Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en South Dakota: guía para patrocinadores
En esta página
- ¿Qué es el aviso de la Rule 506 en South Dakota?
- ¿Cómo formas la LLC del proyecto en South Dakota?
- ¿Qué reglas de arrendadores e inquilinos de South Dakota debe conocer un patrocinador?
- ¿Qué cobra South Dakota cuando se vende un edificio de apartamentos?
- ¿Cómo funciona el impuesto predial de South Dakota para un edificio de apartamentos?
- ¿South Dakota grava a la LLC del proyecto o a sus inversionistas?
- Cómo encaja DoorRaise
- Preguntas frecuentes
Para sindicar un proyecto de apartamentos en South Dakota, formas la LLC del proyecto (o registras una LLC de otro estado ante la Secretaría de Estado de South Dakota), reúnes capital bajo la Rule 506(b) o 506(c) y presentas un aviso del Form D con una tarifa de $250 por el EFD de NASAA dentro de 15 días de tu primera venta en South Dakota; después de 15 días los datos estatales de DoorRaise listan un recargo de $275. South Dakota no tiene impuesto sobre la renta personal, así que en general los inversionistas no presentan una declaración de South Dakota por el ingreso del proyecto, pero el impuesto predial carga más peso.
Esta es la versión para South Dakota de nuestra guía general de sindicación. Explica qué cambia cuando el edificio, los inversionistas o ambos están en South Dakota. Es información general, no asesoría legal.
¿Qué es el aviso de la Rule 506 en South Dakota?
South Dakota trata los intereses de la Rule 506 como valores cubiertos federales y pide un aviso: una copia del Form D de la SEC y la tarifa, presentadas por el Electronic Filing Depository (EFD) de NASAA para la regulación de valores de la División de Seguros del Departamento de Trabajo y Regulación de South Dakota. Los datos estatales de DoorRaise, tomados de la tabla de NASAA, listan la tarifa en $250, y un recargo de $275 si el aviso llega más de 15 días después de la primera venta en el estado. El EFD muestra el monto exacto antes de pagar, y ese monto manda. Consulta avisos de blue sky y tarifas de blue sky por estado.
¿Cómo formas la LLC del proyecto en South Dakota?
Una LLC de South Dakota se forma presentando Artículos de Organización ante la Secretaría de Estado de South Dakota; la tarifa publicada en línea es de $150. Cada año la LLC presenta un reporte anual, con una tarifa de $50 en línea, antes del fin de su mes de aniversario. Una LLC formada en otro estado que será dueña de una propiedad en South Dakota se registra como LLC extranjera. Confirma las tarifas con la Secretaría de Estado antes de presentar. Consulta cómo formar una LLC para una sindicación y cómo mantener la LLC en regla.
¿Qué reglas de arrendadores e inquilinos de South Dakota debe conocer un patrocinador?
La ley de arrendamiento de South Dakota es el capítulo 43-32 de las SDCL. El depósito en garantía en general no puede pasar de un mes de renta, y el arrendador lo devuelve, o un estado por escrito de lo que retuvo, dentro de dos semanas después de que termina el arrendamiento, con una lista detallada dentro de 45 días si el inquilino la pide (SDCL 43-32-6.1 y 43-32-24). Los desalojos se tramitan con un caso de desalojo (forcible entry and detainer) bajo el capítulo 21-16 de las SDCL después de un aviso por escrito para desocupar. Tu administrador de la propiedad debe usar formatos de South Dakota.
¿Qué cobra South Dakota cuando se vende un edificio de apartamentos?
South Dakota cobra una tarifa de traslado de $0.50 por cada $500 de valor, que normalmente paga el vendedor. Pon tu parte en fuentes y usos.
¿Cómo funciona el impuesto predial de South Dakota para un edificio de apartamentos?
South Dakota valúa la propiedad a valor de mercado cada año, y sin impuesto sobre la renta, el impuesto predial financia la mayoría de los servicios locales. La propiedad no agrícola, incluidos los edificios de apartamentos, paga una tasa escolar más alta que las casas donde vive su dueño. Los dueños pueden apelar ante la junta de igualación local cada primavera. Calcula los impuestos con tu precio y la tasa para propiedad no ocupada por su dueño. Consulta la revaluación del impuesto predial en el análisis de apartamentos.
¿South Dakota grava a la LLC del proyecto o a sus inversionistas?
South Dakota no tiene impuesto sobre la renta personal ni corporativo, así que en general los inversionistas no presentan una declaración de South Dakota por el ingreso del proyecto. El estado depende en cambio del impuesto sobre ventas y del impuesto predial. Pregunta pronto a tu CPA; el lado del inversionista está en declaraciones estatales de inversionistas no residentes.
Cómo encaja DoorRaise
DoorRaise ayuda a los patrocinadores a reunir capital para edificios de apartamentos con sus amigos y seguidores bajo la Rule 506(b) o 506(c), y verifica que cada inversionista sea acreditado antes de firmar. Los inversionistas aportan por transferencia bancaria a la cuenta de escrow del proyecto en Enterprise Bank & Trust. De forma predeterminada, DoorRaise presenta el aviso en el estado de la propiedad; el primer inversionista de otro estado paga con tarjeta la tarifa de presentación de ese estado al firmar, los siguientes inversionistas de ese estado no pagan nada, y el patrocinador nunca la adelanta. Los patrocinadores pagan una tarifa inicial de $1,500 (no reembolsable) y una tarifa anual fija de administración de $5,000; consulta precios o cómo funciona.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el aviso de la Rule 506 en South Dakota?
$250, según la tabla de NASAA. El EFD muestra el monto final antes de pagar.
¿Hay recargo por demora en South Dakota?
Los datos de DoorRaise listan un recargo de $275 si el aviso llega más de 15 días después de la primera venta en South Dakota.
¿Los inversionistas deben impuesto sobre la renta de South Dakota por el proyecto?
No. South Dakota no tiene impuesto sobre la renta personal.
¿En cuánto tiempo debe devolver un depósito un arrendador de South Dakota?
Dentro de dos semanas después de que termina el arrendamiento.
Fuentes
- South Dakota Division of Insurance: securities
- NASAA: Form D fee schedule
- South Dakota Secretary of State: business services
- SDCL chapter 43-32
- South Dakota Department of Revenue: property tax
Este artículo es información general a noviembre de 2026, no asesoría legal, fiscal ni de inversión. Las leyes y tarifas estatales cambian: confírmalas con la agencia estatal y con tu propio abogado antes de presentar. DoorRaise no es un despacho de abogados, ni un corredor de bolsa (broker-dealer), ni un asesor de inversiones, ni un portal de financiamiento.