DoorRaise vs Yardi Investment Suite: ¿cuál conviene para una sindicación de apartamentos?
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Yardi Investment Suite es el conjunto de productos de administración de inversiones de Yardi para administradores de inversiones inmobiliarias. Su módulo de relaciones con inversionistas, Yardi Investment Manager, combina un CRM de inversionistas con un portal de marca donde los prospectos pueden ver ofertas, subir documentos de cumplimiento y firmar suscripciones, y los inversionistas pueden ver aportaciones, distribuciones y rendimientos. Yardi dice que su principal diferencia es una conexión nativa con Yardi Voyager y Yardi Breeze Premier, de modo que los datos de la propiedad pasan a los reportes para inversionistas. DoorRaise es un servicio para un patrocinador que capta capital para un solo proyecto de apartamentos entre sus amigos y seguidores: forma la LLC del proyecto, prepara los documentos de la oferta, presenta el Form D, verifica a cada inversionista, coordina el escrow y maneja las distribuciones y el envío de los K-1, por dos tarifas fijas. Si tus propiedades ya funcionan en Yardi y manejas muchos inversionistas y fondos, el conjunto de Yardi está hecho para ti. Si vas a captar capital para un solo proyecto y quieres que se encarguen de toda la captación, DoorRaise encaja mejor.
Esta publicación forma parte de nuestra guía de software de sindicación. La información sobre Yardi viene del sitio web de Yardi al 3 de noviembre de 2026 y puede cambiar.
Comparación rápida
| Tema | Yardi Investment Suite (Investment Manager) | DoorRaise |
|---|---|---|
| Qué es | Conjunto de software de administración de inversiones; Investment Manager es el módulo de CRM de inversionistas y portal | Software, preparación de documentos legales, coordinación de escrow y servicios de verificación para una captación |
| Para quién está hecho | Administradores de inversiones inmobiliarias, sobre todo los que usan el software de propiedades de Yardi | Patrocinadores que captan capital para un proyecto de apartamentos (5 o más unidades) a la vez, entre su propia red |
| Captación de capital | Yardi dice que en el portal los prospectos pueden ver ofertas, subir documentos de cumplimiento y firmar suscripciones | Página del proyecto, registro de inversionistas, verificaciones de acreditación, firma electrónica e instrucciones de transferencia bancaria al escrow |
| Datos de la propiedad | Conexión nativa con Yardi Voyager y Yardi Breeze Premier, según Yardi | El patrocinador captura las cifras del proyecto; DoorRaise calcula las proyecciones y los reportes para inversionistas |
| Documentos de la oferta | No se describen como parte del producto | Se preparan a partir de los datos del patrocinador (acuerdo operativo, PPM, acuerdo de suscripción) |
| Form D y avisos estatales | No se describen como parte del producto | Los presenta DoorRaise; tarifas de aviso estatales al costo, por defecto solo las del estado de la propiedad |
| Precio publicado | No lo encontramos en las páginas que revisamos; pregunta a Yardi | $1,500 al inicio (no reembolsable), luego $5,000 al año desde el cierre, solo si el proyecto cierra |
Qué es Yardi Investment Suite
Yardi describe Investment Manager como un CRM de inversionistas con portales de marca para relaciones con inversionistas. En las páginas de su producto dice que la herramienta da un lugar central para mostrar proyectos, manejar la comunicación con inversionistas, automatizar los pasos de suscripción y procesar compromisos de inversión; que permite al equipo de relaciones con inversionistas enviar correos dirigidos y ver qué oportunidades ha visto un prospecto; y que muestra a los inversionistas aportaciones, distribuciones y TIR de cada inversión, con métricas a nivel de fondo. Yardi también incluye la contabilidad de inversiones entre los productos del conjunto. Son descripciones de la propia Yardi.
Qué es DoorRaise
DoorRaise maneja una captación de apartamentos de principio a fin: la página del proyecto que ven tus amigos y seguidores, la LLC del proyecto, los documentos de la oferta, el Form D, las verificaciones de acreditación de cada inversionista en proyectos 506(b) y 506(c), las instrucciones de transferencia bancaria al escrow en Enterprise Bank & Trust y, después del cierre, las distribuciones trimestrales desde la cuenta bancaria del proyecto, los reportes para inversionistas y el envío de los K-1. El contador del proyecto prepara los K-1; DoorRaise los entrega.
Cuándo Yardi es la mejor opción
- Tus propiedades ya funcionan en Yardi Voyager o Breeze Premier y quieres los datos de la propiedad en los reportes para inversionistas sin trabajo extra.
