Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Mississippi: guía para patrocinadores
En esta página
- ¿Qué es el aviso de la Rule 506 en Mississippi?
- ¿Cómo formas la LLC del proyecto en Mississippi?
- ¿Qué reglas de arrendadores e inquilinos de Mississippi debe conocer un patrocinador?
- ¿Cómo funciona el impuesto predial de Mississippi para un edificio de apartamentos?
- ¿Mississippi grava a la LLC del proyecto o a sus inversionistas?
- Cómo encaja DoorRaise
- Preguntas frecuentes
Para sindicar un proyecto de apartamentos en Mississippi, formas la LLC del proyecto (o registras una LLC de otro estado ante la Secretaría de Estado de Mississippi), reúnes capital bajo la Rule 506(b) o 506(c) y presentas un aviso del Form D con una tarifa de $300 por el EFD de NASAA dentro de 15 días de tu primera venta en Mississippi. El recargo es poco común: los datos estatales de DoorRaise listan 1% del monto vendido en Mississippi, hasta $5,000, así que un aviso tardío sobre un compromiso grande en Mississippi puede costar mucho más que la tarifa.
Esta es la versión para Mississippi de nuestra guía general de sindicación. Explica qué cambia cuando el edificio, los inversionistas o ambos están en Mississippi. Es información general, no asesoría legal.
¿Qué es el aviso de la Rule 506 en Mississippi?
Mississippi trata los intereses de la Rule 506 como valores cubiertos federales y pide un aviso: una copia del Form D de la SEC y la tarifa, presentadas por el Electronic Filing Depository (EFD) de NASAA para la división de valores de la Secretaría de Estado de Mississippi. Los datos estatales de DoorRaise, tomados de la tabla de NASAA, listan la tarifa en $300 y un recargo de 1% del monto vendido en Mississippi, como máximo $5,000, después de 15 días. El EFD muestra el monto exacto antes de pagar, y ese monto manda. Consulta avisos de blue sky y tarifas de blue sky por estado.
¿Cómo formas la LLC del proyecto en Mississippi?
Una LLC de Mississippi se forma presentando un Certificado de Formación ante la Secretaría de Estado de Mississippi; la tarifa publicada es de $50. Cada año la LLC presenta un reporte anual, sin tarifa, a más tardar el 15 de abril. Una LLC formada en otro estado que será dueña de una propiedad en Mississippi se registra como LLC extranjera. Confirma las tarifas con la Secretaría de Estado antes de presentar. Consulta cómo formar una LLC para una sindicación y cómo mantener la LLC en regla.
¿Qué reglas de arrendadores e inquilinos de Mississippi debe conocer un patrocinador?
La ley de arrendamiento residencial de Mississippi (Miss. Code 89-8-1 y siguientes) regula la mayoría de los contratos. El arrendador debe devolver el depósito en garantía, menos los descuentos detallados, dentro de 45 días después de que termina el arrendamiento (89-8-21). Por renta no pagada, el arrendador da un aviso por escrito de al menos 3 días antes de presentar un desalojo en el tribunal de paz o del condado (89-8-13). Tu administrador de la propiedad debe usar formatos de Mississippi y guardar registro de cada aviso.
¿Cómo funciona el impuesto predial de Mississippi para un edificio de apartamentos?
Mississippi clasifica los inmuebles. La casa donde vive su dueño es Clase I y se valúa al 10% del valor real. Los demás inmuebles, incluidos los edificios de apartamentos, son Clase II y se valúan al 15%. El impuesto es el valor catastral por la tasa local (millage). Una venta le da al valuador del condado evidencia nueva del valor. Mississippi no tiene impuesto de traslado de inmuebles, lo que mantiene bajos los costos de cierre. Calcula los impuestos con tu precio de compra al 15% y la tasa local. Consulta la revaluación del impuesto predial en el análisis de apartamentos.
¿Mississippi grava a la LLC del proyecto o a sus inversionistas?
Mississippi grava el ingreso generado en el estado, y una sociedad puede tener que retener impuestos de los socios no residentes o presentar una declaración compuesta. Pregunta pronto a tu CPA; el lado del inversionista está en declaraciones estatales de inversionistas no residentes.
Cómo encaja DoorRaise
DoorRaise ayuda a los patrocinadores a reunir capital para edificios de apartamentos con sus amigos y seguidores bajo la Rule 506(b) o 506(c), y verifica que cada inversionista sea acreditado antes de firmar. Los inversionistas aportan por transferencia bancaria a la cuenta de escrow del proyecto en Enterprise Bank & Trust. De forma predeterminada, DoorRaise presenta el aviso en el estado de la propiedad; en los proyectos nuevos, el primer inversionista de otro estado paga con tarjeta la tarifa de presentación de ese estado al firmar, los siguientes inversionistas de ese estado no pagan nada, y el patrocinador nunca la adelanta. Los patrocinadores pagan una tarifa inicial de $1,500 (no reembolsable) y una tarifa anual fija de administración de $5,000; consulta precios o cómo funciona.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el aviso de la Rule 506 en Mississippi?
$300, según la tabla de NASAA. El EFD muestra el monto final antes de pagar.
¿Qué pasa si el aviso de Mississippi llega tarde?
Los datos de DoorRaise listan un recargo de 1% del monto vendido en Mississippi, hasta $5,000, después de 15 días.
¿Una LLC de Mississippi paga una tarifa anual?
No. El reporte anual es gratuito.
¿Mississippi tiene impuesto de traslado?
No.
Fuentes
- Mississippi Secretary of State: securities
- NASAA: Form D fee schedule
- Mississippi Secretary of State: business services
- Mississippi Department of Revenue: property tax
Este artículo es información general a noviembre de 2026, no asesoría legal, fiscal ni de inversión. Las leyes y tarifas estatales cambian: confírmalas con la agencia estatal y con tu propio abogado antes de presentar. DoorRaise no es un despacho de abogados, ni un corredor de bolsa (broker-dealer), ni un asesor de inversiones, ni un portal de financiamiento.