Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en West Virginia: guía para patrocinadores
En esta página
- ¿Qué es el aviso de la Rule 506 en West Virginia?
- ¿Cómo formas la LLC del proyecto en West Virginia?
- ¿Qué reglas de arrendadores e inquilinos de West Virginia debe conocer un patrocinador?
- ¿Qué cobra West Virginia cuando se vende un edificio de apartamentos?
- ¿Cómo funciona el impuesto predial de West Virginia para un edificio de apartamentos?
- ¿West Virginia grava a la LLC del proyecto o a sus inversionistas?
- Cómo encaja DoorRaise
- Preguntas frecuentes
Para sindicar un proyecto de apartamentos en West Virginia, formas la LLC del proyecto (o registras una LLC de otro estado ante la Secretaría de Estado de West Virginia), reúnes capital bajo la Rule 506(b) o 506(c) y presentas un aviso del Form D con una tarifa de $125 por el EFD de NASAA dentro de 15 días de tu primera venta en West Virginia. La tarifa es baja, pero el recargo no: los datos estatales de DoorRaise listan de $420 a $1,800 después de 15 días.
Esta es la versión para West Virginia de nuestra guía general de sindicación. Explica qué cambia cuando el edificio, los inversionistas o ambos están en West Virginia. Es información general, no asesoría legal.
¿Qué es el aviso de la Rule 506 en West Virginia?
West Virginia trata los intereses de la Rule 506 como valores cubiertos federales y pide un aviso: una copia del Form D de la SEC y la tarifa, presentadas por el Electronic Filing Depository (EFD) de NASAA para la Comisión de Valores del Auditor Estatal de West Virginia. Los datos estatales de DoorRaise, tomados de la tabla de NASAA, listan la tarifa en $125, y un recargo de $420 a $1,800 si el aviso llega más de 15 días después de la primera venta en el estado. El EFD muestra el monto exacto antes de pagar, y ese monto manda. Consulta avisos de blue sky y tarifas de blue sky por estado.
¿Cómo formas la LLC del proyecto en West Virginia?
Una LLC de West Virginia se forma presentando Artículos de Organización ante la Secretaría de Estado de West Virginia; la tarifa publicada es de $100. Cada año la LLC presenta un reporte anual, con una tarifa de $25, entre el 1 de enero y el 1 de julio. Una LLC formada en otro estado que será dueña de una propiedad en West Virginia se registra como LLC extranjera. Confirma las tarifas con la Secretaría de Estado antes de presentar. Consulta cómo formar una LLC para una sindicación y cómo mantener la LLC en regla.
¿Qué reglas de arrendadores e inquilinos de West Virginia debe conocer un patrocinador?
La ley de arrendamiento de West Virginia está en el Capítulo 37 del Código. El arrendador devuelve el depósito en garantía, o una lista por escrito de los descuentos, dentro de 60 días después de que termina el arrendamiento, o dentro de 45 días después de que entra un nuevo inquilino, lo que ocurra primero (W. Va. Code 37-6A-2). El desalojo se tramita en el tribunal de magistrados bajo el Capítulo 55, Artículo 3A. Tu administrador de la propiedad debe usar formatos de West Virginia.
¿Qué cobra West Virginia cuando se vende un edificio de apartamentos?
West Virginia cobra un impuesto sobre la escritura de $1.10 por cada $500 de valor para el estado más una parte para el condado, $3.30 por cada $1,000 en total en la mayoría de los condados, que normalmente paga el vendedor. Pon tu parte en fuentes y usos.
¿Cómo funciona el impuesto predial de West Virginia para un edificio de apartamentos?
West Virginia valúa los inmuebles al 60% de su valor de avalúo, y la tasa depende de la clase de propiedad y de si el edificio está dentro de una ciudad. Una venta le da al valuador del condado evidencia nueva del valor. Calcula los impuestos con tu precio de compra por 60% y la tasa de la clase y la ubicación de tu edificio. Consulta la revaluación del impuesto predial en el análisis de apartamentos.
¿West Virginia grava a la LLC del proyecto o a sus inversionistas?
West Virginia grava el ingreso generado en el estado, y una entidad de transferencia (pass through) en general debe retener impuestos de los dueños no residentes o presentar una declaración compuesta. Pregunta pronto a tu CPA; el lado del inversionista está en declaraciones estatales de inversionistas no residentes.
Cómo encaja DoorRaise
DoorRaise ayuda a los patrocinadores a reunir capital para edificios de apartamentos con sus amigos y seguidores bajo la Rule 506(b) o 506(c), y verifica que cada inversionista sea acreditado antes de firmar. Los inversionistas aportan por transferencia bancaria a la cuenta de escrow del proyecto en Enterprise Bank & Trust. De forma predeterminada, DoorRaise presenta el aviso en el estado de la propiedad; el primer inversionista de otro estado paga con tarjeta la tarifa de presentación de ese estado al firmar, los siguientes inversionistas de ese estado no pagan nada, y el patrocinador nunca la adelanta. Los patrocinadores pagan una tarifa inicial de $1,500 (no reembolsable) y una tarifa anual fija de administración de $5,000; consulta precios o cómo funciona.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el aviso de la Rule 506 en West Virginia?
$125, según la tabla de NASAA. El EFD muestra el monto final antes de pagar.
¿Qué pasa si el aviso de West Virginia llega tarde?
Los datos de DoorRaise listan un recargo de $420 a $1,800 después de 15 días.
¿Qué paga cada año una LLC de West Virginia?
Una tarifa de reporte anual de $25, a más tardar el 1 de julio.
¿A qué parte del valor se valúan los inmuebles en West Virginia?
Al 60% del valor de avalúo.
Fuentes
- West Virginia Securities Commission
- NASAA: Form D fee schedule
- West Virginia Secretary of State: business
- W. Va. Code 37-6A-2
- West Virginia State Tax Department: property tax
Este artículo es información general a noviembre de 2026, no asesoría legal, fiscal ni de inversión. Las leyes y tarifas estatales cambian: confírmalas con la agencia estatal y con tu propio abogado antes de presentar. DoorRaise no es un despacho de abogados, ni un corredor de bolsa (broker-dealer), ni un asesor de inversiones, ni un portal de financiamiento.