Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en New Hampshire: guía para patrocinadores
En esta página
- ¿Qué es el aviso de la Rule 506 en New Hampshire?
- ¿Cómo formas la LLC del proyecto en New Hampshire?
- ¿Qué reglas de arrendadores e inquilinos de New Hampshire debe conocer un patrocinador?
- ¿Qué cobra New Hampshire cuando se vende un edificio de apartamentos?
- ¿Cómo funciona el impuesto predial de New Hampshire para un edificio de apartamentos?
- ¿New Hampshire grava a la LLC del proyecto o a sus inversionistas?
- Cómo encaja DoorRaise
- Preguntas frecuentes
Para sindicar un proyecto de apartamentos en New Hampshire, formas la LLC del proyecto (o registras una LLC de otro estado ante la Secretaría de Estado de New Hampshire), reúnes capital bajo la Rule 506(b) o 506(c) y presentas un aviso del Form D con una tarifa de $500 por el EFD de NASAA dentro de 15 días de tu primera venta en New Hampshire. New Hampshire no grava los sueldos, pero un proyecto no queda libre de impuestos: el impuesto a las utilidades de negocios y el impuesto a la empresa pueden alcanzar a la LLC del proyecto, y las tasas del impuesto predial están entre las más altas del país.
Esta es la versión para New Hampshire de nuestra guía general de sindicación. Explica qué cambia cuando el edificio, los inversionistas o ambos están en New Hampshire. Es información general, no asesoría legal.
¿Qué es el aviso de la Rule 506 en New Hampshire?
New Hampshire trata los intereses de la Rule 506 como valores cubiertos federales y pide un aviso: una copia del Form D de la SEC y la tarifa, presentadas por el Electronic Filing Depository (EFD) de NASAA para la Oficina de Regulación de Valores de la Secretaría de Estado de New Hampshire. Los datos estatales de DoorRaise, tomados de la tabla de NASAA, listan la tarifa en $500, con un recargo de $500 si el aviso se presenta de 16 a 90 días después de la primera venta en el estado y de $1,000 después de 90 días. El EFD muestra el monto exacto antes de pagar, y ese monto manda. Consulta avisos de blue sky y tarifas de blue sky por estado.
¿Cómo formas la LLC del proyecto en New Hampshire?
Una LLC de New Hampshire se forma presentando un Certificado de Formación ante la Secretaría de Estado por QuickStart; la tarifa publicada es de $100. Cada año la LLC presenta un reporte anual, con una tarifa de $100, a más tardar el 1 de abril. Una LLC formada en otro estado que será dueña de una propiedad en New Hampshire se registra como LLC extranjera. Confirma las tarifas con la Secretaría de Estado antes de presentar. Consulta cómo formar una LLC para una sindicación y cómo mantener la LLC en regla.
¿Qué reglas de arrendadores e inquilinos de New Hampshire debe conocer un patrocinador?
Bajo los RSA 540-A:6 y 540-A:7, el depósito en garantía puede ser como máximo de un mes de renta o $100, lo que sea mayor, y el arrendador lo devuelve, con una lista detallada de los descuentos, dentro de 30 días después de que termina el arrendamiento. Por renta no pagada, el arrendador entrega una demanda de renta y aviso de desocupación de 7 días (RSA 540:3) antes de presentar una acción de posesión. En la mayoría de los edificios residenciales el arrendador también necesita una de las causas que enumera el RSA 540:2 para terminar un arrendamiento. Tu administrador de la propiedad debe usar formatos de New Hampshire.
¿Qué cobra New Hampshire cuando se vende un edificio de apartamentos?
El impuesto de traslado de New Hampshire es de $0.75 por cada $100 del precio para el comprador y $0.75 por cada $100 para el vendedor, así que 1.5% en total. Pon tu parte en fuentes y usos.
¿Cómo funciona el impuesto predial de New Hampshire para un edificio de apartamentos?
New Hampshire no tiene impuesto sobre ventas ni sobre sueldos, así que los municipios dependen mucho del impuesto predial, y sus tasas están entre las más altas del país. Cada municipio valúa a valor de mercado y debe revaluar al menos cada cinco años, con una proporción de igualación entre revaluaciones. Calcula los impuestos con tu precio de compra ajustado por la proporción de igualación del municipio y su tasa vigente. Consulta la revaluación del impuesto predial en el análisis de apartamentos.
¿New Hampshire grava a la LLC del proyecto o a sus inversionistas?
New Hampshire no grava los sueldos, y su impuesto a intereses y dividendos terminó en 2025, pero las organizaciones de negocio que pasan ciertos umbrales pagan el impuesto a las utilidades de negocios y el impuesto a la empresa, y la actividad de rentas puede contar. Pregunta a tu CPA si la LLC del proyecto debe presentar. Pregunta pronto a tu CPA; el lado del inversionista está en declaraciones estatales de inversionistas no residentes.
Cómo encaja DoorRaise
DoorRaise ayuda a los patrocinadores a reunir capital para edificios de apartamentos con sus amigos y seguidores bajo la Rule 506(b) o 506(c), y verifica que cada inversionista sea acreditado antes de firmar. Los inversionistas aportan por transferencia bancaria a la cuenta de escrow del proyecto en Enterprise Bank & Trust. De forma predeterminada, DoorRaise presenta el aviso en el estado de la propiedad; el primer inversionista de otro estado paga con tarjeta la tarifa de presentación de ese estado al firmar, los siguientes inversionistas de ese estado no pagan nada, y el patrocinador nunca la adelanta. Los patrocinadores pagan una tarifa inicial de $1,500 (no reembolsable) y una tarifa anual fija de administración de $5,000; consulta precios o cómo funciona.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el aviso de la Rule 506 en New Hampshire?
$500, según la tabla de NASAA. El EFD muestra el monto final antes de pagar.
¿Qué pasa si el aviso de New Hampshire llega tarde?
Los datos de DoorRaise listan $500 si se presenta de 16 a 90 días después de la primera venta y $1,000 después de 90 días.
¿New Hampshire grava a la LLC de un proyecto?
Posiblemente, por el impuesto a las utilidades de negocios y el impuesto a la empresa, según los umbrales.
¿De cuánto es el impuesto de traslado de New Hampshire?
$0.75 por cada $100 para el comprador y $0.75 por cada $100 para el vendedor.
Fuentes
- New Hampshire Bureau of Securities Regulation
- NASAA: Form D fee schedule
- New Hampshire Secretary of State: corporations
- RSA Chapter 540-A
- New Hampshire Department of Revenue Administration
Este artículo es información general a noviembre de 2026, no asesoría legal, fiscal ni de inversión. Las leyes y tarifas estatales cambian: confírmalas con la agencia estatal y con tu propio abogado antes de presentar. DoorRaise no es un despacho de abogados, ni un corredor de bolsa (broker-dealer), ni un asesor de inversiones, ni un portal de financiamiento.