DoorRaise vs Covercy: costo, funciones y para quién es cada uno
Covercy es una plataforma por suscripción que ayuda a los administradores de fondos de bienes raíces comerciales a reunir capital, administrar inversionistas y mover dinero. DoorRaise, que construimos nosotros, es un servicio de tarifa fija para patrocinadores que reúnen capital para un proyecto de apartamentos a la vez, e incluye la entidad legal, los documentos y la coordinación del escrow. Los operadores con varias entidades de forma continua suelen encajar con Covercy. Los patrocinadores primerizos de un solo proyecto suelen encajar con DoorRaise.
Si apenas estás conociendo todo el proceso, empieza con nuestra guía de sindicación inmobiliaria. Explica las piezas que toda plataforma, la nuestra incluida, tiene que cubrir.
Comparación rápida
La tabla pone a los dos lado a lado. Los datos de Covercy salen de sus propias páginas de inicio y de precios al 19 de octubre de 2026. Los precios y las condiciones cambian, así que confírmalos con la empresa.
| Tema | Covercy | DoorRaise |
|---|---|---|
| Qué es | Plataforma para administradores de fondos de bienes raíces comerciales: portal de inversionistas, captación, distribuciones y cascadas de distribuciones (waterfalls), administración de fondos, contabilidad de fondos, pagos y banca | Software, preparación de documentos legales, coordinación de escrow y servicios de verificación para una captación |
| Hecho para | Administradores de fondos y patrocinadores de bienes raíces comerciales que manejan inversionistas y entidades a lo largo del tiempo | Patrocinadores que reúnen capital para un edificio de apartamentos (5 o más unidades) entre su propia red |
| Cómo cobra | Suscripción mensual por plan; la página dice que el precio se calcula por entidad legal | Tres tarifas fijas; sin porcentaje de lo que se reúna ni de las ganancias |
| Precio publicado | Starter $498 al mes, Standard $566, Professional $812 (la página también muestra $249, $283 y $406 por entidad); Fund Administration no está publicado | $1,500 al inicio, $5,000 al cierre (solo si el proyecto cierra), $3,500 al año mientras seas dueño de la propiedad |
| Lo que aún se compra aparte | Abogado de valores para los documentos de la oferta, constitución de la entidad, arreglos de escrow, Form D y presentaciones estatales, declaración de impuestos y preparación de los K-1 por un CPA (la página enumera la conciliación de K-1 en Standard y superiores; el apoyo con K-1 e impuestos se enumera bajo Fund Administration) | Declaración de impuestos y preparación de los K-1 (tu contador, o nuestro servicio opcional Property Books & Taxes, un precio mensual para tu proyecto con todo incluido). Todo lo demás está incluido en la tarifa de cierre de $5,000 |
| Condiciones del contrato | La página de precios que consultamos no indica la duración del contrato ni las condiciones de cancelación; su pie de página enlaza a los términos de uso. Los tres planes que contratas por tu cuenta muestran una prueba de 14 días | Sin tarifa mensual de software; las tarifas de cierre y anual solo se aplican si el proyecto cierra |
Las cifras mensuales parecen tener precio por entidad legal, con una base que cubre dos entidades, pero el texto de la página no lo dice directamente. Muestra niveles por número de entidades de 2 a 31 o más, y no pudimos confirmar el total que se muestra para cada nivel. Pídele a Covercy una cotización por escrito para tu caso exacto.
Qué es Covercy
Covercy se describe a sí misma como una sola plataforma para administradores de fondos de bienes raíces comerciales. Según su página de inicio el 19 de octubre de 2026, permite que los socios generales (GP) reúnan capital, administren inversionistas, automaticen distribuciones y muevan dinero.
La lista de productos incluye un portal de inversionistas, captación, distribuciones con cascadas (waterfalls), integraciones (Yardi, Rent Manager y NetSuite), administración de fondos, contabilidad de fondos, y pagos y banca. La página afirma que Covercy cuenta con la confianza de "cientos de empresas líderes de bienes raíces comerciales en todo el mundo" y muestra una calificación de 4.6 en G2. Esas son afirmaciones de la propia empresa, y no las hemos verificado.
En banca, la página dice que los depósitos pueden calificar para hasta $3,000,000 de seguro de la FDIC mediante un programa de barrido (sweep) de Thread Bank, y que Covercy es una empresa de tecnología financiera y no un banco asegurado por la FDIC.
Planes de Covercy
La página de precios de Covercy enumera tres planes que contratas por tu cuenta, cada uno con una prueba de 14 días.
