Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Michigan: guía para patrocinadores

En esta página

1. ¿Qué es el aviso de la Rule 506 en Michigan?
2. ¿Cómo formas la LLC del proyecto en Michigan?
3. ¿Qué reglas de arrendadores e inquilinos de Michigan debe conocer un patrocinador?
4. ¿Cómo funciona el impuesto predial de Michigan cuando se vende un edificio de apartamentos?
5. ¿Qué cobra Michigan cuando se vende un edificio?
6. ¿Michigan grava a la LLC del proyecto o a sus inversionistas?
7. Cómo encaja DoorRaise
8. Preguntas frecuentes

Para sindicar un proyecto de apartamentos en Michigan, formas la LLC del proyecto (o registras una LLC de otro estado ante el Departamento de Licencias y Asuntos Regulatorios, LARA), reúnes capital bajo la Rule 506(b) o 506(c) y presentas un aviso del Form D con una tarifa de $100 por el EFD de NASAA. El detalle de Michigan que más rompe un modelo financiero es el impuesto predial: bajo la Propuesta A, el valor gravable de un edificio tiene tope mientras un mismo dueño lo conserva, y se libera el año siguiente a la venta.

Esta es la versión para Michigan de nuestra guía general de sindicación. Explica qué cambia cuando el edificio, los inversionistas o ambos están en Michigan. Es información general, no asesoría legal.

¿Qué es el aviso de la Rule 506 en Michigan?

Michigan trata los intereses de la Rule 506 como valores cubiertos federales y pide un aviso: una copia del Form D de la SEC y la tarifa, presentadas por el Electronic Filing Depository (EFD) de NASAA para el programa de valores de la Oficina de Corporaciones, Valores y Licencias Comerciales de LARA. Los datos estatales de DoorRaise, tomados de la tabla de NASAA, listan la tarifa en $100. Presenta dentro de 15 días de la primera venta a un inversionista de Michigan. El EFD muestra el monto exacto antes de pagar, y ese monto manda. Consulta avisos de blue sky y tarifas de blue sky por estado.

¿Cómo formas la LLC del proyecto en Michigan?

Una LLC de Michigan se forma presentando Artículos de Organización ante LARA; la tarifa publicada es de $50. Cada año la LLC presenta una declaración anual, con fecha límite el 15 de febrero y una tarifa de $25. Una LLC formada en otro estado que será dueña de una propiedad en Michigan solicita un certificado de autorización como LLC extranjera. Confirma las tarifas en el sitio de LARA antes de presentar. Consulta cómo formar una LLC para una sindicación y el registro en el estado de la propiedad.

¿Qué reglas de arrendadores e inquilinos de Michigan debe conocer un patrocinador?

La ley de depósitos en garantía de Michigan (MCL 554.601 y siguientes) pone un tope de un mes y medio de renta al depósito. El arrendador debe avisar por escrito al inquilino dónde guarda el depósito, y debe enviar una lista detallada de los daños dentro de 30 días después de que termina el arrendamiento; el arrendador que no cumple el plazo pierde el derecho a quedarse con cualquier parte. Por renta no pagada, el arrendador entrega una demanda de posesión de 7 días antes de presentar un procedimiento sumario en el tribunal de distrito. La ley de Michigan también prohíbe el control de rentas local. Tu administrador de la propiedad debe usar formatos de Michigan y seguir al pie de la letra las reglas de aviso del depósito.

¿Cómo funciona el impuesto predial de Michigan cuando se vende un edificio de apartamentos?

Bajo la Propuesta A (1994), el valor gravable de una propiedad puede subir cada año como máximo la inflación o 5%, lo que sea menor, mientras el mismo dueño la conserva. El año siguiente a un cambio de dueño, el valor gravable se libera y se ajusta al valor igualado del estado (state equalized value), que es 50% del valor real en efectivo. En un edificio que se conservó mucho tiempo, ese ajuste puede subir mucho el impuesto. El comprador debe presentar una Property Transfer Affidavit dentro de 45 días. Calcula los impuestos con el valor liberado, nunca con el recibo del vendedor. Consulta la revaluación del impuesto predial en el análisis de apartamentos y cómo apelar el impuesto predial de un edificio de apartamentos.

¿Qué cobra Michigan cuando se vende un edificio?

Michigan cobra un impuesto estatal de traslado de $3.75 por cada $500 de valor y un impuesto del condado de $0.55 por cada $500, que normalmente paga el vendedor. Confirma quién paga en tu contrato de compraventa y pon la parte que te toque en fuentes y usos.

¿Michigan grava a la LLC del proyecto o a sus inversionistas?

Michigan tiene un impuesto fijo sobre la renta personal y grava el ingreso generado en el estado, y una sociedad puede tener que retener impuestos de los socios no residentes o presentar una declaración compuesta. Detroit y otras ciudades cobran un impuesto municipal sobre la renta. Pregunta pronto a tu CPA; el lado del inversionista está en declaraciones estatales de inversionistas no residentes.

Cómo encaja DoorRaise

DoorRaise ayuda a los patrocinadores a reunir capital para edificios de apartamentos con sus amigos y seguidores bajo la Rule 506(b) o 506(c), y verifica que cada inversionista sea acreditado antes de firmar. Los inversionistas aportan por transferencia bancaria a la cuenta de escrow del proyecto en Enterprise Bank & Trust. De forma predeterminada, DoorRaise presenta el aviso en el estado de la propiedad; en los proyectos nuevos, el primer inversionista de otro estado paga con tarjeta la tarifa de presentación de ese estado al firmar, los siguientes inversionistas de ese estado no pagan nada, y el patrocinador nunca la adelanta. Los patrocinadores pagan una tarifa inicial de $1,500 (no reembolsable) y una tarifa anual fija de administración de $5,000; consulta precios o cómo funciona.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el aviso de la Rule 506 en Michigan?

$100, según la tabla de NASAA. El EFD muestra el monto final antes de pagar.

¿Cuándo presenta una LLC de Michigan su declaración anual?

A más tardar el 15 de febrero de cada año.

¿Por qué subieron los impuestos el año después de comprar?

El valor gravable se libera tras un cambio de dueño y se ajusta al valor igualado del estado.

¿De cuánto puede ser un depósito en garantía en Michigan?

Como máximo un mes y medio de renta.

Fuentes

• Michigan LARA: securities
• NASAA: Form D fee schedule
• Michigan LARA: corporations division
• Michigan Department of Treasury: uncapping and transfer of ownership
• Michigan Legislature: Security Deposits Act, MCL 554.601

Este artículo es información general a noviembre de 2026, no asesoría legal, fiscal ni de inversión. Las leyes y tarifas estatales cambian: confírmalas con la agencia estatal y con tu propio abogado antes de presentar. DoorRaise no es un despacho de abogados, ni un corredor de bolsa (broker-dealer), ni un asesor de inversiones, ni un portal de financiamiento.