Contrato de compra de apartamentos: contingencias, plazos y prórrogas
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Un contrato de compra de apartamentos es una lista de promesas y fechas. Las fechas que más importan son el periodo de due diligence, el plazo de financiamiento, la revisión de título y levantamiento y la fecha de cierre, porque perder una puede poner en riesgo tu depósito. Alinéalas con tu prestamista y con lo que tardará tu captación, y pide a un abogado de bienes raíces que revise el contrato antes de firmar.
Las reglas y prácticas están vigentes a octubre de 2026 y varían según el estado y el contrato.
¿Cuáles son las contingencias principales?
| Contingencia | Qué te permite hacer |
|---|---|
| Due diligence | Inspeccionar, auditar contratos y revisar documentos, y luego continuar o salir |
| Financiamiento | Salir si no consigues el préstamo en los términos del contrato |
| Título y levantamiento | Objetar problemas y exigir que se corrijan |
| Otras | Posibles aprobaciones o entregas del vendedor listadas en el contrato |
Los contratos difieren. Lee el texto exacto sobre qué cuenta como aviso válido, cómo lo das y qué recuperas si sales. Consulta el depósito de buena fe y la carta de intención.
¿Cuánto debe durar el periodo de due diligence?
Lo suficiente para terminar el trabajo: inspecciones, una auditoría de contratos, título y levantamiento e informes del prestamista. Un vendedor lo quiere corto; tú lo quieres realista. Haz un calendario con cada tarea y su responsable antes de aceptar.
¿Cómo encaja la captación en estas fechas?
Tus inversionistas envían fondos al escrow más o menos cuando necesitas el dinero al cierre. Si tu captación puede retrasarse, el contrato necesita margen suficiente, o un depósito podría estar en riesgo. Planea el orden con la línea de tiempo de la carta de intención al primer envío de fondos y no prometas a los inversionistas una fecha de cierre que no controlas. Si el contrato está a tu nombre, puedes cederlo a la empresa del proyecto; consulta ceder el contrato.
¿Y si necesito más tiempo?
Pídelo pronto y por escrito. A veces los vendedores conceden prórrogas a cambio de un depósito adicional o de un intercambio. Conoce el costo antes de necesitarlo, y recuerda que las prórrogas se negocian, no están garantizadas. Si el préstamo se retrasa, consulta asumir el préstamo del vendedor como una alternativa posible que explorar con el vendedor y el prestamista.
¿Qué pasa si pierdo un plazo?
Depende del contrato. Puedes perder el derecho a salir, tu depósito puede volverse no reembolsable o puedes quedar en incumplimiento. Por eso das seguimiento a cada fecha y envías los avisos como lo exige el contrato.
¿Qué digo a los inversionistas?
El contrato no está cerrado hasta que se cierra. Di que la compra depende del financiamiento y de la due diligence, muestra las fechas clave y actualízalas si cambian. Consulta las actualizaciones a inversionistas.
Cómo encaja DoorRaise
DoorRaise no redacta ni negocia contratos de compra. Forma la LLC, prepara los documentos de la oferta y gestiona el escrow en Enterprise Bank & Trust con fondeo solo por transferencia bajo la Reg D. Es para edificios de apartamentos de 5 o más unidades. Las tarifas son $1,500 de tarifa inicial (se pagan al enviar el proyecto, no reembolsables) y luego $5,000 al año desde el cierre (solo si el proyecto cierra). Mira el escrow de DoorRaise.
Preguntas frecuentes
¿Puedo salir durante la due diligence y recuperar mi depósito?
Por lo general sí, si sigues las reglas de aviso del contrato. Léelas con un abogado.
¿Qué es una contingencia de financiamiento?
Una cláusula que te permite salir si no consigues el préstamo en los términos acordados antes de una fecha.
¿Puedo extender el cierre?
Solo si el contrato lo permite o el vendedor está de acuerdo.
¿Quién tiene el depósito?
Normalmente una compañía de títulos o un agente de escrow nombrado en el contrato.
Fuentes
Esta publicación es información general, no asesoría legal. Habla con un abogado de valores sobre tu proyecto y sobre lo que debes revelar. DoorRaise no es un despacho de abogados, corredor de bolsa, asesor de inversión ni portal de financiamiento.