Cómo abrir una cuenta bancaria para un LLC inmobiliario
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Para abrir la cuenta bancaria de un LLC inmobiliario, forma el LLC, obtén su EIN, firma el acuerdo operativo y luego aplica con los documentos de formación, la carta del EIN del IRS, el acuerdo operativo y la identificación oficial de cada persona que posea el 25% o más, más una persona que controle la compañía. Nombres, direcciones y titularidad deben coincidir en todos los documentos. Esta guía sirve para cualquier LLC inmobiliario; para las reglas propias de una sindicación, lee la cuenta bancaria del LLC de una sindicación.
Abrir una cuenta: Mercury o Ramp. DoorRaise puede recibir una recompensa por referido si te registras mediante estos enlaces.
Paso a paso
- Registra el LLC en el estado donde se organizará. Guarda el certificado o los artículos. Mira cómo formar el LLC.
- Obtén el EIN gratis del IRS. Mira los pasos gratuitos del EIN.
- Firma el acuerdo operativo. Los bancos quieren ver quién administra la compañía y quién puede firmar.
- Reúne los datos de los dueños. Nombre, fecha de nacimiento, dirección, número de identificación y porcentaje de cada dueño de 25% o más, y una persona de control.
- Elige el banco. Mira cómo elegir una cuenta comercial.
- Aplica. Los proveedores en línea reciben la solicitud por formulario y carga de documentos; una sucursal puede pedirte que vayas. Mercury y Ramp publican sus propios pasos de registro.
- Fondea y configura el acceso. Haz el primer depósito, agrega firmantes y define reglas de aprobación.
Qué suele pedir el banco
| Documento | Notas |
|---|---|
| Artículos de organización o certificado de formación | Del estado; algunos bancos piden también el certificado de buena situación |
| Carta del EIN (CP 575 o una confirmación) | Debe coincidir con el nombre legal |
| Acuerdo operativo | Muestra administradores, miembros y autoridad de firma |
| Identificación con foto de cada firmante y dueño de 25% o más | Pasaporte o licencia de conducir |
| Dirección comercial y actividad esperada | Una dirección de agente registrado sola puede no aceptarse como dirección comercial |
Por qué se atoran las solicitudes
- Nombre distinto (LLC vs L.L.C., una coma de menos, un nombre comercial).
- Porcentajes de propiedad que no suman en el acuerdo operativo.
- Un LLC nuevo cuyo estado aún no muestra el registro en línea.
- Falta un dueño de 25% o más.
- Aplicar antes de que llegue la carta del EIN.
Después de la aprobación
Agrega un segundo aprobador para pagos sobre cierto monto, crea una cuenta de reservas y conecta la cuenta con tu contabilidad. Mantén el dinero del LLC fuera de cuentas personales. Mira cómo separar el dinero personal del del proyecto.
Ejemplo (ilustrativo)
Oak Row LLC se registra el lunes, recibe su EIN el mismo día en línea y los dos miembros firman el acuerdo operativo el martes. El miércoles aplican en línea con el certificado, la carta del EIN y el acuerdo operativo cargados, más las identificaciones. Los tiempos varían según el proveedor y el banco. Los nombres son hipotéticos.
Cómo encaja DoorRaise
En un proyecto de DoorRaise, DoorRaise forma el LLC, obtiene el EIN y luego ayuda al patrocinador a abrir la cuenta Mercury del proyecto a nombre del LLC; los fondos de compra de los inversionistas están en escrow en Enterprise Bank & Trust hasta el cierre, y los inversionistas envían solo transferencias bancarias. Tarifas: $1,500 de tarifa inicial (no reembolsable), luego $5,000 al año desde el cierre. Mira la función de cuenta bancaria.
Preguntas frecuentes
¿Qué necesito para abrir una cuenta bancaria para un LLC?
Documentos de formación, la carta del EIN, el acuerdo operativo y la identificación de cada firmante y de cada dueño de 25% o más.
¿Puedo abrir la cuenta antes de tener EIN?
Normalmente no. Los bancos necesitan el EIN para abrir una cuenta comercial para un LLC.
¿Necesito ir a una sucursal?
No siempre. Muchos proveedores en línea reciben la solicitud y los documentos por internet; algunos bancos exigen una visita.
¿Cuánto tarda?
Varía según el proveedor y el banco, de días a semanas. Empieza antes de necesitar recibir la renta.
Fuentes
- IRS: Get an Employer Identification Number
- FinCEN: requisitos de debida diligencia del cliente
- Mercury
Este artículo es información general a noviembre de 2026, no asesoría legal, fiscal ni de inversión. El ejemplo es hipotético. Consulta a tu propio abogado y contador. DoorRaise no es un banco, bufete, corredor de valores, asesor de inversión ni portal de financiamiento.