Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Hawaii: guía para patrocinadores
En esta página
- ¿Qué es el aviso de la Rule 506 en Hawaii?
- ¿Cómo formas la LLC del proyecto en Hawaii?
- ¿Qué reglas de arrendadores e inquilinos de Hawaii debe conocer un patrocinador?
- ¿Cómo afecta el general excise tax a un proyecto de apartamentos?
- ¿Qué cobra Hawaii cuando se vende un edificio de apartamentos?
- ¿Cómo funciona el impuesto predial de Hawaii para un edificio de apartamentos?
- ¿Hawaii grava a la LLC del proyecto o a sus inversionistas?
- Cómo encaja DoorRaise
- Preguntas frecuentes
Para sindicar un proyecto de apartamentos en Hawaii, formas la LLC del proyecto (o registras una LLC de otro estado ante el Departamento de Comercio y Asuntos del Consumidor de Hawaii), reúnes capital bajo la Rule 506(b) o 506(c) y presentas un aviso del Form D con una tarifa de $100 por el EFD de NASAA. El detalle de Hawaii que más sorprende a patrocinadores de otros estados es el impuesto general (general excise tax): aplica a la renta residencial, así que es un costo operativo, no algo que paga el inquilino salvo que el contrato lo diga.
Esta es la versión para Hawaii de nuestra guía general de sindicación. Explica qué cambia cuando el edificio, los inversionistas o ambos están en Hawaii. Es información general, no asesoría legal.
¿Qué es el aviso de la Rule 506 en Hawaii?
Hawaii trata los intereses de la Rule 506 como valores cubiertos federales y pide un aviso: una copia del Form D de la SEC y la tarifa, presentadas por el Electronic Filing Depository (EFD) de NASAA para la oficina de valores de la División de Registro de Negocios del Departamento de Comercio y Asuntos del Consumidor de Hawaii. Los datos estatales de DoorRaise, tomados de la tabla de NASAA, listan la tarifa en $100; presenta dentro de 15 días de la primera venta a un inversionista de Hawaii. El EFD muestra el monto exacto antes de pagar, y ese monto manda. Consulta avisos de blue sky y tarifas de blue sky por estado.
¿Cómo formas la LLC del proyecto en Hawaii?
Una LLC de Hawaii se forma presentando Artículos de Organización ante la División de Registro de Negocios del Departamento de Comercio y Asuntos del Consumidor; la tarifa publicada es de $50. Cada año la LLC presenta un reporte anual, con una tarifa de $15, en el trimestre de su formación. Una LLC formada en otro estado que será dueña de una propiedad en Hawaii se registra como LLC extranjera. Confirma las tarifas con la División antes de presentar. Consulta cómo formar una LLC para una sindicación y el registro en el estado de la propiedad.
¿Qué reglas de arrendadores e inquilinos de Hawaii debe conocer un patrocinador?
El código de arrendamiento residencial de Hawaii es el capítulo 521 de los HRS. El depósito en garantía no puede pasar de un mes de renta, más un depósito limitado por mascotas donde se permite, y el arrendador lo devuelve, con una lista detallada de los descuentos, dentro de 14 días después de que termina el arrendamiento (HRS 521-44). Hawaii cambió sus reglas de aviso de desalojo en años recientes, así que usa formatos vigentes de la Oficina de Protección al Consumidor del estado.
¿Cómo afecta el general excise tax a un proyecto de apartamentos?
El general excise tax de Hawaii aplica a la renta bruta de contratos residenciales a 4%, más un recargo del condado en la mayoría de las islas, y el arrendador debe tener una licencia GET y presentar declaraciones. Ponlo en el presupuesto operativo como un porcentaje de la renta. Hawaii también tiene un impuesto a hospedajes temporales para estancias cortas; consulta unidades de renta de corto plazo en una sindicación de apartamentos.
¿Qué cobra Hawaii cuando se vende un edificio de apartamentos?
El impuesto de traslado de Hawaii (conveyance tax) es escalonado según el precio y se cobra a tasas más altas cuando la propiedad no es la casa del comprador, y normalmente lo paga el vendedor. Pon tu parte en fuentes y usos.
¿Cómo funciona el impuesto predial de Hawaii para un edificio de apartamentos?
Cada condado de Hawaii fija sus propias clases y tasas de impuesto predial, y los edificios de apartamentos caen en una clase residencial o de apartamentos según el condado. Los valuadores valúan la propiedad cada año. Las tasas del impuesto predial de Hawaii son bajas comparadas con el resto del país. Calcula los impuestos con la clase y la tasa del condado para el edificio. Consulta la revaluación del impuesto predial en el análisis de apartamentos.
¿Hawaii grava a la LLC del proyecto o a sus inversionistas?
Hawaii grava el ingreso generado en el estado, y una sociedad puede tener que retener impuestos de los socios no residentes o presentar una declaración compuesta. Pregunta pronto a tu CPA; el lado del inversionista está en declaraciones estatales de inversionistas no residentes.
Cómo encaja DoorRaise
DoorRaise ayuda a los patrocinadores a reunir capital para edificios de apartamentos con sus amigos y seguidores bajo la Rule 506(b) o 506(c), y verifica que cada inversionista sea acreditado antes de firmar. Los inversionistas aportan por transferencia bancaria a la cuenta de escrow del proyecto en Enterprise Bank & Trust. De forma predeterminada, DoorRaise presenta el aviso en el estado de la propiedad; el primer inversionista de otro estado paga con tarjeta la tarifa de presentación de ese estado al firmar, los siguientes inversionistas de ese estado no pagan nada, y el patrocinador nunca la adelanta. Los patrocinadores pagan una tarifa inicial de $1,500 (no reembolsable) y una tarifa anual fija de administración de $5,000; consulta precios o cómo funciona.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el aviso de la Rule 506 en Hawaii?
$100, según la tabla de NASAA. El EFD muestra el monto final antes de pagar.
¿Hawaii grava la renta residencial?
Sí. El general excise tax aplica a la renta bruta, a 4% más cualquier recargo del condado.
¿Cuánto tiempo tiene un arrendador de Hawaii para devolver un depósito?
14 días después de que termina el arrendamiento.
¿Qué paga cada año una LLC de Hawaii?
Una tarifa de reporte anual de $15.
Fuentes
- Hawaii DCCA: securities compliance
- NASAA: Form D fee schedule
- Hawaii Business Registration Division
- HRS chapter 521
- Hawaii Department of Taxation: general excise tax
Este artículo es información general a noviembre de 2026, no asesoría legal, fiscal ni de inversión. Las leyes y tarifas estatales cambian: confírmalas con la agencia estatal y con tu propio abogado antes de presentar. DoorRaise no es un despacho de abogados, ni un corredor de bolsa (broker-dealer), ni un asesor de inversiones, ni un portal de financiamiento.