DoorRaise vs Agora: costo, funciones y para quién es cada uno

Agora es un software por suscripción para patrocinadores de bienes raíces que administran inversionistas, reportes, pagos y cascadas de distribuciones (waterfalls) en muchos proyectos, con un plan Essential desde $749 al mes. Creamos DoorRaise para patrocinadores que captan capital para un proyecto de apartamentos a la vez, e incluye la entidad legal, el escrow, el Form D y la entrega de K-1 por tarifas fijas.

Esta publicación forma parte de nuestra guía de sindicación inmobiliaria. Los precios y las funciones corresponden al 19 de octubre de 2026 y vienen de las páginas de cada empresa.

Comparación rápida

Los dos productos resuelven problemas distintos. Agora es una plataforma que operas en varios proyectos, y DoorRaise es un servicio alrededor de una sola captación. Las cifras de Agora vienen de la página de precios de Agora al 19 de octubre de 2026. Los precios cambian, así que confírmalos con Agora.

Qué es Agora

Agora es una plataforma de software para administradores de inversiones inmobiliarias. Según su página de precios, el plan Essential incluye un portal para inversionistas, CRM de inversionistas, herramientas de captación, un cuestionario inteligente, un generador de reportes, una biblioteca de plantillas, administración de documentos y K-1, tabla de capitalización (cap table) y transacciones, automatización de la cascada de distribuciones, pagos integrados y un equipo dedicado de éxito del cliente.

La página enumera tres planes. Essential "desde $749/mes". Pro, marcado como recomendado, y Enterprise no muestran precio. Pro agrega cosas como una herramienta de captación avanzada, un data room más completo, herramientas de marketing por correo electrónico, inicio de sesión único y ACH integrado sin costo. Enterprise agrega cosas como un SLA mejorado, integraciones a la medida e incorporación personalizada con atención premium.

Cómo cobra Agora

Según la página de precios, el precio de la suscripción se basa en el capital bajo administración y/o el número de proyectos. El plazo es de un año, se paga en cuatro pagos trimestrales y se renueva automáticamente. Para cancelar, avisas a Agora al menos 30 días antes de que termine el plazo anual.

El ACH integrado tiene cargos en Essential y se incluye sin costo en Pro y Enterprise, pero la página no indica el monto del cargo. Los servicios de administración financiera tienen precio aparte, y los servicios de incorporación de Agora, que recomienda en lugar de migrar por cuenta propia, tienen un cargo adicional sin monto indicado. Describimos solo lo que dice la página, y no hemos usado el producto.

Qué es DoorRaise

DoorRaise ayuda a los patrocinadores a reunir capital para edificios de apartamentos de 5 o más unidades entre personas que ya confían en ellos, como sus amigos y seguidores, bajo la Rule 506(b) o la 506(c). Ofrece software, preparación de documentos legales, coordinación de escrow y servicios de verificación. No es un despacho de abogados, ni un broker-dealer, ni un asesor de inversiones, ni un portal de financiamiento, ni un banco, ni un agente de escrow, y no custodia el dinero de los inversionistas. Los fondos van a un agente de escrow independiente que se nombra en cada proyecto.

El precio son tres tarifas fijas, sin porcentaje de la captación ni de las ganancias. Nuestra página de precios lista lo siguiente.

