Cómo separar el dinero personal del del proyecto en un LLC inmobiliario
En esta página
Separa el dinero personal del del proyecto con unos hábitos: cada LLC de proyecto tiene su propia cuenta bancaria y tarjeta, al patrocinador se le paga solo lo que permite el acuerdo operativo, cualquier préstamo o aporte entre tú y la compañía se escribe y cada pago tiene registro de quién pagó qué y por qué. Mezclar el dinero (commingling) es una razón común por la que tribunales y contadores cuestionan si un LLC se trató como una compañía real y separada. Las reglas cambian según el estado, así que consulta a tu propio abogado.
Abrir una cuenta: Mercury o Ramp. DoorRaise puede recibir una recompensa por referido si te registras mediante estos enlaces. Sugerencia de DoorRaise: Ramp por defecto, Mercury si la compañía suele mantener menos de $25,000 en depósito. Una LLC nueva de una operación no puede abrir Ramp antes del cierre (Ramp exige al menos $25,000 en efectivo), así que abre Mercury primero para recibir los fondos del cierre y puede pasar a Ramp después del cierre.
Las cuatro capas del dinero
| Capa | Dónde vive |
|---|---|
| Dinero personal | Tus cuentas y tarjetas |
| Compañía del patrocinador | Su propia cuenta comercial y tarjetas |
| Cada LLC de proyecto | Su propia cuenta, cuenta de reservas y tarjeta |
| Fondos de compra de inversionistas | Escrow hasta el cierre |
Reglas que lo mantienen limpio
- Paga desde el lugar correcto. Si pagas un gasto del proyecto con tu dinero por error, regístralo como reembolso pendiente, con el recibo, y haz que el LLC te pague desde su cuenta.
- Aportes y préstamos. Si pones dinero propio en el LLC, escribe si es un aporte de capital o un préstamo, las condiciones y la fecha. El acuerdo operativo debe permitirlo.
- Pago al patrocinador. Las tarifas y la participación siguen el acuerdo operativo, pagadas de la cuenta del LLC a la de la compañía del patrocinador.
- Sin tarjetas personales para facturas del proyecto, salvo que las registres y reembolses.
- Las transferencias entre LLC necesitan un préstamo escrito o un registro similar; evítalas.
- Lleva un registro ligado a la tabla de capitalización y a los estados de cuenta. Mira los estados de cuenta de capital.
Ejemplo (ilustrativo)
Un patrocinador paga por error una reparación de $400 con su tarjeta personal. Esa semana archiva el recibo, lo anota como reembolso pendiente de Cedar Court LLC y el LLC le paga los $400 desde su cuenta operativa. Ambos lados muestran el mismo registro. Los nombres y las cifras son hipotéticos.
Guías relacionadas: Cuentas y tarjetas y Cuenta bancaria del LLC.
Cómo encaja DoorRaise
DoorRaise forma el LLC del proyecto y su EIN, mantiene los fondos de compra de los inversionistas en escrow en Enterprise Bank & Trust (los inversionistas envían solo transferencias bancarias) y ayuda al patrocinador a abrir la cuenta Mercury del proyecto a nombre del LLC tras el cierre. Tarifas: $1,500 de tarifa inicial (no reembolsable), luego $5,000 al año desde el cierre. Mira la función de cuenta bancaria.
Preguntas frecuentes
¿Qué es commingling?
Mezclar dinero personal y de la compañía en una cuenta. Debilita la condición separada del LLC y complica los libros y los K-1.
¿Puedo pagar un gasto del proyecto con mi cuenta personal?
Evítalo. Si no queda otra, documéntalo y haz que el LLC te reembolse.
¿Puede el patrocinador sacar dinero de la cuenta del proyecto?
Solo mediante tarifas y distribuciones definidas en el acuerdo operativo.
Fuentes
Este artículo es información general a noviembre de 2026, no asesoría legal, fiscal ni de inversión. El ejemplo es hipotético. Consulta a tu propio abogado y contador. DoorRaise no es un banco, bufete, corredor de valores, asesor de inversión ni portal de financiamiento.