DoorRaise vs Homebase: costo, funciones y para quién es cada uno

Homebase es un software de pago mensual para patrocinadores que administran inversionistas, proyectos y distribuciones. DoorRaise es un producto que creamos para patrocinadores que captan capital para un proyecto de apartamentos a la vez, e incluye la LLC, la coordinación del escrow, el Form D y la entrega de los K-1. Elige Homebase si tienes varios proyectos y tu propio equipo legal y fiscal. Elige DoorRaise para tu primera captación o una captación única.

Si el proceso completo es nuevo para ti, empieza con nuestra guía de sindicación inmobiliaria y regresa aquí a comparar herramientas.

Comparación rápida

Los dos productos resuelven problemas distintos. Homebase administra las relaciones con inversionistas y las operaciones del proyecto como software, mientras que DoorRaise reúne los pasos legales, de escrow y fiscales de una sola captación.

Los precios cambian, así que confirma las condiciones vigentes con Homebase antes de decidir.

Qué es Homebase

Homebase se describe en su página de precios como software con cuatro planes. Resumimos solo lo que esa página dice al 19 de octubre de 2026.

• Starter, $100 al mes. Dirigido a patrocinadores que todavía no están captando. Lista una sala de proyecto (deal room), CRM de inversionistas, panel para LP, una biblioteca de prompts de IA y reportes básicos. No incluye funciones de captación ni distribuciones.
• Growth, $500 al mes ("Most Popular"). Hasta 15 proyectos activos. Agrega pago con firma electrónica, distribuciones por ACH, administración de la tabla de capitalización (cap table), cálculos de cascada de distribuciones (waterfall), cuentas de co-GP y reportes personalizados para inversionistas.
• Scale, $1,200 al mes. Proyectos ilimitados, integraciones, soporte prioritario y reportes avanzados.
• Enterprise. Precio a la medida.

La página también dice que los planes son mes a mes sin contratos a largo plazo, y que por ahora no hay cargos por activos bajo administración (AUM), ni por inversionista, ni por uso. Indica que el ACH requiere un acuerdo aparte con ZumRails, y que la verificación KYC y las firmas integradas están incluidas sin cargo por elemento en Growth y Scale. No se publican una prueba gratis ni tarifas de inicio o de incorporación para Starter y Growth.

Qué es DoorRaise

DoorRaise (doorraise.com) ayuda a los patrocinadores a captar capital para edificios de apartamentos de 5 o más unidades entre personas que ya confían en ellos, como sus amigos y seguidores, bajo la Rule 506(b) o 506(c). Ofrece software, preparación de documentos legales, coordinación de escrow y servicios de verificación.

No es un despacho de abogados, ni un corredor de bolsa (broker-dealer), ni un asesor de inversiones, ni un portal de financiamiento, ni un banco, ni un agente de escrow, y no custodia el dinero de los inversionistas. Los fondos van a un agente de escrow independiente que se nombra en cada proyecto. No da asesoría de inversión, legal ni fiscal, y no recomienda, clasifica ni respalda ninguna oferta.

Las tres tarifas, según nuestra página de precios:

1. $1,500 al inicio, cuando se abre la captación. DoorRaise constituye la LLC del proyecto (incluido el agente registrado), prepara documentos estandarizados y legalmente vinculantes para los inversionistas, abre una cuenta de escrow a nombre del proyecto, arma la página del proyecto y el registro para la llamada en vivo, y hace las verificaciones de acreditación de cada inversionista. No se reembolsa si la captación no cierra.
2. $5,000 al cierre, pagados con los fondos captados y solo si el proyecto cierra. Cubre las verificaciones del patrocinador, del contrato de compra, del título y del préstamo, la presentación del Form D y la firma electrónica, el pago del escrow a la compañía de títulos en el cierre, y el portal de inversionistas y la bóveda de documentos.
3. $3,500 al año mientras seas dueño de la propiedad, pagados con los ingresos de la propiedad. Cubren el envío del K-1 a cada inversionista, los pagos y las actualizaciones a los inversionistas, y la disolución de la compañía en la venta. La contabilidad, la declaración de impuestos y la preparación de los K-1 no están incluidas: las hace el contador del propio proyecto, o nuestro servicio opcional Property Books & Taxes: un precio mensual para tu proyecto, con todo incluido.

