Qué necesita el sitio web de un patrocinador de sindicaciones (y qué no debe decir)
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Los inversionistas te buscan en internet antes de devolverte la llamada. El sitio web de un patrocinador es donde comprueban que existes, qué has hecho y cómo hablas del riesgo. También es una comunicación sobre una oferta, lo que significa que las leyes de valores aplican a lo que publicas. Esta publicación explica qué incluir, qué dejar fuera y cómo tu exención cambia la respuesta.
¿Qué páginas necesita un sitio de patrocinador?
| Página | Qué debe hacer |
|---|---|
| Inicio | Una frase sobre lo que haces y para quién, y un enlace para unirse a tu lista |
| Acerca de | Tus antecedentes, tu equipo, por qué apartamentos y cómo operas |
| Historial | Proyectos, fechas, resultados, incluidas las pérdidas y lecciones. Consulta el historial |
| Cómo funciona | La estructura de un proyecto para un inversionista nuevo, con riesgos. Consulta qué es una sindicación multifamiliar |
| Proyectos actuales o pasados | En una captación 506(c), páginas de proyectos. En 506(b), un inicio de sesión o paso para solicitar acceso |
| Unirse a la lista | Un formulario que recoja nombre, correo y consentimiento. Consulta la lista de espera |
| Contacto y avisos legales | Datos de contacto, avisos legales, política de privacidad |
¿Cómo cambia tu exención el sitio?
La SEC dice que una oferta 506(b) no puede usar solicitación general, mientras que una 506(c) sí, si todos los compradores son acreditados y están verificados (SEC, Rule 506(b), Rule 506(c)). En la práctica, un patrocinador 506(b) muestra la empresa, el historial y una biblioteca educativa, y comparte ofertas específicas solo con personas con las que tiene una relación previa. Un patrocinador 506(c) puede publicar la oferta, pero debe guardar registros de cómo verificó a cada inversionista. Consulta 506(b) vs. 506(c) y qué es la solicitación general.
¿Qué divulgaciones van en la página?
- Que invertir implica riesgo, incluida la pérdida de todo el capital.
- Que el desempeño pasado no garantiza resultados futuros.
- Que la oferta se hace solo mediante los documentos de la oferta, y a inversionistas acreditados donde se requiera.
- Quién eres y qué papel tienes, incluida cualquier compensación y conflicto.
- Que nada en el sitio es asesoría fiscal, legal ni de inversión.
Las reglas contra el fraude aplican a todo lo que hay en el sitio, incluidos testimonios y fotos (17 CFR 240.10b-5). Usa solo resultados que puedas respaldar. Consulta los testimonios y la biografía y los avisos legales.
¿Qué debes dejar fuera?
- Rendimientos proyectados presentados como promesa o como titular.
- Palabras como "garantizado", "sin riesgo" o "seguro".
- Fotos de archivo de "inversionistas" con citas falsas.
- Detalles que conviertan una página 506(b) en una oferta pública.
- Cualquier cosa que no pondrías en tus documentos de la oferta.
Nuestra opinión
Mantén el sitio simple: un mensaje claro, antecedentes honestos, un historial y un formulario. La mejor herramienta de conversión es un patrocinador que parece una persona a quien se le puede hacer una pregunta difícil.
Ventajas y desventajas, y para quién no es
- No es un lugar para hacer una propuesta en una captación 506(b). Publica educación, no una oferta.
- Error común: una página de "proyecto actual" con el mínimo, el rendimiento objetivo y un botón para invertir en un sitio 506(b).
- No sustituye a un abogado.
Cómo encaja DoorRaise
DoorRaise ayuda a los patrocinadores a reunir capital para edificios de apartamentos de 5 o más unidades entre amigos y seguidores que ya confían en ellos, bajo la Rule 506(b) o la 506(c). Somos software, preparación de documentos legales, coordinación del escrow y servicios de verificación. No somos un despacho de abogados, ni un corredor de bolsa (broker-dealer), ni un asesor de inversiones, ni un portal de financiamiento, ni un banco ni un agente de escrow, y no guardamos el dinero de los inversionistas: los inversionistas envían su dinero por transferencia bancaria a la cuenta de escrow en Enterprise Bank & Trust, a nombre del proyecto.
DoorRaise mantiene el proyecto en su propia compañía con sus propios documentos y una página del proyecto, y verifica la acreditación de cada inversionista, en captaciones 506(b) y 506(c). Tarifas fijas, nunca un porcentaje de lo captado (ver precios). Crea tu página de patrocinador gratis.
Preguntas frecuentes
¿Puedo publicar mi proyecto en mi sitio web?
Con seguridad solo en una captación Rule 506(c) con verificación. En 506(b), una página pública del proyecto puede ser solicitación general.
¿Necesito avisos legales en mi sitio?
Sí. Pon avisos de riesgo y de oferta donde hables de invertir.
¿Debo mostrar rendimientos en mi sitio?
Si muestras resultados pasados, hazlo con honestidad, con fechas y salvedades. No prometas rendimientos futuros.
¿Puedo recoger correos en mi sitio?
Sí, con una línea de consentimiento clara y una política de privacidad. Trata la lista como personas con quienes construyes una relación.
Fuentes
Esta publicación es información general, no asesoría legal, fiscal ni de inversión. Habla con un abogado de valores antes de publicar detalles de una oferta. DoorRaise no es un despacho de abogados, ni un corredor de bolsa (broker-dealer), ni un asesor de inversiones, ni un portal de financiamiento.