Cuenta de un intercambio 1031 vs cuenta de tu LLC: adónde va el dinero
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Cuando se vende una operación y los dueños quieren un intercambio de bienes del mismo tipo, la primera pregunta práctica es adónde llega el dinero de la venta. Si llega a la cuenta equivocada, el intercambio puede correr riesgo. Esta publicación explica qué dice el IRS sobre los intermediarios y los plazos y cómo se relaciona con tus cuentas bancarias. Es información general; el plan es asunto de tu contador y tu abogado. Los datos vienen de páginas del IRS, leídas el 3 de noviembre de 2026.
Las reglas del IRS en breve
Las instrucciones del IRS para el Formulario 8824 dicen que un intercambio diferido hecho mediante un intermediario calificado se trata como un intercambio de bienes del mismo tipo. Dicen que las partes relacionadas y los agentes del contribuyente no pueden ser intermediarios y se llaman personas descalificadas. Si el intermediario hace que pierdas los plazos, la transacción puede no calificar como intercambio diferido. Corren dos plazos:
- 45 días. La propiedad de reemplazo debe identificarse por escrito dentro de 45 días después de transferir la propiedad entregada. La identificación debe describirla con claridad, por ejemplo con la dirección o la descripción legal.
- 180 días. La propiedad de reemplazo debe recibirse a más tardar el día 180 después de la transferencia o en la fecha límite de tu declaración de ese año, incluidas prórrogas, lo que ocurra primero.
La página de consejos del IRS agrega que la Sección 1031 ahora aplica solo a la propiedad inmueble, y que la propiedad inmueble que se tiene principalmente para la venta no califica. Los intercambios se informan en el Formulario 8824.
Adónde va el dinero
En un intercambio diferido, el intermediario retiene el dinero de la venta hasta que compra la propiedad de reemplazo. Por eso el patrocinador no quiere que el dinero llegue primero a la cuenta operativa del LLC de la operación. Pide a tu contador y al intermediario el plan exacto de transferencia y entrega esas instrucciones por escrito al agente de cierre antes del día del cierre. La cuenta que abres en Mercury o Ramp para operar es otra cuenta con otra función.
Dos cuentas, dos funciones
| Cuenta | Función |
|---|---|
| Cuenta operativa del LLC (Mercury o Ramp) | Entra la renta, salen gastos y pago del préstamo, distribuciones trimestrales |
| Cuenta de intercambio del intermediario | Retiene el dinero de la venta hasta cerrar la propiedad de reemplazo |
Detalles de una sindicación
Una operación sindicada suele pertenecer a un LLC tratado como sociedad. Un intercambio puede ocurrir a nivel de la entidad cuando el LLC vende y compra la propiedad de reemplazo, pero los inversionistas individuales en general no pueden elegir su propio intercambio dentro de la venta de una participación en una sociedad. Lee intercambio 1031 con el dinero de la venta de una sindicación y DST o sindicación para un 1031. Tu acuerdo operativo decide si el patrocinador puede hacer un intercambio a nivel de la entidad.
Preguntas para tu equipo
- ¿Quién es el intermediario calificado y tiene relación o es agente de alguien en la operación?
- ¿Cuáles son las fechas de los plazos de 45 y 180 días y quién las vigila?
- ¿Tiene el agente de cierre por escrito las instrucciones de transferencia del intermediario?
- ¿Qué pasa con las reservas y la distribución final en la cuenta operativa?
Luego lee vender un apartamento sindicado: la lista de cierre.
Cuentas para la operación misma
DoorRaise sugiere Ramp cuando la operación guarda $25,000 o más y Mercury por debajo de eso; el patrocinador elige. Abre una cuenta en Mercury o solicita Ramp. DoorRaise puede recibir una recompensa por referido si te registras con estos enlaces: en Mercury, la compañía de la operación recibe $250 y DoorRaise recibe $250 cuando la cuenta recibe $10,000 en 90 días, y Ramp puede pagar una recompensa por referido. Una LLC nueva de una operación no puede abrir Ramp antes del cierre (Ramp exige al menos $25,000 en efectivo), así que abre Mercury primero para recibir los fondos del cierre y puede pasar a Ramp después del cierre.
Cómo encaja DoorRaise
DoorRaise ayuda a los patrocinadores a reunir capital para edificios de apartamentos entre sus amigos y seguidores bajo la Regla 506(b) o 506(c), y verifica que todos los inversionistas sean acreditados. El dinero de compra de los inversionistas llega al escrow en Enterprise Bank & Trust solo por transferencia bancaria, y las instrucciones aparecen cuando el escrow está abierto. La cuenta operativa de la operación en Mercury o Ramp es una cuenta aparte que abres para el LLC y usas después del cierre. Tarifas: $1,500 de configuración (no reembolsable) y $5,000 al año desde el cierre (solo si la operación cierra). Mira los precios o cómo funciona.
Preguntas frecuentes
¿Puede el dinero de la venta ir a la cuenta de mi LLC en un intercambio 1031?
En general el dinero va al intermediario calificado. Si llega primero a tu propia cuenta, el intercambio puede correr riesgo, así que define el plan de transferencia con tu contador y el intermediario antes del cierre.
¿Pueden mi abogado o contador ser el intermediario?
El IRS dice que los agentes del contribuyente son personas descalificadas. Pregunta a tu contador quién califica.
¿Hacen los inversionistas su propio 1031 en una sindicación?
En general no. Mira las publicaciones relacionadas y consulta a tu propio contador.
Fuentes
- IRS: Instrucciones del Formulario 8824 (en inglés)
- IRS: Intercambios de bienes del mismo tipo, consejos (en inglés)
Este artículo es información general a noviembre de 2026, no asesoría legal, fiscal, bancaria ni de inversión. Los datos de cada proveedor vienen de sus propias páginas públicas y de fuentes oficiales, leídas el 3 de noviembre de 2026, y cambian con frecuencia, así que confírmalos antes de solicitar. Consulta a tu propio abogado y contador. DoorRaise no es un bufete, ni un corredor de bolsa, ni un asesor de inversiones, ni un portal de financiamiento.