Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Kentucky

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¿Qué es el aviso de la Rule 506 en Kentucky?
¿Cómo formas la LLC del proyecto en Kentucky?
¿Qué es el impuesto a entidades de responsabilidad limitada de Kentucky?
¿Qué reglas de arrendadores e inquilinos de Kentucky debe conocer un patrocinador?
¿Cómo funciona el impuesto predial de Kentucky para un edificio de apartamentos?
Cómo encaja DoorRaise
Preguntas frecuentes

Para sindicar un proyecto de apartamentos en Kentucky, formas la LLC del proyecto (o registras una LLC de otro estado ante la Secretaría de Estado de Kentucky), reúnes capital bajo la Rule 506(b) o 506(c) y presentas un aviso del Form D con una tarifa de $250 por el EFD de NASAA. Dos detalles de Kentucky importan al planear: la LLC del proyecto paga cada año el impuesto estatal a entidades de responsabilidad limitada (LLET), con un mínimo de $175, y las reglas de inquilinos dependen de si la ciudad o el condado adoptó la versión de Kentucky de la ley uniforme de arrendamiento residencial.

Esta es la versión para Kentucky de nuestra guía general de sindicación. Explica qué cambia cuando el edificio, los inversionistas o ambos están en Kentucky. Es información general, no asesoría legal.

¿Qué es el aviso de la Rule 506 en Kentucky?

Kentucky trata los intereses de la Rule 506 como valores cubiertos federales y pide un aviso: una copia del Form D de la SEC y la tarifa, presentadas por el Electronic Filing Depository (EFD) de NASAA para el Departamento de Instituciones Financieras de Kentucky. Los datos estatales de DoorRaise, tomados de la tabla de NASAA, listan la tarifa en $250. Presenta dentro de 15 días de la primera venta a un inversionista de Kentucky. El EFD muestra el monto exacto antes de pagar, y ese monto manda. Consulta avisos de blue sky y tarifas de blue sky por estado.

¿Cómo formas la LLC del proyecto en Kentucky?

Una LLC de Kentucky se forma presentando Artículos de Organización ante la Secretaría de Estado de Kentucky; la tarifa publicada es de $40. Cada año la LLC presenta un reporte anual, a más tardar el 30 de junio, con una tarifa de $15. Una LLC formada en otro estado que será dueña de una propiedad en Kentucky solicita un certificado de autorización como LLC extranjera. Confirma las tarifas en el sitio de la Secretaría de Estado antes de presentar. Consulta cómo formar una LLC para una sindicación y el registro en el estado de la propiedad.

¿Qué es el impuesto a entidades de responsabilidad limitada de Kentucky?

Kentucky cobra a las LLC y a las sociedades con responsabilidad limitada un impuesto anual a entidades de responsabilidad limitada (LLET), que se presenta ante el Departamento de Ingresos. Se calcula sobre los ingresos brutos o la utilidad bruta en Kentucky, con un mínimo de $175, y una entidad de transferencia (pass through) también puede tener que retener impuestos de los dueños no residentes o presentar una declaración compuesta. Pon el LLET en el presupuesto operativo y pregunta a tu CPA cómo se combina con las declaraciones estatales de los dueños. El lado del inversionista está en declaraciones estatales de inversionistas no residentes.

¿Qué reglas de arrendadores e inquilinos de Kentucky debe conocer un patrocinador?

La ley uniforme de arrendamiento residencial de Kentucky (KRS 383.505 a 383.715) aplica solo donde una ciudad o un condado la adoptó. Louisville y Lexington la adoptaron. Donde aplica, el arrendador debe guardar los depósitos en garantía en una cuenta separada e informar al inquilino dónde está, y por renta no pagada da un aviso por escrito de 7 días antes de terminar el contrato. Donde no aplica, mandan la ley de arrendamiento más antigua de Kentucky y el contrato, así que las reglas pueden cambiar a pocos kilómetros de distancia. Tu administrador de la propiedad debe confirmar qué reglas aplican en la dirección del edificio.

¿Cómo funciona el impuesto predial de Kentucky para un edificio de apartamentos?

Kentucky valúa los inmuebles al 100% del valor justo en efectivo al 1 de enero de cada año, y el valuador de propiedad (PVA) de cada condado fija el valor. Una venta reciente es evidencia fuerte del valor justo en efectivo, así que espera que el avalúo se acerque a tu precio de compra. Los dueños pueden apelar ante la junta de apelaciones de avalúos del condado. Calcula los impuestos con tu precio de compra y las tasas combinadas del estado, el condado, la ciudad y las escuelas, no con el recibo del vendedor. Consulta la revaluación del impuesto predial en el análisis de apartamentos.

Cómo encaja DoorRaise

DoorRaise ayuda a los patrocinadores a reunir capital para edificios de apartamentos con sus amigos y seguidores bajo la Rule 506(b) o 506(c), y verifica que cada inversionista sea acreditado antes de firmar. Los inversionistas aportan por transferencia bancaria a la cuenta de escrow del proyecto en Enterprise Bank & Trust. De forma predeterminada, DoorRaise presenta el aviso en el estado de la propiedad; en los proyectos nuevos, el primer inversionista de otro estado paga con tarjeta la tarifa de presentación de ese estado al firmar, los siguientes inversionistas de ese estado no pagan nada, y el patrocinador nunca la adelanta. Los patrocinadores pagan una tarifa inicial de $1,500 (no reembolsable) y una tarifa anual fija de administración de $5,000; consulta precios o cómo funciona.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el aviso de la Rule 506 en Kentucky?

$250, según la tabla de NASAA. El EFD muestra el monto final antes de pagar.

¿Cuándo vence el reporte anual de una LLC de Kentucky?

A más tardar el 30 de junio de cada año.

¿Cuál es el LLET mínimo de Kentucky?

$175 al año.

¿Louisville y Lexington siguen la ley uniforme de arrendamiento residencial?

Sí. Revisa las demás ciudades y condados uno por uno.

Fuentes

Este artículo es información general a noviembre de 2026, no asesoría legal, fiscal ni de inversión. Las leyes y tarifas estatales cambian: confírmalas con la agencia estatal y con tu propio abogado antes de presentar. DoorRaise no es un despacho de abogados, ni un corredor de bolsa (broker-dealer), ni un asesor de inversiones, ni un portal de financiamiento.