Fundraising Starter ("Raise") cubre un CRM, un embudo de captación, cinco integrantes del equipo, un portal de inversionistas, firmas electrónicas, fondeo por ACH en un clic y acreditación, pero no distribuciones ni reportes. Standard ("Manage") suma correo a inversionistas, uso compartido de documentos, distribuciones y cascadas (waterfalls) automatizadas, reportes para inversionistas y conciliación de K-1, pero no el embudo de captación. Professional ("Raise + Manage") combina ambos y suma integrantes del equipo ilimitados, varios fondos, llamadas de capital e integraciones.
La acreditación aparece con "se aplican tarifas" y el monto no está publicado. Fund Administration es un complemento aparte al que se llega por ventas, sin prueba y sin precio publicado. La página también enumera un fondeo por débito ACH de hasta $1 millón por transacción, que según dice funciona con el nivel bancario gratuito Smart Payments de Covercy.
Qué es DoorRaise
DoorRaise ayuda a los patrocinadores a reunir capital para edificios de apartamentos de 5 o más unidades, de personas que ya confían en ellos, como amigos y seguidores, bajo la Rule 506(b) o 506(c). Combina software, preparación de documentos legales, coordinación de escrow y servicios de verificación.
DoorRaise no es un despacho de abogados, ni un corredor de bolsa (broker-dealer), ni un asesor de inversión, ni un portal de financiamiento, ni un banco, ni un agente de escrow. No custodia el dinero de los inversionistas. Los fondos van a un agente de escrow independiente nombrado en cada proyecto. Consulta cómo funciona y los precios para ver el flujo completo.
Costo: lo que realmente necesita un proyecto de apartamentos
El software del portal es una pieza de una captación, no toda la cuenta. Para un proyecto de apartamentos normalmente necesitas un abogado de valores para los documentos de la oferta, una LLC, una cuenta de escrow, verificaciones de acreditación, una presentación del Form D, avisos estatales y un CPA para la declaración de impuestos y los K-1. Nuestras guías de software para sindicaciones y de tarifas de una sindicación profundizan en cada línea.
Esto es lo que cuestan las piezas por separado para una captación de unos 40 inversionistas, según el precio publicado de cada proveedor.
| Concepto | Precio publicado |
|---|---|
| Constitución de la LLC | $235 a $625 |
| Verificaciones de acreditación | $2,760 |
| Documentos de la oferta de un abogado de valores | $15,000 a $30,000 (estimado) |
| Presentación del Form D | $0 a $225 |
| Declaración de impuestos anual y K-1 (también se necesitan con DoorRaise) | $4,000 a $7,500 |
Cómo lo estimamos: la cifra del abogado es nuestro estimado para un paquete completo de Regulation D con base en los precios publicados por las propias firmas (Syndication Attorneys, PLLC: $15,000 a $30,000; Commercial Real Estate Law Group: desde $13,500; PPM Lawyers: $10,700 a $17,500 o más), y tu cotización depende del proyecto. Las tarifas estatales de constitución de una LLC van de $110 (Delaware) a $500 (Massachusetts), más $125 al año por un agente registrado (Northwest Registered Agent); la acreditación usa los $69 por inversionista de VerifyInvestor.com; el Form D se presenta gratis ante la SEC, o por $225 mediante un agente de presentación (Colonial Filings, $100 por el acceso a EDGAR y $125 por presentar); y la declaración de impuestos usa el rango publicado por Pacific Northwest Tax Service de $4,000 a $7,500 para una declaración compleja de una sociedad. Los precios son de octubre de 2026 y cambian, así que revisa a cada proveedor. Nuestra página de precios enumera cada fuente.
Las tres tarifas de DoorRaise a lo largo de cinco años de propiedad suman $1,500 + $5,000 + (5 x $3,500) = $24,000, más las tarifas de aviso de los estados al costo por los estados que elijas. La tarifa inicial de $1,500 no se reembolsa si la captación no cierra. La tarifa de cierre de $5,000 y la tarifa anual nunca se cobran si no cierra.
No afirmamos que DoorRaise cueste menos que Covercy en términos absolutos. La comparación justa es el costo total de una captación, no el precio mensual del software. La cifra mensual publicada es solo la línea de la plataforma; las líneas legales, de escrow, de presentaciones y de impuestos van aparte. La tabla completa está en /compare.
