Aviso de la Regla 506 en Texas: plazo, tarifa y tope
En esta página
Si un inversionista de tu oferta de la Regla 506 vive en Texas, presentas una copia de tu Form D y una tarifa ante la Junta de Valores del Estado de Texas por el Electronic Filing Depository (EFD) de NASAA, a más tardar 15 días naturales después de la primera venta en Texas. La tarifa es una décima parte del 1% del monto total de la oferta, y nunca más de $500. Texas no revisa la operación y no exige renovación anual.
Esta publicación es solo sobre Texas. El marco general está en las leyes blue sky y los avisos estatales, y la tarifa de cada estado en las tarifas blue sky por estado. Los datos son de la página de la Junta de Valores de Texas sobre la Regulación D, a octubre de 2026. Esto es información general, no asesoría legal.
¿Cómo se calcula la tarifa de Texas?
Toma el monto total de la oferta que aparece en tu Form D y multiplícalo por 0.001. Si el resultado supera $500, pagas $500. Como la mayoría de las ofertas de apartamentos supera con mucho los $500,000, en la práctica la tarifa suele ser el tope de $500. La tarifa depende del monto de la oferta en tu Form D, no de cuánto inviertan los texanos.
| Monto de la oferta en el Form D | Resultado de la fórmula | Tarifa de Texas |
|---|---|---|
| $250,000 | $250 | $250 |
| $500,000 | $500 | $500 |
| $2,000,000 | $2,000 | $500 (tope) |
| $5,000,000 | $5,000 | $500 (tope) |
La tabla es aritmética de la fórmula publicada. Revisa EFD al presentar para el monto exacto.
¿Cuándo vence la presentación en Texas?
A más tardar 15 días naturales después de la primera venta de valores en Texas, contados desde el día en que el primer inversionista de Texas queda comprometido de forma irrevocable. Un inversionista de Texas que firma una suscripción un lunes inicia el plazo ese día, aunque la transferencia llegue después. Los demás estados corren su propio plazo desde su propia primera venta.
¿Qué pasa si vendes más de lo que cubría la tarifa pagada?
Si pagaste menos del máximo de $500 pero después ofreces más valores de los que cubría la tarifa, Texas exige un Form D enmendado y el pago de tres veces la diferencia entre la tarifa pagada y la que debía pagarse, más 6.0% de interés (Regla 114.4(d)(2) de la Junta de Valores de Texas). La forma sencilla de evitarlo es poner desde el inicio tu raise máximo en el Form D. Nuestra guía del Form D cubre las enmiendas.
Ejemplo (ilustrativo)
Un patrocinador de Colorado presenta un Form D por un máximo de $3,000,000. Tres inversionistas viven en Texas y el primero firma el 2 de junio. El aviso de Texas y una tarifa de $500 (0.1% de $3,000,000 es $3,000, con tope de $500) vencen el 17 de junio. El segundo y el tercer inversionista de Texas firman después y no requieren otra presentación. Si luego el patrocinador sube la oferta a $4,000,000, el tope implica que no hay tarifa adicional en Texas, y la enmienda de Texas se presenta con la de la SEC.
Cómo encaja DoorRaise
DoorRaise ayuda a los patrocinadores a reunir capital para edificios de apartamentos entre sus amigos y seguidores bajo la Regla 506(b) o 506(c), solo con inversionistas acreditados verificados. Por defecto DoorRaise presenta el estado de la propiedad; en los proyectos nuevos, el primer inversionista de otro estado, como Texas, paga la tarifa de presentación de ese estado con tarjeta al firmar (los siguientes inversionistas de ese estado no pagan nada), y DoorRaise presenta dentro de los 15 días de la primera firma de ese estado. Tarifas: $1,500 de configuración (no reembolsable) y $5,000 al año desde el cierre. Mira los precios o cómo funciona.
Preguntas frecuentes
¿Debo presentar en Texas para una oferta de la Regla 506?
Sí, si al menos un residente de Texas compra. Envías la copia del Form D y la tarifa por EFD dentro de los 15 días naturales de la primera venta en Texas.
¿Cuánto cuesta presentar la Regla 506 en Texas?
Una décima parte del 1% del monto total de la oferta, pero nunca más de $500.
¿Renuevo la presentación de Texas cada año?
No. La oferta está vigente desde la fecha de presentación hasta que se complete o termine, sin informe de renovación anual.
¿Enmiendo la presentación de Texas?
Sí, al mismo tiempo que enmiendas el Form D de la SEC, y lo antes posible tras descubrir un error material.
¿Hay recargo por presentar tarde en Texas?
La página de Texas sobre la presentación de la Regla 506 no indica un recargo por una presentación inicial tardía. Presenta a tiempo de todos modos, porque un aviso tardío puede llamar la atención del regulador.
Fuentes
- Junta de Valores del Estado de Texas: Requisitos de presentación para ofertas de la Regulación D en Texas
- NASAA Electronic Filing Depository
- SEC: Form D
- 15 U.S.C. 77r
Este artículo es información general a octubre de 2026, no asesoría legal, fiscal ni de inversión. El ejemplo es hipotético. Consulta a tu propio abogado de valores sobre tu oferta. DoorRaise no es un bufete, ni un corredor de bolsa, ni un asesor de inversiones, ni un portal de financiamiento.