Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Texas: guía para patrocinadores

En esta página

1. ¿Qué es el aviso de la Rule 506 en Texas?
2. ¿Cómo se forma la LLC del proyecto en Texas?
3. ¿Qué es el impuesto franquicia de Texas y afecta a la LLC del proyecto?
4. ¿Qué reglas de arrendadores e inquilinos debe conocer un patrocinador en Texas?
5. ¿Cómo funciona el impuesto predial de Texas cuando se vende un edificio de apartamentos?
6. Cómo encaja DoorRaise
7. Preguntas frecuentes

Para sindicar un proyecto de apartamentos en Texas, formas la LLC del proyecto (o registras una LLC de otro estado ante la Secretaría de Estado de Texas), reúnes capital bajo la Rule 506(b) o 506(c) y presentas un aviso del Form D con su tarifa ante la Junta de Valores de Texas dentro de los 15 días naturales siguientes a tu primera venta allí. Texas añade un impuesto franquicia a la LLC, sus propias leyes de inquilinos y un impuesto predial basado en tasaciones anuales.

Esta es la versión para Texas de nuestra guía general de sindicación. Explica qué cambia cuando el edificio, los inversionistas o ambos están en Texas. Es información general, no asesoría legal.

¿Qué es el aviso de la Rule 506 en Texas?

Texas trata los intereses de la Rule 506 como valores cubiertos federales, así que no revisa el proyecto. Sí pide un aviso. Dentro de los 15 días naturales siguientes a la primera venta a un inversionista de Texas, presentas la copia del Form D de la SEC y la tarifa por el Electronic Filing Depository (EFD) de NASAA. La tarifa es 0.1% del monto total de la oferta en el Form D, nunca más de $500 (datos estatales de DoorRaise, de la tabla de tarifas de NASAA). Texas no tiene renovación anual. El detalle, con tabla de tarifas y enmiendas, está en aviso de la Rule 506 en Texas; la tarifa de cada estado está en tarifas de blue sky por estado.

¿Cómo se forma la LLC del proyecto en Texas?

Una LLC de Texas se forma presentando un Certificado de Formación (Form 205) ante la Secretaría de Estado de Texas; la tarifa publicada es de $300. Un patrocinador que ya tiene una LLC en otro estado no necesita otra: una LLC formada en otro lugar que tenga una propiedad en Texas se registra con una Solicitud de Registro de una LLC extranjera (Form 304), publicada en $750. La mayoría de los patrocinadores usa una entidad por edificio. Elegir el estado se explica en formar una LLC para una sindicación y calificación como entidad extranjera en el estado de la propiedad. Confirma las tarifas en la lista de la Secretaría de Estado antes de presentar.

¿Qué es el impuesto franquicia de Texas y afecta a la LLC del proyecto?

Texas no tiene impuesto personal sobre la renta, pero cobra un impuesto franquicia (de margen) a la mayoría de las LLC, incluida una LLC de proyecto que posee un edificio de apartamentos. Lo administra la Contraloría de Texas, con un informe anual con vencimiento el 15 de mayo. Que haya impuesto por pagar depende de los ingresos y de un umbral que la Contraloría publica cada ciclo. El detalle y un ejemplo están en impuesto franquicia de Texas para una LLC de sindicación de apartamentos.

¿Qué reglas de arrendadores e inquilinos debe conocer un patrocinador en Texas?

Los contratos residenciales se rigen sobre todo por el Capítulo 92 del Código de Propiedad de Texas, y los desalojos se presentan en el tribunal de justicia bajo el Capítulo 24. Puntos clave: el arrendador debe devolver el depósito de seguridad dentro de los 30 días después de que el inquilino entregue la unidad y dar una lista escrita y detallada de deducciones (Property Code 92.103 y 92.104). Salvo que el contrato diga otra cosa, el arrendador que termina un arrendamiento por falta de pago da un aviso escrito para desocupar al menos 3 días antes de presentar la demanda (Property Code 24.005). La ley de Texas impide que las ciudades adopten control de rentas (Local Government Code 214.902); consulta leyes de control de rentas para inversionistas en apartamentos. Tu administrador de propiedades debe ejecutar estos pasos; el patrocinador debe conocerlos lo suficiente para revisarlos.

¿Cómo funciona el impuesto predial de Texas cuando se vende un edificio de apartamentos?

Texas es un estado de no divulgación, es decir, los precios de venta no se publican, y los distritos de tasación valoran cada propiedad cada año a valor de mercado. Una venta no dispara una reevaluación automática, pero un precio nuevo y más alto puede aparecer en la siguiente valoración del distrito. El plazo para protestar un valor suele ser el 15 de mayo o 30 días después de que se entregue el aviso, lo que ocurra más tarde (Tax Code 41.44). Proyecta los impuestos según la visión probable del distrito sobre tu precio de compra y planea una protesta. Consulta reevaluación del impuesto predial en el análisis de apartamentos y apelar el impuesto predial de un edificio de apartamentos.

Cómo encaja DoorRaise

DoorRaise ayuda a los patrocinadores a reunir capital para edificios de apartamentos con sus amigos y seguidores bajo la Rule 506(b) o 506(c), solo con inversionistas acreditados verificados. Los inversionistas financian por transferencia bancaria (wire) a una cuenta de depósito en garantía. Por defecto DoorRaise presenta el aviso del estado de la propiedad; en los proyectos nuevos, el primer inversionista de otro estado paga con tarjeta la tarifa de presentación de ese estado al firmar, y los siguientes inversionistas de ese estado no pagan nada. Consulta los precios o cómo funciona.

Preguntas frecuentes

¿Necesito una LLC de Texas para comprar un edificio de apartamentos allí?

No. Puedes tener la propiedad en una LLC formada en otro estado, pero debe registrarse ante la Secretaría de Estado de Texas como LLC extranjera. Muchos patrocinadores forman la LLC del proyecto en Texas por sencillez.

¿Cuándo vence el aviso de Texas?

A más tardar 15 días naturales después de la primera venta a un inversionista de Texas. Es una presentación por oferta, no una por inversionista.

¿Cuánto cuesta el aviso de Texas?

0.1% del monto de la oferta en el Form D, con tope de $500.

¿Texas cobra impuesto estatal sobre las ganancias de una sindicación?

No hay impuesto personal sobre la renta. La LLC puede deber impuesto franquicia, y los inversionistas de otros estados pueden deber impuesto en su estado.

Fuentes

• Junta de Valores de Texas: requisitos de presentación de Regulation D
• NASAA: tabla de tarifas del Form D
• Secretaría de Estado de Texas: trámites de empresas
• Contraloría de Texas: impuesto franquicia
• Código de Propiedad de Texas, Capítulos 24 y 92
• Código Tributario de Texas, Capítulo 41

Este artículo es información general a noviembre de 2026, no asesoría legal, fiscal ni de inversión. Las leyes y tarifas estatales cambian: confirma con la agencia estatal y con tu propio abogado antes de presentar. DoorRaise no es un bufete, ni un corredor de bolsa, ni un asesor de inversiones, ni un portal de financiamiento.