1. $1,500 al inicio, cuando se abre la captación: la LLC del proyecto (incluido el agente registrado), documentos para inversionistas estandarizados y legalmente vinculantes, una cuenta de escrow a nombre del proyecto, la página del proyecto, el registro para la llamada en vivo y la verificación de acreditación de cada inversionista. El escrow en Enterprise Bank & Trust, un banco asegurado por la FDIC, está incluido: DoorRaise paga todos los cargos del agente de escrow, así que el proyecto y los inversionistas no pagan ninguno. La tarifa inicial no se reembolsa si la captación no cierra.
2. $5,000 al cierre, pagados con los fondos captados, solo si el proyecto cierra: revisión de los antecedentes del patrocinador, del contrato de compra, del título y del préstamo, presentación del Form D y firma electrónica, el escrow que paga a la compañía de títulos, y el portal para inversionistas y la bóveda de documentos.
3. $3,500 al año mientras seas dueño de la propiedad, pagados con los ingresos de la propiedad: enviar a cada inversionista su K-1, los pagos y las actualizaciones para inversionistas, y cerrar la compañía cuando vendas. La contabilidad, la declaración de impuestos y la preparación de los K-1 no están incluidas: las hace el contador propio del proyecto, o nuestro servicio opcional Property Books & Taxes: un precio mensual por tu proyecto, con todo incluido.

Si la captación no cierra, nunca pagas la tarifa de cierre ni la anual, y cada inversionista recibe su dinero de vuelta desde el escrow. Para ver el proceso de principio a fin, consulta cómo funciona.

Costo: lo que realmente necesita un proyecto de apartamentos

El software de portal es una parte del costo de una captación, no el total. Una captación bajo la Rule 506 también necesita documentos de oferta preparados por un abogado de valores, una entidad legal, un lugar donde guardar los fondos de los inversionistas, verificación de acreditación, un Form D, avisos estatales y una declaración de impuestos con K-1 cada año. Para más contexto, consulta nuestra guía de software de sindicación inmobiliaria y las tarifas de una sindicación.

Empecemos por lo legal básico. El Form D vence dentro de los 15 días naturales posteriores a la primera venta según la Rule 503, y nuestra guía del Form D explica quién lo presenta. La acreditación se define en la Rule 501, y bajo la 506(c) el patrocinador debe tomar medidas razonables para verificarla, como describe la Rule 506. Nuestra guía de verificación de inversionistas acreditados explica los métodos.

Lo que compras aparte, a precios publicados

Estos son precios publicados por cada proveedor, para una captación de unos 40 inversionistas con una tenencia de 5 años, como en nuestra página de comparación.

Cómo lo estimamos: la cifra del abogado es nuestro estimado para un paquete completo de Regulation D, a partir de los precios publicados por los propios despachos (Syndication Attorneys, PLLC: $15,000 a $30,000; Commercial Real Estate Law Group: desde $13,500; PPM Lawyers: $10,700 a $17,500 o más), y tu cotización depende del proyecto. Las tarifas estatales para registrar una LLC van de $110 (Delaware) a $500 (Massachusetts), más $125 al año por un agente registrado (Northwest Registered Agent); la acreditación usa los $69 por inversionista de VerifyInvestor.com; el Form D se presenta gratis ante la SEC, o por $225 con un agente de presentación (Colonial Filings, $100 por el acceso a EDGAR y $125 por presentarlo). La declaración de impuestos anual y los K-1 se dejan fuera porque toda opción los necesita, DoorRaise incluido: tu propio contador, o nuestro servicio opcional Property Books & Taxes. Los precios son de octubre de 2026 y cambian, así que revisa con cada proveedor. Nuestra página de precios lista cada fuente.

El plan Essential de Agora a su precio inicial son $749 al mes, o $8,988 al año, antes de cualquier diferencia por el precio según el capital bajo administración o los proyectos. Los conceptos de la tabla anterior no se describen como incluidos, y la administración financiera tiene precio aparte. Una reseña de terceros (CRE Daily) también menciona como complementos con cargo extra en Agora la preparación de K-1 a cargo de un CPA, la contabilidad y los pagos internacionales; confirma con Agora qué incluye tu plan.

Como referencia, las tres tarifas de DoorRaise en 5 años de tenencia suman $1,500 + $5,000 + 5 x $3,500 = $24,000, más la tarifa de aviso de cada estado al costo. La comparación completa, con otras plataformas, está en la página de comparación. No reproducimos esos totales aquí porque dependen de supuestos que debes revisar.

