Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en New Mexico: guía para patrocinadores
En esta página
- ¿Qué es el aviso de la Rule 506 en New Mexico?
- ¿Cómo formas la LLC del proyecto en New Mexico?
- ¿Qué reglas de arrendadores e inquilinos de New Mexico debe conocer un patrocinador?
- ¿Cómo funciona el impuesto predial de New Mexico para un edificio de apartamentos?
- ¿New Mexico grava la venta o el proyecto?
- Cómo encaja DoorRaise
- Preguntas frecuentes
Para sindicar un proyecto de apartamentos en New Mexico, formas la LLC del proyecto (o registras una LLC de otro estado ante la Secretaría de Estado de New Mexico), reúnes capital bajo la Rule 506(b) o 506(c) y presentas un aviso del Form D con una tarifa de $350 por el EFD de NASAA dentro de 15 días de tu primera venta en New Mexico. Los recargos son altos: los datos estatales de DoorRaise listan $700 si el aviso se presenta de 16 a 25 días después de la primera venta y $1,050 después de 25 días. En impuestos, New Mexico limita a 3% el aumento anual del valor de la propiedad residencial, pero el tope se reinicia cuando se vende el edificio.
Esta es la versión para New Mexico de nuestra guía general de sindicación. Explica qué cambia cuando el edificio, los inversionistas o ambos están en New Mexico. Es información general, no asesoría legal.
¿Qué es el aviso de la Rule 506 en New Mexico?
New Mexico trata los intereses de la Rule 506 como valores cubiertos federales y pide un aviso: una copia del Form D de la SEC y la tarifa, presentadas por el Electronic Filing Depository (EFD) de NASAA para la División de Valores del Departamento de Regulación y Licencias de New Mexico. Los datos estatales de DoorRaise, tomados de la tabla de NASAA, listan la tarifa en $350, con un recargo de $700 si se presenta de 16 a 25 días después de la primera venta y de $1,050 después de 25 días. El EFD muestra el monto exacto antes de pagar, y ese monto manda. Consulta avisos de blue sky y tarifas de blue sky por estado.
¿Cómo formas la LLC del proyecto en New Mexico?
Una LLC de New Mexico se forma presentando Artículos de Organización ante la Secretaría de Estado de New Mexico; la tarifa publicada es de $50. New Mexico no exige un reporte anual a la LLC, aunque debes mantener un agente registrado. Una LLC formada en otro estado que será dueña de una propiedad en New Mexico se registra como LLC extranjera. Confirma las tarifas con la Secretaría de Estado antes de presentar. Consulta cómo formar una LLC para una sindicación y el registro en el estado de la propiedad.
¿Qué reglas de arrendadores e inquilinos de New Mexico debe conocer un patrocinador?
La Uniform Owner-Resident Relations Act (NMSA 47-8-1 y siguientes) regula los arrendamientos de vivienda. El arrendador debe devolver el depósito, con una lista detallada de los descuentos, dentro de 30 días después de que termina el arrendamiento, y un depósito de más de un mes de renta en un contrato de menos de un año genera intereses para el inquilino (47-8-18). Por renta no pagada, el arrendador da un aviso por escrito de 3 días antes de presentar una demanda de restitución (47-8-33). Tu administrador de la propiedad debe usar formatos de New Mexico.
¿Cómo funciona el impuesto predial de New Mexico para un edificio de apartamentos?
New Mexico grava la propiedad sobre un tercio de su valor. Para la propiedad residencial, el valor gravable no puede subir más de 3% al año mientras el mismo dueño la conserva, pero después de un cambio de dueño el valuador del condado puede ajustarlo al valor de mercado actual (NMSA 7-36-21.2). En un edificio que el vendedor conservó por años, ese ajuste puede subir mucho el impuesto. Calcula los impuestos con tu precio de compra, no con el recibo del vendedor. Consulta la revaluación del impuesto predial en el análisis de apartamentos.
¿New Mexico grava la venta o el proyecto?
New Mexico no tiene impuesto de traslado de inmuebles, y las rentas residenciales en general no pagan su impuesto sobre ingresos brutos (gross receipts tax). New Mexico grava el ingreso generado en el estado, y una sociedad puede tener que retener impuestos de los socios no residentes. Pregunta pronto a tu CPA; el lado del inversionista está en declaraciones estatales de inversionistas no residentes.
Cómo encaja DoorRaise
DoorRaise ayuda a los patrocinadores a reunir capital para edificios de apartamentos con sus amigos y seguidores bajo la Rule 506(b) o 506(c), y verifica que cada inversionista sea acreditado antes de firmar. Los inversionistas aportan por transferencia bancaria a la cuenta de escrow del proyecto en Enterprise Bank & Trust. De forma predeterminada, DoorRaise presenta el aviso en el estado de la propiedad; en los proyectos nuevos, el primer inversionista de otro estado paga con tarjeta la tarifa de presentación de ese estado al firmar, los siguientes inversionistas de ese estado no pagan nada, y el patrocinador nunca la adelanta. Los patrocinadores pagan una tarifa inicial de $1,500 (no reembolsable) y una tarifa anual fija de administración de $5,000; consulta precios o cómo funciona.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el aviso de la Rule 506 en New Mexico?
$350, según la tabla de NASAA. El EFD muestra el monto final antes de pagar.
¿Qué pasa si el aviso de New Mexico llega tarde?
Los datos de DoorRaise listan $700 si se presenta de 16 a 25 días después de la primera venta y $1,050 después de 25 días.
¿Una LLC de New Mexico presenta reporte anual?
No, aunque debe mantener un agente registrado.
¿El tope de 3% protege al comprador?
No. El valor puede ajustarse al de mercado después de un cambio de dueño.
Fuentes
- New Mexico Securities Division
- NASAA: Form D fee schedule
- New Mexico Secretary of State: business services
- New Mexico Taxation and Revenue: property tax
Este artículo es información general a noviembre de 2026, no asesoría legal, fiscal ni de inversión. Las leyes y tarifas estatales cambian: confírmalas con la agencia estatal y con tu propio abogado antes de presentar. DoorRaise no es un despacho de abogados, ni un corredor de bolsa (broker-dealer), ni un asesor de inversiones, ni un portal de financiamiento.