DoorRaise vs Cash Flow Portal: costo, funciones y para quién es cada uno

Cash Flow Portal es un software por suscripción para patrocinadores de sindicaciones que combina administración de inversiones, CRM, contabilidad y banca, con su Syndication Suite desde $699 al mes. Construimos DoorRaise para patrocinadores que reúnen capital para un proyecto de apartamentos a la vez, e incluye la LLC, el escrow, el Form D y la entrega de K-1 por tarifas fijas. Elige según cuántos proyectos manejas.

Esta publicación forma parte de nuestra guía sobre sindicación inmobiliaria. Los precios y las funciones son del 19 de octubre de 2026 y vienen de las páginas de cada empresa.

Comparación rápida

Estos dos están en categorías distintas: una suite de software que tú operas, y un servicio construido alrededor de una sola captación. Las cifras de Cash Flow Portal vienen de su página de precios al 19 de octubre de 2026. Los precios cambian, así que confírmalos con la empresa.

Qué es Cash Flow Portal

Cash Flow Portal es una plataforma de tecnología financiera para patrocinadores de sindicaciones inmobiliarias. Su página de precios enumera tres planes. La Syndication Suite "desde $699/mes" cubre administración de inversiones, CRM, administración de propiedades, proyección financiera con IA, inteligencia de activos, contabilidad y banca. La Fund Admin Suite suma servicios de administración de fondos, sin precio a la vista. Enterprise se describe como una solución a la medida, sin precio a la vista, y cada plan tiene un botón "Schedule a demo".

Complementos y banca

La página enumera los fondos alimentadores (feeder funds) como un complemento de cualquier plan de portal y la migración white glove como una tarifa única, sin montos para ninguno. La banca la presta Core Bank, Member FDIC. La empresa dice que es una plataforma de tecnología financiera y no un banco, y la página menciona un seguro de la FDIC de hasta $250K por entidad del proyecto.

La página también enumera soporte por correo, videollamada y un grupo de WhatsApp, y presenta la plataforma como compatible con SOC II. Estas son declaraciones de la propia empresa, y no hemos usado el producto.

Una nota sobre las fuentes de precios

Una reseña de terceros de CRE Daily también enumera la Syndication Suite desde $699 al mes, y describe un plan Syndication Portal desde $499 al mes que no apareció en la página de precios que consultamos el 19 de octubre de 2026. Otras comparaciones pueden mostrar cifras distintas. Los precios de entrada cambian con el tiempo, así que tomamos la página de la propia empresa como fuente, y tú debes pedirle a Cash Flow Portal una cotización vigente.

Qué es DoorRaise

DoorRaise ayuda a los patrocinadores a reunir capital para edificios de apartamentos de 5 o más unidades, de personas que ya confían en ellos, como amigos y seguidores, bajo la Rule 506(b) o 506(c). Ofrece software, preparación de documentos legales, coordinación de escrow y servicios de verificación. No es un despacho de abogados, ni un corredor de bolsa (broker-dealer), ni un asesor de inversión, ni un portal de financiamiento, ni un banco, ni un agente de escrow, y no custodia el dinero de los inversionistas. Los fondos van a un agente de escrow independiente nombrado en cada proyecto.

Los precios son tres tarifas fijas, sin porcentaje de lo que se reúna ni de las ganancias.

1. $1,500 al inicio, cuando se abre la captación: la LLC del proyecto (incluido el agente registrado), documentos para inversionistas estandarizados y legalmente vinculantes, una cuenta de escrow a nombre del proyecto, la página del proyecto, el registro para llamadas en vivo y las verificaciones de acreditación de cada inversionista. El escrow en Enterprise Bank & Trust, un banco asegurado por la FDIC, está incluido: DoorRaise paga todos los cargos del agente de escrow, así que ni el proyecto ni los inversionistas pagan nada. La tarifa inicial no se reembolsa si la captación no cierra.
2. $5,000 al cierre, que se pagan con los fondos reunidos, solo si el proyecto cierra: verificaciones de los antecedentes del patrocinador, del contrato de compra, del título y del préstamo, presentación del Form D y firma electrónica, pago del escrow a la compañía de títulos, y el portal de inversionistas y la bóveda de documentos.
3. $3,500 al año mientras seas dueño de la propiedad, que se pagan con los ingresos de la propiedad: el envío de los K-1 a cada inversionista, los pagos y las actualizaciones para inversionistas, y el cierre de la sociedad cuando vendes. La contabilidad, la declaración de impuestos y la preparación de los K-1 no están incluidas: las hace el contador del propio proyecto, o nuestro servicio opcional Property Books & Taxes: un precio mensual para tu proyecto, con todo incluido.

Si la captación no cierra, nunca pagas la tarifa de cierre ni la anual, y todos los inversionistas recuperan su dinero del escrow.

Costo: lo que realmente necesita un proyecto de apartamentos

El software es una línea en el costo de una captación. Una captación bajo la Rule 506 también necesita documentos de la oferta de un abogado de valores, una entidad legal, un lugar donde guardar los fondos, verificaciones de acreditación, un Form D, avisos estatales, y una declaración de impuestos con K-1 cada año. Nuestras guías de software para sindicaciones y de tarifas de una sindicación profundizan más.