Si la captación no cierra, el patrocinador nunca paga la tarifa de cierre ni la anual, y cada inversionista recibe su dinero de vuelta desde el escrow. DoorRaise no cobra tarifas por inversionista, por software ni por usuario.

Costo: lo que realmente necesita un proyecto de apartamentos

El software de portal es solo una pieza de una captación, así que un precio mensual por sí solo subestima lo que cuesta un primer proyecto. Una captación bajo la Rule 506 también necesita documentos de oferta preparados por un abogado de valores, una entidad legal, un acuerdo de escrow, verificaciones de acreditación, la presentación del Form D, avisos estatales y un contador que prepare la declaración de la sociedad y los K-1.

Esos elementos quedan fuera de una suscripción de software, a menos que el proveedor diga otra cosa. La página de precios de Homebase, al 19 de octubre de 2026, no lista documentos de abogado, escrow ni preparación de impuestos como parte de ningún plan. Pregúntale directamente a Homebase qué incluye cada plan.

Esto es lo que cuesta una captación de unos 40 inversionistas cuando compras las piezas por separado, según el precio publicado de cada proveedor:

Cómo lo estimamos: la cifra del abogado es nuestro estimado para un paquete completo de Regulation D a partir de los precios publicados por los propios despachos (Syndication Attorneys, PLLC: $15,000 a $30,000; Commercial Real Estate Law Group: desde $13,500; PPM Lawyers: $10,700 a $17,500 o más), y tu cotización depende del proyecto. Las tarifas estatales de registro de una LLC van de $110 (Delaware) a $500 (Massachusetts), más $125 al año por un agente registrado (Northwest Registered Agent); la acreditación usa los $69 por inversionista de VerifyInvestor.com; presentar el Form D ante la SEC es gratis, o cuesta $225 con un agente de presentación (Colonial Filings, $100 por el acceso a EDGAR y $125 por presentar); y la declaración de impuestos usa el rango publicado de $4,000 a $7,500 de Pacific Northwest Tax Service para una declaración compleja de sociedad. Los precios son de octubre de 2026 y cambian, así que revisa a cada proveedor. Nuestra página de precios lista todas las fuentes.

Las tres tarifas de DoorRaise por cinco años de propiedad son $1,500 + $5,000 + 5 x $3,500 = $24,000, más la tarifa de aviso de cada estado al costo. La comparación completa está en /compare, que también es donde puedes buscar los totales por plataforma.

Ejemplo ilustrativo: un patrocinador en el plan Growth a $500 al mes paga $6,000 al año ($500 x 12) por el software. El abogado, la entidad, el escrow y el trabajo fiscal son conceptos aparte, y la declaración de impuestos y los K-1 de la tabla anterior se repiten cada año de propiedad. Si ese mismo patrocinador ejecuta varios proyectos con un despacho y un contador que ya tiene, las cuentas pueden favorecer la suscripción. Esto es ilustrativo, no una cotización de ninguna de las dos empresas.

Para ver el panorama completo de lo que cuestan las captaciones, consulta nuestra guía de tarifas de la sindicación inmobiliaria y nuestro resumen del software de sindicación.

Cuándo Homebase es la mejor opción

Homebase probablemente sea la mejor opción si te describe uno o más de estos puntos.

• Ejecutas varios proyectos. Growth lista hasta 15 proyectos activos y Scale lista proyectos ilimitados. Un precio mensual fijo para muchos proyectos puede salir mejor que pagar tarifas por captación cada vez.
• Ya tienes un abogado, un contador y un agente de escrow que te gustan. Si esas piezas ya están en su lugar, quizá solo necesites el software de cara a los inversionistas.
• Todavía no estás captando. Starter, a $100 al mes, está hecho para patrocinadores que aún no tienen proyecto y quieren primero una sala de proyecto, un CRM y un panel para LP.
• Tu activo no es un edificio de apartamentos. DoorRaise cubre solo apartamentos de 5 o más unidades.