No decimos que DoorRaise sea más barato que Agora. Son cosas distintas. Un plan de software repartido entre varios proyectos al año puede costar menos por proyecto que una tarifa fija por captación.

Cuándo Agora es la mejor opción

Agora probablemente es la mejor opción cuando tu problema es operar una plataforma, no completar una captación. Según lo que enumera la página de precios, considérala si:

• Manejas varios proyectos o fondos y quieres un solo portal, CRM y capa de reportes para todos.
• Ya tienes un abogado de valores, un CPA y un arreglo de escrow que te gustan, y quieres que el software vaya encima.
• Necesitas automatización de la cascada de distribuciones, un generador de reportes, administración de la cap table o pagos integrados como herramientas permanentes.
• Quieres funciones de Pro o Enterprise, como un data room, inicio de sesión único o integraciones a la medida.

DoorRaise se limita a apartamentos de 5 o más unidades, Rule 506(b) o 506(c), y un proyecto a la vez entre tu propia red. Si estás fuera de eso, Agora es la que debes evaluar.

Cuándo DoorRaise es la mejor opción

DoorRaise probablemente es la mejor opción cuando quieres que se encarguen de la captación misma y tienes un solo proyecto de apartamentos. Considéralo si:

• Eres patrocinador por primera vez y no tienes un despacho de abogados, un agente de escrow ni un CPA listos. Consulta patrocinador primerizo sin historial.
• Prefieres un costo conocido: $1,500 para abrir, $5,000 solo si cierra y $3,500 al año.
• Estás captando entre amigos, seguidores o colegas con quienes ya tienes una relación.

Nuestra opinión

Esta es nuestra opinión, y tenemos un interés en ella. Muchos patrocinadores primerizos en realidad no están eligiendo entre dos portales. Se preguntan cómo captar legalmente su primer proyecto sin armar un equipo de cinco proveedores. Una suscripción responde otra pregunta: cómo manejar la relación con inversionistas en muchos proyectos. Si esa es tu pregunta, mira primero Agora.

Desventajas y para quién no es

Toda elección tiene costos. Aquí están los nuestros y los de Agora, hasta donde muestran las páginas publicadas.

• DoorRaise es limitado. Apartamentos de 5 o más unidades, Rule 506(b) o 506(c), un proyecto a la vez. Si quieres fondos, otros tipos de activos o un CRM para varios proyectos, no es la herramienta.
• DoorRaise cobra una tarifa de cierre. La tarifa de cierre de $5,000 sale de los fondos captados, y la tarifa inicial de $1,500 no se reembolsa si la captación no cierra.
• DoorRaise tiene una tarifa anual. $3,500 al año mientras seas dueño de la propiedad, pagados con los ingresos de la propiedad.
• Agora exige un compromiso de un año. El plazo se renueva automáticamente, con una ventana de aviso de 30 días para cancelar, y el precio se basa en el capital bajo administración y/o el número de proyectos, según su página de precios. Pregunta cuánto te costaría a ti.

Una lista de verificación para cualquier plataforma

Hazle estas siete preguntas a Agora, a DoorRaise o a cualquier otro proveedor antes de firmar.

1. ¿Quién presenta el Form D y quién lo paga?
2. ¿Quién custodia el dinero de los inversionistas y es un agente de escrow independiente? Consulta escrow en una sindicación.
3. ¿Quién prepara los K-1 y está incluido o cuesta extra? Consulta K-1 en las sindicaciones.
4. ¿Cuál es el plazo del contrato y cómo se cancela?
5. ¿Cuánto cuestan los complementos: ACH, incorporación, migración, contabilidad?
6. ¿Qué pasa, y qué debo, si la captación no cierra?
7. ¿Quién es el abogado de valores, quién lo contrata y quién revisa los documentos de oferta?