Las piezas legales tienen sus propias reglas. Un Form D vence dentro de los 15 días naturales posteriores a la primera venta según la Rule 503; consulta nuestra guía del Form D. La definición de inversionista acreditado está en la Rule 501, y las condiciones de la 506(b) y la 506(c) están en la Rule 506. Nuestra guía de verificación de inversionistas acreditados explica las verificaciones.

Lo que compras aparte, a precios publicados

Estos son precios publicados por cada proveedor, para una captación de unos 40 inversionistas que se mantiene 5 años.

Cómo lo estimamos: la cifra del abogado es nuestro estimado para un paquete completo de Regulation D con base en los precios publicados por las propias firmas (Syndication Attorneys, PLLC: $15,000 a $30,000; Commercial Real Estate Law Group: desde $13,500; PPM Lawyers: $10,700 a $17,500 o más), y tu cotización depende del proyecto. Las tarifas estatales de constitución de una LLC van de $110 (Delaware) a $500 (Massachusetts), más $125 al año por un agente registrado (Northwest Registered Agent); la acreditación usa los $69 por inversionista de VerifyInvestor.com; el Form D se presenta gratis ante la SEC, o por $225 mediante un agente de presentación (Colonial Filings, $100 por el acceso a EDGAR y $125 por presentar). La declaración de impuestos anual y los K-1 se dejan fuera porque toda opción los necesita, DoorRaise incluido: tu propio contador, o nuestro servicio opcional Property Books & Taxes. Los precios son de octubre de 2026 y cambian, así que revisa a cada proveedor. Nuestra página de precios enumera cada fuente.

Con su precio de entrada, la Syndication Suite cuesta $699 al mes, o $8,388 al año. La contabilidad y la banca están enumeradas en la suite. No se describe como si incluyera un abogado de valores ni un escrow para una oferta, así que pregunta.

Las tres tarifas de DoorRaise a lo largo de 5 años de propiedad son $1,500 + $5,000 + 5 x $3,500 = $24,000, más la tarifa de aviso de cada estado al costo. La comparación con otras plataformas está en la página de comparación. No estamos diciendo que DoorRaise sea más barato. Un plan de software usado en varios proyectos puede costar menos por proyecto.

Cuándo Cash Flow Portal es la mejor opción

Cash Flow Portal probablemente es la mejor opción cuando quieres un sistema para operar tu portafolio, no una sola captación. Según la página de precios, considéralo si:

• Manejas varios proyectos y quieres administración de inversiones, contabilidad y banca en un solo lugar.
• Ya tienes un abogado, un CPA y un arreglo de escrow y necesitas software encima.
• Quieres herramientas de administración de propiedades, proyección financiera con IA o inteligencia de activos.
• Necesitas funciones a nivel de fondo, como fondos alimentadores (feeder funds) o servicios de administración de fondos.
• Tus activos quedan fuera del alcance de apartamentos de DoorRaise, o estás construyendo hacia un fondo. La página de precios no enumera los tipos de activos admitidos, así que pregúntale a Cash Flow Portal.

DoorRaise cubre apartamentos de 5 o más unidades bajo la Rule 506(b) o 506(c), un proyecto a la vez, entre tu propia red. Fuera de eso, evalúa Cash Flow Portal.

Cuándo DoorRaise es la mejor opción

DoorRaise probablemente es la mejor opción cuando tienes un proyecto de apartamentos y quieres que se encarguen de la captación. Considéralo si:

• Eres un patrocinador primerizo y no tienes preparado un abogado, un agente de escrow ni un CPA. Consulta patrocinador primerizo sin historial.
• Quieres un costo conocido: $1,500 para abrir, $5,000 solo si cierra, $3,500 al año.
• Quieres que la tarifa de cierre se aplique solo si el proyecto cierra.
• Estás reuniendo capital de amigos, seguidores o colegas con quienes ya tienes una relación.
• No quieres una suscripción mensual antes de saber si vas a cerrar.

Nuestra opinión

Esta es nuestra opinión, y tenemos un interés en ella. Una suite de software y un servicio de captación no son sustitutos. Pregúntate si tu cuello de botella es operar un portafolio o completar bien una primera captación. Una suite no presentará tu Form D ni administrará tu escrow. No le diríamos a un patrocinador de varios proyectos con un equipo que se cambie.

Ventajas y desventajas, y para quién no es

Las dos opciones tienen límites, y la elección correcta depende de cuántos proyectos tienes y de tu equipo. Estos son los principales.

