Calendario de fin de año del patrocinador: del cierre de libros a los K-1
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Para un LLC de sindicación con año calendario gravado como sociedad, el Form 1065 y los K-1 vencen el 15 de marzo, o el 15 de septiembre si la sociedad presenta la prórroga de seis meses en el Form 7004. El trabajo de fin de año del patrocinador se cuenta hacia atrás desde esa fecha: cierra los libros en enero, entrega al contador un paquete completo a principios de febrero, revisa el borrador a finales de febrero y entrega los K-1 en cuanto estén finales. Dile a los inversionistas la fecha esperada del K-1 en la carta de fin de año.
Este calendario es para patrocinadores de proyectos que ya cerraron. Es información general, no asesoría fiscal ni legal; el contador del proyecto fija el calendario final. DoorRaise nunca prepara los K-1; los prepara el contador del proyecto y DoorRaise los entrega.
¿Cuál es el calendario?
| Cuándo | Tarea del patrocinador |
|---|---|
| Diciembre | Confirma que las direcciones y los números de identificación fiscal de los inversionistas estén al día; paga las cuentas de fin de año; fija una fecha de corte para los libros |
| Principios de enero | Cierra los libros; concilia las cuentas bancarias; reúne los reportes de fin de año del administrador de la propiedad |
| A mediados de enero | Envía al contador el paquete completo (mira la lista abajo); envía a los inversionistas una carta de fin de año con la fecha esperada del K-1 |
| Febrero | Responde las preguntas del contador; revisa el borrador de la declaración y las asignaciones |
| Antes del 15 de marzo | Presenta el Form 1065 y emite los K-1, o presenta el Form 7004 para extender al 15 de septiembre |
| Después de presentar | Entrega los K-1 a los inversionistas; responde preguntas; envía las presentaciones estatales compuestas o de no residentes si el proyecto las hace |
| Otoño | Si hubo prórroga, presenta antes del 15 de septiembre y entrega los K-1; revisa el proceso del año mientras está fresco |
¿Qué necesita el contador?
- Los estados bancarios de fin de año de cada cuenta.
- El libro mayor o el paquete financiero de fin de año del administrador de la propiedad.
- Estados del préstamo, el estado de cierre de cualquier adquisición, refinanciamiento o venta, y cualquier factura de tarifas.
- Una lista de aportaciones de capital y distribuciones por inversionista con fechas.
- El acuerdo operativo y sus enmiendas, para que las asignaciones sigan la cascada de distribuciones.
- Información de los inversionistas: nombres legales, direcciones y números de identificación fiscal, reunidos por medios seguros.
- Registros de depreciación, estudios de segregación de costos y proyectos de capital. Mira la segregación de costos.
Mira también qué hace un CPA en una sindicación.
¿Qué debe decir la carta de fin de año a los inversionistas?
- Lo más destacado del año y cómo terminó la propiedad el año frente al plan.
- Las distribuciones pagadas en el año y la primera que se espera después.
- La fecha en que los inversionistas pueden esperar su K-1 y si es probable una prórroga.
- Un recordatorio de que el ingreso del K-1 puede diferir del efectivo recibido y de que los inversionistas deben consultar a su propio asesor fiscal. Mira ¿las distribuciones pagan impuestos?.
- A quién contactar con preguntas o por un cambio de dirección.
¿Por qué llegan tarde los K-1?
Las causas comunes son registros externos tardíos (un refinanciamiento o una venta cerca del fin de año), números de identificación fiscal faltantes, asignaciones complejas y presentaciones estatales que esperan las cifras federales. Mira por qué llegan tarde los K-1. Un inversionista puede presentar su propia prórroga en el Form 4868. La penalidad de la sociedad por presentación tardía se cobra por socio y por mes, así que los plazos importan.
Un calendario hipotético
Este ejemplo es inventado para mostrar un plan, no una promesa. Un patrocinador con un proyecto de 120 inversionistas fija el 10 de enero como corte de los libros, envía el paquete al contador el 20 de enero, recibe un borrador el 20 de febrero, lo aprueba el 28 de febrero y entrega los K-1 antes del 10 de marzo. En un año con una venta en diciembre, el patrocinador avisa en la carta de enero que los K-1 llegarán en el otoño después de una prórroga.
Cómo encaja DoorRaise
DoorRaise ayuda a los patrocinadores a reunir capital para edificios de apartamentos entre sus amigos y seguidores bajo la Rule 506(b) o 506(c). El contador del proyecto prepara la declaración y los K-1; DoorRaise entrega cada K-1 al inversionista con los reportes para inversionistas, lo cual cubre la tarifa anual de administración de $5,000. Para los libros y la declaración, el patrocinador puede usar al contador del proyecto o el servicio opcional Property Books & Taxes. Tarifas: $1,500 al inicio (no reembolsable) y luego $5,000 al año desde el cierre (solo si el proyecto cierra). Mira los precios.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo vencen los K-1 de una sindicación?
Para una sociedad con año calendario, el 15 de marzo, o el 15 de septiembre si la sociedad pide prórroga.
¿Qué es el Form 7004?
El formulario que presenta una sociedad para obtener una prórroga automática de seis meses para presentar el Form 1065.
¿Qué debe dar el patrocinador al contador?
Estados bancarios, el libro mayor, los estados del préstamo y de cierre, los registros de aportaciones y distribuciones de los inversionistas, el acuerdo operativo y la información fiscal de los inversionistas.
¿Pueden los inversionistas presentar antes de que llegue el K-1?
Pueden estimar o pedir prórroga. La mayoría de los asesores recomienda pedir prórroga en lugar de adivinar, y presentar una declaración enmendada después si hace falta.
¿Quién entrega el K-1 a los inversionistas?
El patrocinador, normalmente por medio del portal de inversionistas. DoorRaise lo entrega; el contador del proyecto lo prepara.
Fuentes
- IRS: Instrucciones del Form 1065
- IRS: Instrucciones del Form 7004
- 26 U.S.C. 6072: Plazo para presentar declaraciones de impuestos sobre la renta (Cornell LII)
- IRS: Instrucciones para socios del Schedule K-1 (Form 1065)
- IRS: Prórroga del plazo para presentar su declaración de impuestos
Esta publicación es información general a octubre de 2026, no asesoría fiscal, legal ni de inversión. El calendario es un ejemplo hipotético. Habla con un CPA sobre tu propio proyecto. DoorRaise no es un bufete, ni un corredor de bolsa, ni un asesor de inversiones, ni un portal de financiamiento.