Cómo encaja DoorRaise

Si eres un patrocinador con un edificio de apartamentos bajo contrato y una red que confía en ti, DoorRaise se encarga de la estructura alrededor de la captación. Los $1,500 de la tarifa inicial abren la captación con la LLC, los documentos, la cuenta de escrow y la verificación de acreditación. La tarifa de cierre de $5,000 cubre el Form D y la mecánica del cierre, y la tarifa anual de $3,500 cubre la entrega de K-1 y las actualizaciones para inversionistas. Tú eliges los estados donde pueden vivir tus inversionistas y pagas junto con la tarifa inicial las tarifas de aviso de esos estados, al costo. La tarifa de cada estado no es reembolsable una vez que alguien de ese estado invierte; cuando termina la captación, la tarifa de cada estado donde nadie invirtió se reembolsa automáticamente, junto con la diferencia de cualquier tarifa que haya resultado menor. El proyecto puede reembolsarte la tarifa inicial y esas tarifas al cierre (puedes desactivarlo). La tarifa de cierre de $5,000 cubre el trabajo de presentación, no las tarifas propias de los estados. Lee la guía principal de sindicación inmobiliaria para ver cómo se conectan las piezas. La contabilidad, la declaración de impuestos y la preparación de los K-1 no están incluidas: las hace el contador propio del proyecto, o nuestro servicio opcional Property Books & Taxes: un precio mensual por tu proyecto, con todo incluido.

Otras comparaciones: DoorRaise vs InvestNext y DoorRaise vs Cash Flow Portal cubren dos plataformas más, y también hay publicaciones sobre Juniper Square y Homebase.

¿Listo para captar? Crea tu página de patrocinador gratis o consulta los precios.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta Agora?

Según la página de precios de Agora el 19 de octubre de 2026, el plan Essential empieza desde $749 al mes. Pro y Enterprise no se publican. El precio se basa en el capital bajo administración y/o el número de proyectos, así que confirma con Agora para tu caso.

¿Agora es un despacho de abogados y ofrece documentos legales?

La página de precios menciona una biblioteca de plantillas y un cuestionario inteligente entre las funciones de Essential. No describe a Agora como un despacho de abogados ni como un servicio que ofrezca revisión de un abogado de valores sobre una oferta. Pregunta directamente a Agora qué cubren las plantillas y quién es responsable de los documentos legales.

¿Cuál es el plazo del contrato en Agora?

La página dice que el plazo de la suscripción es de un año, se paga en cuatro pagos trimestrales y se renueva automáticamente. Para cancelar, avisas a Agora al menos 30 días antes de que termine el plazo anual.

¿DoorRaise reemplaza a un abogado de valores?

No. DoorRaise usa plantillas estandarizadas y legalmente vinculantes. No es un despacho de abogados y no da asesoría legal. Consulta a tu propio abogado de valores sobre tu oferta.

¿Cuál es mejor para un patrocinador primerizo?

Depende de si necesitas que se encarguen de la captación o una plataforma para operar. Un patrocinador primerizo con un solo proyecto de apartamentos normalmente necesita primero la estructura legal, el escrow y las presentaciones, que es lo que DoorRaise incluye. Un patrocinador que ya planea varios proyectos puede preferir software. Consulta nuestra guía de software de sindicación.

Fuentes

• Precios de Agora (en inglés), al 19 de octubre de 2026
• CRE Daily, mejor software de administración de inversiones (en inglés) (reseña de terceros)
• 17 CFR 230.506 (Rule 506) (en inglés)
• 17 CFR 230.503 (Rule 503, Form D) (en inglés)
• 17 CFR 230.501 (Rule 501, definiciones) (en inglés)
• Páginas de precios y comparación de DoorRaise, al 19 de octubre de 2026

Agora es una marca registrada de su propietario. DoorRaise no está afiliada con ella. Los precios y condiciones de la competencia se toman de las páginas públicas de cada empresa al 19 de octubre de 2026 y pueden cambiar; confirma con la empresa. Esta es información general, no asesoría legal, fiscal ni de inversión. DoorRaise no es un despacho de abogados, ni un broker-dealer, ni un asesor de inversiones, ni un portal de financiamiento.