- Manejas muchos inversionistas en varios fondos o proyectos y tienes un equipo de relaciones con inversionistas.
- Tienes tu propio abogado de valores para los documentos y las presentaciones, y necesitas software, no un servicio.
Cuándo DoorRaise es la mejor opción
- Vas a captar capital para un solo proyecto de apartamentos y quieres que se encarguen de los documentos, las presentaciones, la verificación y la coordinación del escrow.
- Quieres precios publicados desde el principio, sin un porcentaje de lo captado ni de las ganancias.
- Tu administrador de la propiedad usa el sistema que quiera; DoorRaise trabaja junto con él.
Preguntas para hacerle a cualquier plataforma
- ¿Cuánto cuesta un proyecto de mi tamaño, en total, con los complementos?
- ¿Quién prepara los documentos de la oferta y presenta el Form D?
- ¿Cómo se verifica a los inversionistas y quién guarda los registros?
- ¿Cómo se guarda el dinero de los inversionistas antes del cierre, y a nombre de quién?
- ¿Puedo exportar el registro de cada inversionista si me voy? Mira cómo cambiar de software de sindicación.
Cómo encaja DoorRaise
DoorRaise ayuda a los patrocinadores a captar capital para edificios de apartamentos de 5 o más unidades entre sus amigos y seguidores. DoorRaise forma la LLC del proyecto, prepara los documentos de la oferta, presenta el Form D y verifica la acreditación de cada inversionista, en proyectos 506(b) y 506(c). Los inversionistas financian por transferencia bancaria al escrow en Enterprise Bank & Trust, y las distribuciones son trimestrales por defecto. Para la contabilidad, los patrocinadores pueden agregar el servicio opcional Property Books & Taxes: un precio mensual para el proyecto, desde $250 al mes, por la contabilidad completa (los 1099 y la limpieza de años anteriores no están incluidos, y cualquier trabajo extra se cotiza primero y se hace solo después de que lo apruebes). DoorRaise cobra dos tarifas fijas: $1,500 al inicio (no reembolsable) y $5,000 al año por la administración, el primer año se paga al cierre con el dinero captado y solo si el proyecto cierra.
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Preguntas frecuentes
¿Qué es Yardi Investment Suite?
El conjunto de productos de administración de inversiones de Yardi para administradores de inversiones inmobiliarias. Su módulo Investment Manager ofrece un CRM de inversionistas y un portal de marca para inversionistas.
¿Cuánto cuesta Yardi Investment Manager?
No encontramos precios publicados en las páginas de Yardi al 3 de noviembre de 2026. Pide a Yardi una cotización para tu portafolio.
¿Yardi Investment Manager prepara los documentos de la oferta?
Las páginas del producto de Yardi describen la captación, las suscripciones y los reportes para inversionistas, no la preparación de documentos de la oferta ni la presentación del Form D. Consulta con Yardi según tus necesidades.
¿DoorRaise es una alternativa a Yardi?
Para un patrocinador que capta capital para un solo proyecto de apartamentos, sí: DoorRaise maneja la captación y la parte de los inversionistas después del cierre por dos tarifas fijas. Para administradores de inversiones que manejan muchos fondos con el software de propiedades de Yardi, el conjunto de Yardi puede encajar mejor.
¿Puedo usar DoorRaise si mi administrador de la propiedad usa Yardi?
Sí. El administrador de la propiedad conserva su propio sistema para las operaciones, y DoorRaise se encarga de la captación, los inversionistas y las distribuciones.
Otras comparaciones
DoorRaise vs Juniper Square, DoorRaise vs AppFolio Investment Manager, DoorRaise vs RealPage IMS y DoorRaise vs SponsorCloud (antes SyndicationPro).
Fuentes
- Yardi, Investment Suite (en inglés), al 3 de noviembre de 2026
- Yardi, Investment Manager (en inglés), al 3 de noviembre de 2026
- Yardi, Investment Accounting (en inglés), al 3 de noviembre de 2026
- 17 CFR 230.506, Rule 506 (en inglés)
Esta publicación es información general, no asesoría legal, fiscal ni de inversión. Yardi, Yardi Voyager y Yardi Breeze son marcas registradas de su propietario. DoorRaise no está afiliada a Yardi. La información de la competencia viene del sitio de la propia empresa al 3 de noviembre de 2026 y puede cambiar. DoorRaise no es un despacho de abogados, ni un broker-dealer, ni un asesor de inversión, ni un portal de financiamiento.