Cuándo DoorRaise es la mejor opción

DoorRaise probablemente sea la mejor opción si esto se ajusta a ti.

• Es tu primera captación o la única. Captas capital para un proyecto de apartamentos desde tu propia red y quieres la entidad, los documentos, el escrow, el Form D y la entrega de los K-1 resueltos en un solo lugar.
• Todavía no tienes abogado de valores ni contador. Las tres tarifas incluyen los documentos de oferta y la preparación fiscal, así que no tienes que contratar y coordinar a cada uno.
• Quieres un rango total conocido. Tres tarifas fijas más las tarifas de aviso estatales al costo, para los estados que elijas, dan un total más claro para un solo proyecto.

Nuestra opinión

Esta sección es nuestra opinión, y nosotros creamos DoorRaise, así que tómala en ese contexto. Creemos que los patrocinadores comparan los números equivocados. Un plan de $500 al mes y una tarifa de cierre de $5,000 no se parecen en nada, pero cubren trabajo distinto.

Para quien empieza, los documentos legales, el escrow y el Form D suelen importar más que el panel. Nuestro consejo es que calcules en papel el costo de toda tu captación, incluidos el abogado y el contador, y luego compares. Si eres principiante, nuestra guía para captar capital como patrocinador por primera vez sin historial cubre la otra mitad del problema.

Ventajas y desventajas, y para quién no es

Cada opción tiene un costo.

Desventajas de Homebase. La página de precios de Homebase no lista la presentación del Form D, el escrow ni la preparación de K-1 entre sus planes, así que confirma con Homebase quién se encarga de ellos. Quizá tengas que armar esas piezas por tu cuenta. El ACH requiere un acuerdo aparte.

Desventajas de DoorRaise. DoorRaise es específico. No sirve para fondos, activos que no sean apartamentos ni patrocinadores que manejan muchos proyectos a la vez. La tarifa inicial de $1,500 no se reembolsa si la captación no cierra. Tú eliges los estados donde pueden vivir tus inversionistas y pagas al costo las tarifas de aviso de esos estados junto con la tarifa inicial. La tarifa de cada estado no es reembolsable una vez que alguien de ese estado invierte; cuando termina la captación, la tarifa de cada estado donde nadie invirtió se reembolsa automáticamente, junto con la diferencia de cualquier tarifa que haya resultado menor. El proyecto puede reembolsarte la tarifa inicial y esas tarifas en el cierre (puedes desactivarlo). La tarifa de cierre de $5,000 cubre el trabajo de presentación, no las tarifas propias de los estados. Y atiende una captación, no una larga lista de funciones de CRM, así que un patrocinador que quiere herramientas de CRM avanzadas quizá prefiera un software.

No es para ti si planeas un fondo, tienes activos comerciales que no son apartamentos, o necesitas reportes de nivel institucional para los LP. Ninguno de los dos sustituye hablar con tu propio abogado de valores.

Preguntas para hacerle a cualquier plataforma

Usa esta lista con Homebase, DoorRaise o cualquier otra.

1. ¿Quién presenta el Form D y los avisos estatales, y quién paga las tarifas? Consulta nuestra guía del Form D.
2. ¿Quién custodia el dinero de los inversionistas, y es un agente de escrow independiente? Consulta el escrow en la sindicación.
3. ¿Quién prepara los K-1 cada año, y está incluido en el precio? Consulta los K-1 en la sindicación inmobiliaria.
4. ¿Cuál es el plazo del contrato y cómo se cancela?
5. ¿Cuánto cuestan los complementos, como el ACH, el KYC y la incorporación?
6. ¿Qué pasa con el dinero y las tarifas si la captación no cierra?
7. ¿Quién es el abogado de valores, y quién revisa los documentos de oferta? Pregunta también cómo se maneja la verificación de inversionistas acreditados.

