles de malinterpretar. La Encuesta de Vacantes de Vivienda (Housing Vacancy Survey) de la Oficina del Censo publica la desocupación por región cada trimestre. La publicación más reciente que confirmamos cubre el segundo trimestre de 2026 y salió el 28 de julio de 2026. Esta publicación enumera esas cifras, las compara con las de un año antes y explica cómo usarlas sin tomar un promedio regional como pronóstico para una propiedad en particular.
Las cifras provienen de la publicación del Censo. Describen el mercado de vivienda en conjunto, no un edificio en particular, y no son un pronóstico.
Las cifras por región
| Medida | Segundo trimestre de 2026 | Comparación |
|---|---|---|
| Tasa nacional de desocupación de rentas | 7.3 por ciento | Prácticamente igual que en el primer trimestre de 2026 (7.3 por ciento); sin diferencia estadísticamente significativa frente al segundo trimestre de 2025 (7.0 por ciento) |
| Sur | 9.5 por ciento | La más alta de las cuatro regiones |
| Medio Oeste | 6.9 por ciento | Entre el Noreste y el Sur |
| Noreste | 5.9 por ciento | Sin diferencia estadísticamente significativa frente al Oeste |
| Oeste | 5.3 por ciento | Sin diferencia estadísticamente significativa frente al Noreste |
| Tasa nacional de desocupación de viviendas propias | 1.2 por ciento | Se muestra como contexto; es la tasa de la vivienda ocupada por su propietario |
| Tasa nacional de propiedad de vivienda | 65.0 por ciento | Prácticamente igual que en el segundo trimestre de 2025 (65.0 por ciento) |
El Censo describe la tasa nacional de desocupación de rentas como prácticamente estable. Una diferencia que el Censo califica de estadísticamente no distinta no debe leerse como un cambio. Tenga esto presente al comparar trimestres.
Cómo usar estas cifras en un proyecto
Empiece con la geografía correcta. La cifra del Sur describe al Sur, no a una ciudad dentro de él. Un proyecto en Dallas y uno en Charlotte están ambos en el Sur, y su desocupación local puede diferir del promedio regional. Consulte las cifras del mercado y del submercado de la ubicación del proyecto, y use el número regional como contexto.
Compare el supuesto de desocupación con la cifra local. Las proyecciones de un proyecto suponen una tasa de ocupación. Verifique que el supuesto sea congruente con el mercado local, e indique de qué fuente proviene. Nuestra publicación sobre la ocupación económica frente a la física explica por qué el supuesto es más que un solo porcentaje.
Nombre la publicación y el trimestre. Escriba "Census Housing Vacancy Survey, segundo trimestre de 2026" junto a la cifra en cualquier informe a inversionistas o documento de oferta. Un inversionista que ve un porcentaje sin fuente no puede verificarlo.
No lea una tasa de desocupación como un rendimiento. Una desocupación baja no garantiza el aumento de las rentas, y una alta no garantiza una pérdida. Los rendimientos proyectados dependen de la renta, los gastos, la deuda y el plan de negocios. Nuestra guía sobre cómo funcionan las proyecciones explica el vínculo.
Lo que la cifra no le dice
- No describe el estado, la clase ni el nivel de rentas de una sola propiedad. Nuestra publicación sobre las clases de propiedades de apartamentos A, B y C explica por qué importa la clase.
- No muestra la causa de una diferencia regional. El Censo reporta la tasa, no por qué difiere.
- Es una estimación de encuesta, por lo que la publicación indica sus márgenes. Revíselos en la publicación completa antes de citar un cambio pequeño.
Fuentes
- Census Bureau: Housing Vacancies and Homeownership, publicación actual (en inglés)
- Census Bureau: comunicado de prensa de vacantes de vivienda del segundo trimestre de 2026 (PDF) (en inglés)
- Census Bureau: Housing Vacancies and Homeownership, tablas históricas (en inglés)
- Census Bureau: definiciones y explicaciones de la HVS (PDF) (en inglés)
Esta publicación es información general, no asesoría legal, fiscal ni de inversión, y no es un pronóstico de mercado. DoorRaise no proyecta rentas, desocupación ni rendimientos de ningún proyecto. Las cifras provienen de la publicación del Censo del segundo trimestre de 2026 y pueden revisarse.