Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Montana: guía para patrocinadores
En esta página
- ¿Qué es el aviso de la Rule 506 en Montana?
- ¿Cómo formas la LLC del proyecto en Montana?
- ¿Qué reglas de arrendadores e inquilinos de Montana debe conocer un patrocinador?
- ¿Qué cobra Montana cuando se vende un edificio de apartamentos?
- ¿Cómo funciona el impuesto predial de Montana para un edificio de apartamentos?
- ¿Montana grava a la LLC del proyecto o a sus inversionistas?
- Cómo encaja DoorRaise
- Preguntas frecuentes
Para sindicar un proyecto de apartamentos en Montana, formas la LLC del proyecto (o registras una LLC de otro estado) ante la Secretaría de Estado de Montana, reúnes capital bajo la Rule 506(b) o 506(c) y presentas un aviso del Form D por el EFD de NASAA. Montana es uno de los estados donde la tarifa del aviso crece con el monto ofrecido allí: los datos estatales de DoorRaise listan $200 más 0.1% de la oferta en Montana por encima de $100,000, con tope de $800.
Esta es la versión para Montana de nuestra guía general de sindicación. Explica qué cambia cuando el edificio, los inversionistas o ambos están en Montana. Es información general, no asesoría legal.
¿Qué es el aviso de la Rule 506 en Montana?
Montana trata los intereses de la Rule 506 como valores cubiertos federales y recibe un aviso: una copia del Form D de la SEC presentada por el Electronic Filing Depository (EFD) de NASAA para el Comisionado de Valores y Seguros. Los datos estatales de DoorRaise, tomados de la tabla de NASAA, listan la tarifa en $200 más 0.1% del monto ofrecido en Montana por encima de $100,000, con un máximo de $800. Si la mayoría de los inversionistas vive en otro estado, la tarifa de Montana se mantiene baja. El EFD muestra el monto exacto antes de pagar, y ese monto manda. Consulta avisos de blue sky y tarifas de blue sky por estado.
¿Cómo formas la LLC del proyecto en Montana?
Una LLC de Montana se forma presentando Artículos de Organización ante la Secretaría de Estado de Montana, y presenta un reporte anual. El estado ha eximido la tarifa del reporte anual presentado a tiempo en años recientes, así que revisa el sitio de negocios de la Secretaría para la tarifa vigente y la fecha límite antes de presentar. Una LLC formada en otro estado que será dueña de una propiedad en Montana se registra como LLC extranjera. Consulta cómo formar una LLC para una sindicación y el registro en el estado de la propiedad.
¿Qué reglas de arrendadores e inquilinos de Montana debe conocer un patrocinador?
La ley de arrendamiento residencial de Montana (Título 70, capítulo 24) regula la mayoría de los contratos, y las reglas del depósito en garantía están en el Título 70, capítulo 25. Montana no pone tope al monto del depósito. El arrendador devuelve el depósito dentro de 10 días después de que termina el arrendamiento si no retiene nada, y dentro de 30 días con una lista detallada si hay descuentos. Tu administrador de la propiedad debe usar formatos de Montana para los avisos y llevar los registros de depósitos por unidad.
¿Qué cobra Montana cuando se vende un edificio de apartamentos?
Montana no cobra un transfer tax general sobre bienes raíces en una escritura, aunque sí aplican las tarifas de títulos, escrow y registro. Ponlas en fuentes y usos con el estimado de tu compañía de títulos.
¿Cómo funciona el impuesto predial de Montana para un edificio de apartamentos?
El Departamento de Ingresos tasa las propiedades en un ciclo fijo, las clasifica y aplica una tasa de impuesto según la clase; los condados, las ciudades y los distritos escolares suman tasas locales. Las reglas de tasas han cambiado en sesiones legislativas recientes, así que calcula con la cuenta actual del condado de un edificio comparable y tu precio de compra, no con la cuenta anterior del vendedor. Consulta la revaluación del impuesto predial en el análisis de apartamentos.
¿Montana grava a la LLC del proyecto o a sus inversionistas?
Montana grava el ingreso generado en el estado, y una sociedad puede tener que retener impuestos de los socios no residentes o presentar una declaración compuesta. Pregunta pronto a tu CPA; el lado del inversionista está en declaraciones estatales de inversionistas no residentes.
Cómo encaja DoorRaise
DoorRaise ayuda a los patrocinadores a reunir capital para edificios de apartamentos con sus amigos y seguidores bajo la Rule 506(b) o 506(c), y verifica que cada inversionista sea acreditado antes de firmar. Los inversionistas aportan por transferencia bancaria a la cuenta de escrow del proyecto en Enterprise Bank & Trust. De forma predeterminada, DoorRaise presenta el aviso en el estado de la propiedad; en los proyectos nuevos, el primer inversionista de otro estado paga con tarjeta la tarifa de presentación de ese estado al firmar, los siguientes inversionistas de ese estado no pagan nada, y el patrocinador nunca la adelanta. Los patrocinadores pagan una tarifa inicial de $1,500 (no reembolsable) y una tarifa anual fija de administración de $5,000; consulta precios o cómo funciona.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el aviso de la Rule 506 en Montana?
$200 más 0.1% del monto ofrecido en Montana por encima de $100,000, máximo $800. El EFD muestra el monto final antes de pagar.
¿Montana pone tope a los depósitos en garantía?
No. La ley fija plazos de devolución pero no un monto máximo.
¿Qué tan rápido debe un arrendador de Montana devolver el depósito?
Dentro de 10 días si no retiene nada, dentro de 30 días con una lista detallada si hay descuentos.
¿Montana tiene un transfer tax sobre bienes raíces?
No uno general sobre escrituras.
Fuentes
- Comisionado de Valores y Seguros de Montana
- NASAA: tabla de tarifas del Form D
- Secretaría de Estado de Montana: servicios de negocios
- Departamento de Ingresos de Montana
Este artículo es información general a noviembre de 2026, no asesoría legal, fiscal ni de inversión. Las leyes y tarifas estatales cambian: confírmalas con la agencia estatal y con tu propio abogado antes de presentar. DoorRaise no es un despacho de abogados, ni un corredor de bolsa (broker-dealer), ni un asesor de inversiones, ni un portal de financiamiento.