Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Arkansas

En esta página

¿Qué es el aviso de la Rule 506 en Arkansas?
¿Cómo formas la LLC del proyecto en Arkansas?
¿Qué reglas de arrendadores e inquilinos de Arkansas debe conocer un patrocinador?
¿Qué cobra Arkansas cuando se vende un edificio de apartamentos?
¿Cómo funciona el impuesto predial de Arkansas para un edificio de apartamentos?
¿Arkansas grava a la LLC del proyecto o a sus inversionistas?
Cómo encaja DoorRaise
Preguntas frecuentes

Para sindicar un proyecto de apartamentos en Arkansas, formas la LLC del proyecto (o registras una LLC de otro estado ante la Secretaría de Estado de Arkansas), reúnes capital bajo la Rule 506(b) o 506(c) y presentas un aviso del Form D por el EFD de NASAA. Los datos estatales de DoorRaise listan la tarifa en 0.1% del monto ofrecido en Arkansas, como mínimo $100 y como máximo $500, y los recargos son altos: $500 después de 15 días y $1,000 después de un año. Pon el plazo de 15 días en el calendario el mismo día en que firme el primer inversionista de Arkansas.

Esta es la versión para Arkansas de nuestra guía general de sindicación. Explica qué cambia cuando el edificio, los inversionistas o ambos están en Arkansas. Es información general, no asesoría legal.

¿Qué es el aviso de la Rule 506 en Arkansas?

Arkansas trata los intereses de la Rule 506 como valores cubiertos federales y pide un aviso: una copia del Form D de la SEC y la tarifa, presentadas por el Electronic Filing Depository (EFD) de NASAA para el Departamento de Valores de Arkansas. Los datos estatales de DoorRaise, tomados de la tabla de NASAA, listan la tarifa en 0.1% del monto ofrecido en Arkansas, como mínimo $100 y como máximo $500, con un recargo de $500 después de 15 días y de $1,000 después de 365 días. El EFD muestra el monto exacto antes de pagar, y ese monto manda. Consulta avisos de blue sky y tarifas de blue sky por estado.

¿Cómo formas la LLC del proyecto en Arkansas?

Una LLC de Arkansas se forma presentando Artículos de Organización ante la Secretaría de Estado de Arkansas; la tarifa publicada en línea es de $45. Cada año la LLC presenta un reporte del impuesto de franquicia y paga $150, a más tardar el 1 de mayo. Una LLC formada en otro estado que será dueña de una propiedad en Arkansas se registra como LLC extranjera. Confirma las tarifas con la Secretaría de Estado antes de presentar. Consulta cómo formar una LLC para una sindicación y cómo mantener la LLC en regla.

¿Qué reglas de arrendadores e inquilinos de Arkansas debe conocer un patrocinador?

La ley de arrendamiento residencial de Arkansas de 2007 (Ark. Code 18-17-101 y siguientes) y las leyes de depósitos en garantía (Ark. Code 18-16-301 y siguientes) regulan la mayoría de los contratos. Un arrendador con más de cinco unidades puede cobrar un depósito de no más de dos meses de renta y debe devolverlo, con una lista detallada de los descuentos, dentro de 60 días después de que termina el arrendamiento. Arkansas agregó estándares básicos de habitabilidad en 2021, y los desalojos se tramitan con un caso de desalojo (unlawful detainer) después de un aviso por escrito para desocupar. Usa contratos y avisos vigentes de Arkansas.

¿Qué cobra Arkansas cuando se vende un edificio de apartamentos?

Arkansas cobra un impuesto de traslado de inmuebles de $3.30 por cada $1,000 de valor, que normalmente se divide o se asigna en el contrato. Pon tu parte en fuentes y usos.

¿Cómo funciona el impuesto predial de Arkansas para un edificio de apartamentos?

Arkansas valúa los inmuebles al 20% del valor de mercado, y los condados revalúan cada tres o cinco años según su tamaño. La Enmienda 79 limita los aumentos anuales del avalúo: 5% para una vivienda propia (homestead) y 10% para otros inmuebles como los apartamentos, y una venta le da al valuador evidencia nueva del valor en la siguiente revaluación. Calcula los impuestos con tu precio de compra por 20% y la tasa local. Consulta la revaluación del impuesto predial en el análisis de apartamentos.

¿Arkansas grava a la LLC del proyecto o a sus inversionistas?

Arkansas grava el ingreso generado en el estado, y una sociedad puede tener que retener impuestos de los socios no residentes o presentar una declaración compuesta. Pregunta pronto a tu CPA; el lado del inversionista está en declaraciones estatales de inversionistas no residentes.

Cómo encaja DoorRaise

DoorRaise ayuda a los patrocinadores a reunir capital para edificios de apartamentos con sus amigos y seguidores bajo la Rule 506(b) o 506(c), y verifica que cada inversionista sea acreditado antes de firmar. Los inversionistas aportan por transferencia bancaria a la cuenta de escrow del proyecto en Enterprise Bank & Trust. De forma predeterminada, DoorRaise presenta el aviso en el estado de la propiedad; en los proyectos nuevos, el primer inversionista de otro estado paga con tarjeta la tarifa de presentación de ese estado al firmar, los siguientes inversionistas de ese estado no pagan nada, y el patrocinador nunca la adelanta. Los patrocinadores pagan una tarifa inicial de $1,500 (no reembolsable) y una tarifa anual fija de administración de $5,000; consulta precios o cómo funciona.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el aviso de la Rule 506 en Arkansas?

0.1% del monto ofrecido en Arkansas, como mínimo $100 y como máximo $500, según la tabla de NASAA. El EFD muestra el monto final antes de pagar.

¿Qué pasa si el aviso de Arkansas llega tarde?

Los datos de DoorRaise listan un recargo de $500 después de 15 días y de $1,000 después de 365 días.

¿Qué paga cada año una LLC de Arkansas?

Un impuesto de franquicia de $150, a más tardar el 1 de mayo.

¿Cuál es el impuesto de traslado de Arkansas?

$3.30 por cada $1,000 de valor.

Fuentes

Este artículo es información general a noviembre de 2026, no asesoría legal, fiscal ni de inversión. Las leyes y tarifas estatales cambian: confírmalas con la agencia estatal y con tu propio abogado antes de presentar. DoorRaise no es un despacho de abogados, ni un corredor de bolsa (broker-dealer), ni un asesor de inversiones, ni un portal de financiamiento.