¿Qué descargo y qué biografía debe usar un patrocinador en redes al reunir capital?
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La biografía de un patrocinador en redes debe decir quién eres, que patrocinas proyectos inmobiliarios y cobras tarifas de ellos, y dónde saber más, con un enlace a un boletín o a una lista de espera y no a una oferta vigente, salvo que hagas una captación bajo la Rule 506(c). Un descargo debajo de una publicación es una buena práctica, pero no convierte una oferta en educación. La publicación debe seguir siendo exacta, equilibrada y permitida bajo tu exención. Trata el descargo como una herramienta de claridad, no como un escudo.
¿Qué debe decir la biografía de un patrocinador?
- Quién eres: tu nombre y una descripción sencilla. "Compro y opero edificios de apartamentos en Ohio."
- Tu papel: "Patrocino sindicaciones de apartamentos y cobro tarifas como patrocinador."
- Para qué es la cuenta: educación, recorridos de proyectos, notas del mercado.
- Un enlace: un boletín o una lista de espera, o la página del patrocinador. Bajo la 506(c), se permite la página del proyecto.
Ejemplo:
"Patrocinador de sindicaciones de apartamentos. Enseño cómo analizo los proyectos. Cobro tarifas de los proyectos que patrocino. Boletín gratis abajo."
Es lo bastante corto para leerse y es claro sobre tu interés.
¿Basta un descargo de "no es una oferta"?
No. Un descargo es un hecho entre muchos. Si una publicación describe un proyecto, un mínimo y cómo invertir, una línea que dice "esto no es una oferta" no cambia lo que es. La regla antifraude, la Rule 10b-5, prohíbe las declaraciones y omisiones engañosas, y la prueba es la impresión general que da el mensaje. Bajo la Rule 506(b), la prueba de la solicitación general es si una comunicación ofrece o anuncia una inversión a personas sin relación contigo (17 CFR 230.502).
¿Qué debe cubrir el descargo de una publicación?
Uno bueno refleja lo que es verdad en tu oferta:
- Eres el patrocinador y cobras del proyecto.
- Invertir implica riesgo, incluida la pérdida de toda la inversión.
- Los resultados pasados no predicen los futuros, y las proyecciones no son promesas.
- Las ofertas se hacen solo mediante los documentos de la oferta, a inversionistas elegibles.
- En una captación 506(c), solo pueden invertir inversionistas acreditados y deben estar verificados.
Texto de ejemplo para una publicación sobre un proyecto 506(c):
"Soy el patrocinador de este proyecto y cobro tarifas de él. Invertir implica riesgo, incluida la pérdida de todo el dinero invertido. Las proyecciones son estimaciones, no promesas. Solo pueden invertir inversionistas acreditados, y lo verificamos. Lee los documentos de la oferta antes de decidir."
Para una publicación educativa 506(b):
"Esto es educación, no una oferta. Cobro tarifas de los proyectos que patrocino."
Que sea sencillo, ponlo donde la gente lee (las primeras líneas o en pantalla en un video) y ajústalo a lo que la publicación realmente hace.
¿Dónde debe ir el descargo?
- Video: dilo en voz alta y muéstralo en pantalla, no solo en la descripción.
- Reels y clips cortos: incluye la línea clave en pantalla, porque muchos espectadores nunca abren el pie de foto.
- Publicaciones: las primeras líneas del pie de foto, no después de "ver más".
- Comentario fijado o destacado: una versión corta, con un enlace al texto completo.
¿Qué más debes divulgar?
Si tienes una colaboración pagada, nómbrala. Las reglas de endosos de la FTC exigen una divulgación clara de una conexión material (16 CFR Part 255). Mira las reglas de la FTC para videos de patrocinadores. Quien recibe pago por publicitar un valor también debe divulgarlo según la Section 17(b) (15 U.S.C. 77q). Como patrocinador, cobras como patrocinador del proyecto que hace trabajo real, no como promotor pagado; mira patrocinador o promotor pagado.
Nuestra opinión
Una biografía y un descargo cuestan poco, y ayudan a lectores y reguladores a ver que fuiste directo. Escríbelos una vez, revísalos con un abogado de valores de tu elección y úsalos en todas partes. Pero pon tu cuidado en las publicaciones mismas.
Ventajas y desventajas, y para quién no es
- El lenguaje legal estándar puede tapar tu voz. Corto y sencillo funciona mejor.
- No es para quien confía en un descargo para publicar una propuesta. La publicación igual debe estar permitida.
- Error común: copiar el descargo de otro patrocinador. El tuyo debe coincidir con tu propia oferta y exención.
- No sustituye a un abogado.
Guías relacionadas: Qué puede decir un patrocinador y Publicar sobre tu proyecto.
Cómo encaja DoorRaise
DoorRaise ayuda a los patrocinadores a reunir capital para edificios de apartamentos de 5 o más unidades entre amigos y seguidores que ya confían en ellos, bajo la Rule 506(b) o la 506(c). Somos software, preparación de documentos legales, coordinación del escrow y servicios de verificación. No somos un despacho de abogados, ni un corredor de bolsa (broker-dealer), ni un asesor de inversiones, ni un portal de financiamiento, ni un banco ni un agente de escrow, y no guardamos el dinero de los inversionistas: los inversionistas envían su dinero por transferencia bancaria a la cuenta de escrow en Enterprise Bank & Trust, a nombre del proyecto.
Tu página del patrocinador y tu página del proyecto llevan los términos completos y el lenguaje de riesgos, para que una publicación corta pueda apuntar a ellos. Tarifas fijas, nunca un porcentaje de lo captado (ver precios). Crea tu página de patrocinador gratis.
Preguntas frecuentes
¿Necesito un descargo en cada publicación?
Es una buena práctica en cualquier publicación sobre un proyecto o sobre invertir. Las publicaciones educativas pueden usar una línea más corta que indique tu papel.
¿"No es una oferta" me protege?
No. Decide el contenido, no la etiqueta.
¿Mi biografía debe enlazar a mi proyecto?
Solo en una captación 506(c). Si no, enlaza a un boletín, una lista de espera o la página del patrocinador.
¿Tengo que decir que cobro tarifas?
Sí, indica tu papel y que cobras a través del proyecto.
Fuentes
- 17 CFR 230.502
- 17 CFR 230.506
- 17 CFR 240.10b-5
- 16 CFR Part 255, guías de endosos de la FTC (en inglés)
- 15 U.S.C. 77q (Section 17(b))
Esta publicación es información general, no asesoría legal, fiscal ni de inversión. El texto de ejemplo es una ilustración, no texto legal. Habla con un abogado de valores antes de promover una oferta. DoorRaise no es un despacho de abogados, ni un corredor de bolsa (broker-dealer), ni un asesor de inversiones, ni un portal de financiamiento.