Cuándo Covercy es la mejor opción
Covercy probablemente es la mejor opción cuando tus necesidades van más allá de una captación de apartamentos. Varias situaciones apuntan en esa dirección:
- Manejas más de una entidad legal o un fondo y quieres un solo sistema para inversionistas, distribuciones y reportes de todas.
- Ya tienes un abogado de valores, un CPA y un arreglo de escrow que te gustan, así que una suscripción mensual repartida entre muchos proyectos puede costar menos por proyecto que un servicio por proyecto.
- Necesitas integraciones con sistemas de propiedades o de contabilidad como Yardi, Rent Manager o NetSuite, que Covercy enumera y que están fuera del alcance de DoorRaise.
- Quieres administración de fondos, contabilidad de fondos, llamadas de capital o banca dentro de la misma plataforma, que Covercy enumera y DoorRaise no ofrece.
- Reúnes capital para activos que no son apartamentos de 5 o más unidades, o de inversionistas institucionales.
Cuándo DoorRaise es la mejor opción
DoorRaise probablemente es la mejor opción cuando estás reuniendo capital para un solo proyecto de apartamentos y todavía no has armado la pila legal y fiscal. Esa es la situación para la que fue diseñado.
- Es tu primer proyecto o el único, y prefieres pagar tres tarifas fijas a armar tú mismo un abogado, un agente de escrow, un proveedor de acreditación y un CPA. Nuestra guía para patrocinadores primerizos sin historial cubre ese punto de partida.
- Reúnes capital de amigos y seguidores bajo la 506(b) o la 506(c), un proyecto a la vez.
- Prefieres tarifas ligadas al proyecto. Las tarifas de cierre y anual solo se cobran si el proyecto cierra, y no hay tarifa mensual de software.
- Quieres que las verificaciones de acreditación, la presentación del Form D y la entrega de los K-1 se manejen como parte del mismo servicio. Consulta la presentación del Form D y los K-1 en la sindicación inmobiliaria.
Nuestra opinión
Esta es nuestra opinión, y construimos uno de los dos productos. Es fácil comparar precios mensuales de software y pasar por alto los costos mayores de la captación en sí.
Una suscripción puede ser la decisión correcta cuando ya manejas varias entidades. También es solo una partida entre muchas. Suma todo lo que necesita el proyecto y compara los totales.
Ventajas y desventajas, y para quién no es
DoorRaise tiene un alcance limitado a propósito. Cubre apartamentos de 5 o más unidades, la Rule 506(b) o 506(c), y un proyecto a la vez entre tu propia red. No está hecho para fondos, otras clases de activos, contabilidad de fondos ni portafolios continuos de varios proyectos.
También usa plantillas estandarizadas y legalmente vinculantes. Eso es distinto de que tu propio abogado de valores redacte condiciones a la medida. Si quieres una estructura totalmente a la medida, contrata a tu propio abogado.
Desventajas de Covercy, hasta donde muestran sus propias páginas: los totales por número de entidades, las tarifas de acreditación y el precio de Fund Administration no están publicados, y las páginas que consultamos no indican la duración del contrato ni describen la presentación del Form D ni un servicio de escrow para una captación. Obtén esto por escrito antes de firmar.
Preguntas para hacerle a cualquier plataforma
Estas siete preguntas sirven para Covercy, para DoorRaise o para cualquier otra:
- ¿Quién presenta el Form D y quién se encarga de los avisos estatales?
- ¿Quién guarda el dinero, y es un agente de escrow independiente?
- ¿Quién prepara los K-1 cada año, y está incluido?
- ¿Cuál es el plazo del contrato y qué pasa si quiero irme?
- ¿Cuánto cuestan los complementos, como las verificaciones de acreditación o la administración de fondos?
- ¿Qué pasa si la captación no cierra y qué tarifas aún debo?
- ¿Quién es el abogado de valores y quién revisa los documentos de la oferta?
Cómo encaja DoorRaise
La tarifa inicial de $1,500 de DoorRaise cubre la constitución de la LLC del proyecto (incluido el agente registrado), documentos para inversionistas estandarizados y legalmente vinculantes, una cuenta de escrow a nombre del proyecto, la página del proyecto, el registro para llamadas en vivo y las verificaciones de acreditación de cada inversionista. El escrow en Enterprise Bank & Trust, un banco asegurado por la FDIC, está incluido: DoorRaise paga todos los cargos del agente de escrow, así que ni el proyecto ni los inversionistas pagan nada. La tarifa de cierre de $5,000, que se paga con los fondos reunidos y solo si el proyecto cierra, cubre las verificaciones de los antecedentes del patrocinador, del contrato de compra, del título y del préstamo, la presentación del Form D y la firma electrónica, el pago del escrow a la compañía de títulos, y el portal de inversionistas y la bóveda de documentos. La tarifa anual de $3,500 cubre el envío de los K-1 a cada inversionista, los pagos y las actualizaciones para inversionistas, y el cierre de la sociedad cuando vendes. Conoce más sobre las verificaciones de acreditación y el escrow. La contabilidad, la declaración de impuestos y la preparación de los K-1 no están incluidas: las hace el contador del propio proyecto, o nuestro servicio opcional Property Books & Taxes: un precio mensual para tu proyecto, con todo incluido.
