Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en North Dakota: guía para patrocinadores

En esta página

1. ¿Qué es el aviso de la Rule 506 en North Dakota?
2. ¿Cómo formas la LLC del proyecto en North Dakota?
3. ¿Qué reglas de arrendadores e inquilinos de North Dakota debe conocer un patrocinador?
4. ¿Cómo funciona el impuesto predial de North Dakota para un edificio de apartamentos?
5. ¿North Dakota grava a la LLC del proyecto o a sus inversionistas?
6. Cómo encaja DoorRaise
7. Preguntas frecuentes

Para sindicar un proyecto de apartamentos en North Dakota, formas la LLC del proyecto (o registras una LLC de otro estado ante la Secretaría de Estado de North Dakota), reúnes capital bajo la Rule 506(b) o 506(c) y presentas un aviso del Form D con una tarifa de $100 por el EFD de NASAA; los datos estatales de DoorRaise listan un recargo de $250 por un aviso tardío. La constitución de North Dakota prohíbe gravar las escrituras, así que no hay impuesto de traslado al cierre.

Esta es la versión para North Dakota de nuestra guía general de sindicación. Explica qué cambia cuando el edificio, los inversionistas o ambos están en North Dakota. Es información general, no asesoría legal.

¿Qué es el aviso de la Rule 506 en North Dakota?

North Dakota trata los intereses de la Rule 506 como valores cubiertos federales y pide un aviso: una copia del Form D de la SEC y la tarifa, presentadas por el Electronic Filing Depository (EFD) de NASAA para el Departamento de Valores de North Dakota. Los datos estatales de DoorRaise, tomados de la tabla de NASAA, listan la tarifa en $100, y un recargo de $250 por un aviso tardío. El EFD muestra el monto exacto antes de pagar, y ese monto manda. Consulta avisos de blue sky y tarifas de blue sky por estado.

¿Cómo formas la LLC del proyecto en North Dakota?

Una LLC de North Dakota se forma presentando Artículos de Organización ante la Secretaría de Estado de North Dakota; la tarifa publicada es de $135. Cada año la LLC presenta un reporte anual, con una tarifa de $50, a más tardar el 15 de noviembre. Una LLC formada en otro estado que será dueña de una propiedad en North Dakota se registra como LLC extranjera. Confirma las tarifas con la Secretaría de Estado antes de presentar. Consulta cómo formar una LLC para una sindicación y cómo mantener la LLC en regla.

¿Qué reglas de arrendadores e inquilinos de North Dakota debe conocer un patrocinador?

Las reglas de North Dakota están en el capítulo 47-16 del NDCC. El depósito en garantía en general no puede pasar de un mes de renta, con excepciones limitadas como mascotas, y el arrendador lo devuelve, con intereses y una lista detallada de los descuentos, dentro de 30 días después de que termina el arrendamiento (NDCC 47-16-07.1). Los desalojos se tramitan con una acción breve bajo el capítulo 47-32 del NDCC después del aviso por escrito que exige la ley. Tu administrador de la propiedad debe usar formatos de North Dakota.

¿Cómo funciona el impuesto predial de North Dakota para un edificio de apartamentos?

Los valuadores de North Dakota valúan la propiedad a su valor real y total cada año. La propiedad residencial, que incluye los edificios de apartamentos, se valúa al 50% de ese valor, y 9% del valor catastral es gravable, así que la tasa se aplica a 4.5% del valor de mercado. Una venta es evidencia fuerte del valor. Calcula los impuestos con tu precio por 4.5% y la tasa local (mill levy). Consulta la revaluación del impuesto predial en el análisis de apartamentos.

¿North Dakota grava a la LLC del proyecto o a sus inversionistas?

North Dakota grava el ingreso generado en el estado a tasas bajas, y una entidad de transferencia (pass through) puede tener que retener impuestos de los dueños no residentes o presentar una declaración compuesta. Pregunta pronto a tu CPA; el lado del inversionista está en declaraciones estatales de inversionistas no residentes.

Cómo encaja DoorRaise

DoorRaise ayuda a los patrocinadores a reunir capital para edificios de apartamentos con sus amigos y seguidores bajo la Rule 506(b) o 506(c), y verifica que cada inversionista sea acreditado antes de firmar. Los inversionistas aportan por transferencia bancaria a la cuenta de escrow del proyecto en Enterprise Bank & Trust. De forma predeterminada, DoorRaise presenta el aviso en el estado de la propiedad; el primer inversionista de otro estado paga con tarjeta la tarifa de presentación de ese estado al firmar, los siguientes inversionistas de ese estado no pagan nada, y el patrocinador nunca la adelanta. Los patrocinadores pagan una tarifa inicial de $1,500 (no reembolsable) y una tarifa anual fija de administración de $5,000; consulta precios o cómo funciona.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el aviso de la Rule 506 en North Dakota?

$100, según la tabla de NASAA. El EFD muestra el monto final antes de pagar.

¿Hay recargo por demora en North Dakota?

Los datos de DoorRaise listan un recargo de $250 por un aviso tardío.

¿North Dakota tiene impuesto de traslado?

No. Su constitución prohíbe gravar las escrituras.

¿Cómo paga impuestos un edificio de apartamentos en North Dakota?

Sobre 4.5% del valor de mercado, por la tasa local (mill levy).

Fuentes

• North Dakota Securities Department
• NASAA: Form D fee schedule
• North Dakota Secretary of State: business
• NDCC chapter 47-16
• North Dakota Office of State Tax Commissioner: property tax

Este artículo es información general a noviembre de 2026, no asesoría legal, fiscal ni de inversión. Las leyes y tarifas estatales cambian: confírmalas con la agencia estatal y con tu propio abogado antes de presentar. DoorRaise no es un despacho de abogados, ni un corredor de bolsa (broker-dealer), ni un asesor de inversiones, ni un portal de financiamiento.