Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Arizona: guía para patrocinadores

En esta página

1. ¿Qué es el aviso de la Rule 506 en Arizona?
2. ¿Cómo se forma la LLC del proyecto en Arizona?
3. ¿Qué reglas de arrendadores e inquilinos debe conocer un patrocinador en Arizona?
4. ¿Cómo funciona el impuesto predial de Arizona cuando se vende un edificio de apartamentos?
5. ¿Arizona grava la LLC del proyecto o a sus inversionistas?
6. Cómo encaja DoorRaise
7. Preguntas frecuentes

Para sindicar un proyecto de apartamentos en Arizona, formas la LLC del proyecto (o registras una LLC de otro estado ante la Comisión de Corporaciones de Arizona), reúnes capital bajo la Rule 506(b) o 506(c) y presentas un aviso del Form D con una tarifa de $250 por el EFD de NASAA, en general dentro de los 15 días de tu primera venta allí. Arizona tiene además un aviso corto de 5 días por falta de pago y un sistema de impuesto predial con tope de 5% anual al valor gravable.

Esta es la versión para Arizona de nuestra guía general de sindicación. Explica qué cambia cuando el edificio, los inversionistas o ambos están en Arizona. Es información general, no asesoría legal.

¿Qué es el aviso de la Rule 506 en Arizona?

Arizona trata los intereses de la Rule 506 como valores cubiertos federales y pide un aviso. Presentas la copia del Form D de la SEC y la tarifa por el Electronic Filing Depository (EFD) de NASAA para la División de Valores de la Comisión de Corporaciones de Arizona. Los datos estatales de DoorRaise, tomados de la tabla de NASAA, listan la tarifa en $250, sin recargo por demora listado. El plazo habitual es de 15 días naturales después de la primera venta en el estado. El EFD muestra el monto exacto antes de pagar, y ese monto manda. Consulta avisos de blue sky para el marco y tarifas de blue sky por estado para cada estado.

¿Cómo se forma la LLC del proyecto en Arizona?

Las LLC de Arizona se forman presentando Artículos de Organización ante la Comisión de Corporaciones de Arizona, que también designa a un agente estatutario; la tarifa publicada es de $50. Una LLC de otro estado que será dueña de una propiedad en Arizona presenta una Foreign Registration Statement, publicada en $150, con un certificado de buena posición de su estado de origen. Las reglas sobre publicación, informes anuales y tarifas han cambiado con los años, así que lee la guía vigente de la Comisión antes de presentar en vez de confiar en una lista antigua. Elegir el estado de formación se explica en formar una LLC para una sindicación y calificación como entidad extranjera en el estado de la propiedad.

¿Qué reglas de arrendadores e inquilinos debe conocer un patrocinador en Arizona?

La Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Arizona (A.R.S. 33-1301 y siguientes) rige la mayoría de los contratos de apartamentos. Por falta de pago, el arrendador da un aviso de 5 días para pagar o el arrendamiento termina (33-1368); por otros incumplimientos materiales aplica un aviso de 10 días para corregir. El depósito de seguridad tiene un tope de mes y medio de renta (33-1321) y debe devolverse, con una lista detallada de deducciones, dentro de 14 días hábiles después de terminar el arrendamiento. Arizona también prohíbe a los gobiernos locales adoptar control de rentas (33-1329). Los casos de desalojo avanzan rápido en el tribunal de justicia, así que el patrocinador debe asegurarse de que el administrador conozca cada plazo. Consulta leyes de control de rentas para inversionistas en apartamentos.

¿Cómo funciona el impuesto predial de Arizona cuando se vende un edificio de apartamentos?

Arizona valora la propiedad de dos maneras. El valor en efectivo total sigue al mercado, mientras que el valor de propiedad limitado, que fija la base gravable para la mayoría de los gravámenes, puede subir como máximo 5% al año (Constitución de Arizona, Artículo 9, Sección 18). Una venta no reinicia por sí sola el valor limitado, pero el tasador puede usarla como evidencia del valor en efectivo total. Una brecha grande entre ambos es común en un mercado al alza, así que pide al tasador del condado las cifras vigentes de la parcela antes de proyectar impuestos. Las apelaciones siguen un plazo del condado tras el aviso de valoración. Consulta reevaluación del impuesto predial en el análisis de apartamentos y apelar el impuesto predial de un edificio de apartamentos.

¿Arizona grava la LLC del proyecto o a sus inversionistas?

Arizona grava el ingreso obtenido en el estado, así que la parte de un inversionista no residente en el ingreso de la LLC allí puede requerir una declaración de Arizona, y una entidad de traspaso puede tener que retener por los dueños no residentes. Consulta temprano a tu contador. El lado del inversionista está en declaraciones estatales para inversionistas no residentes en una sindicación.

Cómo encaja DoorRaise

DoorRaise ayuda a los patrocinadores a reunir capital para edificios de apartamentos con sus amigos y seguidores bajo la Rule 506(b) o 506(c), solo con inversionistas acreditados verificados. Los inversionistas financian por transferencia bancaria (wire) a una cuenta de depósito en garantía. Por defecto DoorRaise presenta el aviso del estado de la propiedad; en los proyectos nuevos, el primer inversionista de otro estado paga con tarjeta la tarifa de presentación de ese estado al firmar, y los siguientes inversionistas de ese estado no pagan nada. Consulta los precios o cómo funciona.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el aviso de la Rule 506 en Arizona?

$250, según la tabla de NASAA. El EFD muestra el monto final antes de pagar.

¿Cuándo vence el aviso de Arizona?

En general 15 días naturales después de la primera venta a un inversionista de Arizona. Una presentación cubre la oferta.

¿Cuánto dura el aviso por falta de pago en Arizona?

5 días según A.R.S. 33-1368.

¿Una venta sube el valor gravable de Arizona más de 5%?

El valor limitado sube como máximo 5% al año, pero la venta es evidencia del valor en efectivo total, así que confirma ambas cifras con el tasador del condado.

Fuentes

• Comisión de Corporaciones de Arizona: División de Valores
• NASAA: tabla de tarifas del Form D
• Comisión de Corporaciones de Arizona: trámites de LLC
• Comisión de Corporaciones de Arizona: tarifas de LLC
• Estatutos Revisados de Arizona, Título 33
• Departamento de Ingresos de Arizona: impuesto predial

Este artículo es información general a noviembre de 2026, no asesoría legal, fiscal ni de inversión. Las leyes y tarifas estatales cambian: confirma con la agencia estatal y con tu propio abogado antes de presentar. DoorRaise no es un bufete, ni un corredor de bolsa, ni un asesor de inversiones, ni un portal de financiamiento.