Dónde encaja DoorRaise

DoorRaise está hecho para una situación: un patrocinador que capta capital para un edificio de apartamentos de 5 o más unidades desde su propia red, bajo la Rule 506(b) o 506(c). Las tarifas de $1,500 al inicio, $5,000 al cierre y $3,500 al año cubren la LLC, documentos estandarizados y legalmente vinculantes, el escrow con un agente independiente, las verificaciones de acreditación, el Form D, el portal de inversionistas y la entrega de los K-1. El escrow en Enterprise Bank & Trust, un banco asegurado por la FDIC, está incluido: DoorRaise paga todos los cargos del agente de escrow, así que ni el proyecto ni los inversionistas pagan nada. Tú eliges los estados donde pueden vivir tus inversionistas y pagas al costo las tarifas de aviso de esos estados junto con la tarifa inicial. La tarifa de cada estado no es reembolsable una vez que alguien de ese estado invierte; cuando termina la captación, la tarifa de cada estado donde nadie invirtió se reembolsa automáticamente, junto con la diferencia de cualquier tarifa que haya resultado menor. El proyecto puede reembolsarte la tarifa inicial y esas tarifas en el cierre (puedes desactivarlo). La tarifa de cierre de $5,000 cubre el trabajo de presentación, no las tarifas propias de los estados. Los detalles están en la página de cómo funciona. La contabilidad, la declaración de impuestos y la preparación de los K-1 no están incluidas: las hace el contador del propio proyecto, o nuestro servicio opcional Property Books & Taxes: un precio mensual para tu proyecto, con todo incluido.

¿Listo para captar capital? Crea tu página de patrocinador gratis o consulta los precios.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta Homebase?

Según la página de precios de Homebase el 19 de octubre de 2026, Starter cuesta $100 al mes, Growth $500 al mes, Scale $1,200 al mes y Enterprise es a la medida. La página lista los planes como mes a mes. Los precios cambian, así que confirma con Homebase.

¿Homebase cobra por inversionista o se queda con un porcentaje?

La página indica que por ahora no hay cargos por AUM, ni por inversionista, ni por uso. Confirma la situación vigente con Homebase, ya que esa redacción dice "por ahora".

¿Es DoorRaise una alternativa a Homebase para varios proyectos?

No realmente. DoorRaise está pensado para un proyecto de apartamentos de 5 o más unidades a la vez. Un patrocinador que ejecuta muchos proyectos debería comparar un plan de software con las tarifas repetidas por captación.

¿Sigo necesitando un abogado de valores con DoorRaise?

DoorRaise usa plantillas estandarizadas y legalmente vinculantes. DoorRaise no es un despacho de abogados y no da asesoría legal, así que habla con tu propio abogado sobre tu situación.

¿Cómo se presenta una captación bajo la Rule 506?

Bajo la Rule 503, el Form D generalmente vence dentro de los 15 días naturales posteriores a la primera venta. Bajo la Rule 506, la 506(b) limita a 35 los compradores no acreditados en cualquier periodo de 90 días, y la 506(c) exige que todos los compradores sean acreditados, con una verificación razonable. La Rule 501 define a los inversionistas acreditados. Confirma los detalles con un abogado.

Otras comparaciones

¿Evaluando otras herramientas? Consulta DoorRaise vs InvestNext y DoorRaise vs SponsorCloud (antes SyndicationPro).

Fuentes

• Precios de Homebase (en inglés), al 19 de octubre de 2026
• 17 CFR 230.506, Rule 506 (en inglés)
• 17 CFR 230.503, presentación del Form D (en inglés)
• 17 CFR 230.501, definiciones, incluido inversionista acreditado (en inglés)
• DoorRaise pricing y página de comparación, al 19 de octubre de 2026

Esta publicación es información general, no asesoría legal, fiscal ni de inversión. Homebase es una marca registrada de su titular. DoorRaise no está afiliada a ella. Los precios y condiciones de la competencia provienen del sitio de cada empresa al 19 de octubre de 2026 y pueden cambiar. DoorRaise no es un despacho de abogados, ni un broker-dealer, ni un asesor de inversiones, ni un portal de financiamiento.