• DoorRaise tiene un alcance limitado. Apartamentos de 5 o más unidades, Rule 506(b) o 506(c), un proyecto a la vez. Si quieres fondos, otros activos, banca o administración de propiedades en la misma herramienta, no es para ti.
• DoorRaise tiene tarifas al cierre y anuales. Los $5,000 salen de los fondos reunidos, los $3,500 al año salen de los ingresos de la propiedad, y los $1,500 de la tarifa inicial no se reembolsan si la captación fracasa.
• Los costos de Cash Flow Portal dependen del plan. Solo se publica el precio de la Syndication Suite. La administración de fondos, los fondos alimentadores (feeder funds) y la migración no tienen montos publicados.
• Un inicio gratis no es una respuesta completa. La página ofrece un botón "Start for free" sin indicar sus límites, así que pregunta qué incluye la cuenta gratuita.
• La banca viene con condiciones. La página dice que la banca es de Core Bank y que la empresa no es un banco. Lee las condiciones de la cuenta y la tabla de tarifas.
• Ninguno de los dos es tu abogado. DoorRaise usa plantillas estandarizadas y legalmente vinculantes, pero no es un despacho de abogados. Consulta a tu propio abogado.

Una lista de decisión para cualquier plataforma

Hazle estas siete preguntas a cualquier proveedor, incluidos los dos de aquí.

1. ¿Quién presenta el Form D y quién lo paga?
2. ¿Quién custodia el dinero de los inversionistas, y es un agente de escrow independiente? Consulta el escrow en una sindicación.
3. ¿Quién prepara los K-1, y está incluido? Consulta los K-1 en las sindicaciones.
4. ¿Cuál es el plazo del contrato y cómo cancelo?
5. ¿Cuánto cuestan los complementos: migración, administración de fondos, pagos, contabilidad?
6. ¿Qué debo si la captación no cierra?
7. ¿Quién es el abogado de valores, y quién lo contrata y le paga?

Cómo encaja DoorRaise

Si tienes un edificio de apartamentos bajo contrato y una red que confía en ti, DoorRaise se encarga de la estructura alrededor de la captación: la LLC, los documentos, la cuenta de escrow y las verificaciones de acreditación al inicio, luego el Form D y la mecánica del cierre, y cada año los pagos, la entrega de los K-1 y las actualizaciones para inversionistas. Tú eliges los estados donde pueden vivir tus inversionistas y pagas las tarifas de aviso de esos estados al costo junto con la tarifa inicial. La tarifa de cada estado no es reembolsable una vez que invierte alguien de ese estado; cuando termina la captación, la tarifa de cada estado donde nadie invirtió se reembolsa automáticamente, junto con la diferencia de cualquier tarifa que haya resultado menor. El proyecto puede reembolsarte al cierre la tarifa inicial y esas tarifas (puedes desactivarlo). La tarifa de cierre de $5,000 cubre el trabajo de presentación, no las tarifas propias de los estados. La guía principal de sindicación inmobiliaria muestra cómo encajan estas piezas.

Otras comparaciones: DoorRaise vs Agora y DoorRaise vs InvestNext, además de publicaciones sobre Juniper Square y Homebase.

¿Listo para reunir capital? Crea tu página de patrocinador gratis o consulta los precios.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta Cash Flow Portal?

Su página de precios muestra la Syndication Suite desde $699 al mes al 19 de octubre de 2026. La Fund Admin Suite y Enterprise no tienen precio, y los complementos como la migración white glove son tarifas únicas sin monto a la vista. Otros reportes muestran precios de entrada distintos, así que confirma con Cash Flow Portal.

¿Es Cash Flow Portal un despacho de abogados y ofrece documentos legales?

La página de precios no describe la preparación de documentos legales ni la revisión de una oferta por un abogado. Pregúntale a la empresa qué ofrece y quién es responsable de tus documentos de la oferta.

¿Puedo probar Cash Flow Portal gratis?

La página tiene un botón "Start for free" que dice que puedes crear una cuenta para explorar la plataforma. No indica las condiciones del inicio gratis, como qué incluye o por cuánto tiempo, así que pregúntale a Cash Flow Portal.

¿DoorRaise reemplaza a un abogado de valores?

No. DoorRaise usa plantillas estandarizadas y legalmente vinculantes. No es un despacho de abogados y no da asesoría legal. Habla con tu propio abogado de valores.

¿Cuál es mejor para un patrocinador primerizo?

Depende de si necesitas una captación completa o un sistema para operar. Un patrocinador primerizo con un proyecto de apartamentos normalmente necesita la estructura legal, el escrow y las presentaciones, que DoorRaise incluye. Un patrocinador que planea varios proyectos puede preferir una suite. Consulta nuestra guía de software para sindicaciones.

Fuentes

• Precios de Cash Flow Portal (en inglés), al 19 de octubre de 2026
• CRE Daily, mejor software de administración de inversiones (en inglés) (reseña de terceros)
• 17 CFR 230.506 (Rule 506) (en inglés)
• 17 CFR 230.503 (Rule 503, Form D) (en inglés)
• 17 CFR 230.501 (Rule 501, definiciones) (en inglés)
• Páginas de precios y comparación de DoorRaise, al 19 de octubre de 2026

Cash Flow Portal es una marca registrada de su titular. DoorRaise no está afiliada a ella. Los precios y las condiciones de la competencia se toman de las páginas públicas de la empresa al 19 de octubre de 2026 y pueden cambiar; confirma con la empresa. Esto es información general, no asesoría legal, fiscal ni de inversión. DoorRaise no es un despacho de abogados, ni un corredor de bolsa (broker-dealer), ni un asesor de inversión, ni un portal de financiamiento.