¿Listo para reunir capital? Crea tu página de patrocinador gratis o consulta los precios.
Otras comparaciones: DoorRaise vs InvestNext y DoorRaise vs Juniper Square.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta Covercy?
Según la página de precios de Covercy el 19 de octubre de 2026, Fundraising Starter cuesta $498 al mes, Standard $566 y Professional $812, con cifras por entidad de $249, $283 y $406 que se muestran al lado. Fund Administration y las tarifas de acreditación no están publicadas. Los precios cambian, así que confírmalos con Covercy. Una reseña de terceros de CRE Daily (actualizada el 2 de octubre de 2026) describe a Covercy de otra manera, como dos niveles de precio desde $109 por activo al mes más una opción gratuita, lo cual no coincide con la página de precios, así que pregúntale a Covercy qué modelo te corresponde.
¿Es Covercy un despacho de abogados y ofrece documentos legales?
Las páginas que consultamos describen software y herramientas financieras, no servicios legales. Mencionan firmas electrónicas para documentos de suscripción, y la página de inicio muestra nombres de documentos de muestra como una plantilla de acuerdo de suscripción, pero no describen la redacción de documentos de la oferta ni actuar como tu abogado de valores. Confirma con Covercy qué apoyo legal, si lo hay, está incluido.
¿Una suscripción de software reemplaza el costo de un abogado de valores?
No. El software administra inversionistas y pagos, mientras que los documentos de la oferta y el cumplimiento de la exención son aparte. Bajo la Rule 506, el emisor debe cumplir las condiciones de la exención, lo cual es un asunto legal para hablar con tu abogado.
¿Quién presenta el Form D?
Según la Rule 503, el Form D vence a más tardar 15 días naturales después de la primera venta, y se presenta electrónicamente por EDGAR. Las páginas de Covercy que consultamos no mencionan el Form D, así que pregunta si está incluido. DoorRaise lo presenta como parte de la tarifa de cierre.
¿Puedo usar Covercy y DoorRaise juntos?
No conocemos ninguna integración entre los dos, y no hemos probado ninguna.
¿Y si mis inversionistas no son acreditados?
Eso depende de la exención. La Rule 506(b) permite hasta 35 compradores no acreditados en cualquier periodo de 90 días, que cumplan requisitos de sofisticación, con mayores obligaciones de divulgación, mientras que la 506(c) exige que todos los compradores sean acreditados y estén verificados. Consulta la Rule 501 para la definición de inversionista acreditado y habla con tu abogado. En DoorRaise, todo inversionista de todo proyecto, bajo cualquiera de las dos reglas, debe ser acreditado y estar verificado antes de firmar.
Fuentes
- Página principal de Covercy, https://www.covercy.com/ (en inglés) (al 19 de octubre de 2026)
- Página de precios de Covercy, https://www.covercy.com/pricing (en inglés) (al 19 de octubre de 2026)
- CRE Daily, reseña de los mejores programas de administración de inversiones (de terceros), https://www.credaily.com/reviews/best-investment-management-software/ (en inglés) (actualizado el 2 de octubre de 2026)
- 17 CFR 230.506, https://www.law.cornell.edu/cfr/text/17/230.506 (en inglés)
- 17 CFR 230.503 (Form D), https://www.law.cornell.edu/cfr/text/17/230.503 (en inglés)
- 17 CFR 230.501 (definiciones), https://www.law.cornell.edu/cfr/text/17/230.501 (en inglés)
- Páginas de precios y comparación de DoorRaise, precios y /compare (al 19 de octubre de 2026)
Esta publicación es información general, no asesoría legal, fiscal ni de inversión. Covercy es una marca registrada de su titular. DoorRaise no está afiliada a ella. DoorRaise no es un despacho de abogados, ni un corredor de bolsa (broker-dealer), ni un asesor de inversión, ni un portal de financiamiento.