Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Missouri

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¿Qué es el aviso de la Rule 506 en Missouri?
¿Cómo formas la LLC del proyecto en Missouri?
¿Qué reglas de arrendadores e inquilinos de Missouri debe conocer un patrocinador?
¿Cómo funciona el impuesto predial de Missouri para un edificio de apartamentos?
¿Missouri grava a la LLC del proyecto o a sus inversionistas?
Cómo encaja DoorRaise
Preguntas frecuentes

Para sindicar un proyecto de apartamentos en Missouri, formas la LLC del proyecto (o registras una LLC de otro estado ante la Secretaría de Estado de Missouri), reúnes capital bajo la Rule 506(b) o 506(c) y presentas un aviso del Form D con una tarifa de $100 por el EFD de NASAA dentro de 15 días de tu primera venta en Missouri; después de 15 días los datos estatales de DoorRaise listan un recargo de $50. Missouri mantiene ligero el mantenimiento de la LLC (sin reporte anual), prohíbe el control de rentas local y revalúa los inmuebles cada año impar.

Esta es la versión para Missouri de nuestra guía general de sindicación. Explica qué cambia cuando el edificio, los inversionistas o ambos están en Missouri. Es información general, no asesoría legal.

¿Qué es el aviso de la Rule 506 en Missouri?

Missouri trata los intereses de la Rule 506 como valores cubiertos federales y pide un aviso: una copia del Form D de la SEC y la tarifa, presentadas por el Electronic Filing Depository (EFD) de NASAA para la División de Valores de Missouri, parte de la Secretaría de Estado. Los datos estatales de DoorRaise, tomados de la tabla de NASAA, listan la tarifa en $100 y un recargo de $50 si el aviso llega más de 15 días después de la primera venta en el estado. El EFD muestra el monto exacto antes de pagar, y ese monto manda. Consulta avisos de blue sky y tarifas de blue sky por estado.

¿Cómo formas la LLC del proyecto en Missouri?

Una LLC de Missouri se forma presentando Artículos de Organización ante la Secretaría de Estado de Missouri; la tarifa publicada es de $50 en línea y más alta en papel. Missouri no exige un reporte anual a la LLC, aunque debes mantener un agente registrado con domicilio en Missouri. Una LLC formada en otro estado que será dueña de una propiedad en Missouri se registra como LLC extranjera ante la Secretaría de Estado. Confirma las tarifas en el sitio de la Secretaría de Estado antes de presentar. Consulta cómo formar una LLC para una sindicación y el registro en el estado de la propiedad.

¿Qué reglas de arrendadores e inquilinos de Missouri debe conocer un patrocinador?

Las reglas de arrendamiento de Missouri están sobre todo en los Capítulos 441 y 535 de los RSMo. Un depósito en garantía no puede pasar de dos meses de renta, y el arrendador debe devolverlo, con una lista detallada de los daños, dentro de 30 días después de que termina el arrendamiento (RSMo 535.300). Por renta no pagada, los arrendadores suelen presentar un caso de renta y posesión (rent and possession) en el tribunal de circuito asociado bajo el Capítulo 535. La ley estatal (RSMo 441.043) impide que las ciudades y condados adopten control de rentas. Kansas City y St. Louis tienen sus propios reglamentos de inspección de vivienda en renta y de derechos de los inquilinos, así que revisa la ciudad donde está el edificio.

¿Cómo funciona el impuesto predial de Missouri para un edificio de apartamentos?

Los valuadores de los condados de Missouri revalúan los inmuebles cada año impar, y la propiedad residencial, que incluye los edificios de apartamentos, se valúa al 19% del valor de mercado (RSMo 137.115). Si cierras en un año par, la siguiente revaluación puede estar a meses, y el valuador puede usar tu precio de compra como evidencia. Los dueños pueden apelar ante la junta de igualación del condado y después ante la State Tax Commission. Calcula los impuestos con el valor que esperas tras la siguiente revaluación de año impar, no con el recibo actual del vendedor. Consulta la revaluación del impuesto predial en el análisis de apartamentos y cómo apelar el impuesto predial de un edificio de apartamentos.

¿Missouri grava a la LLC del proyecto o a sus inversionistas?

Missouri grava el ingreso generado en el estado, y una sociedad puede tener que retener impuestos de los socios no residentes o presentar una declaración compuesta. Kansas City y St. Louis también cobran un impuesto de 1% sobre ingresos que puede alcanzar las utilidades de negocios generadas en esas ciudades. Pregunta pronto a tu CPA; el lado del inversionista está en declaraciones estatales de inversionistas no residentes.

Cómo encaja DoorRaise

DoorRaise ayuda a los patrocinadores a reunir capital para edificios de apartamentos con sus amigos y seguidores bajo la Rule 506(b) o 506(c), y verifica que cada inversionista sea acreditado antes de firmar. Los inversionistas aportan por transferencia bancaria a la cuenta de escrow del proyecto en Enterprise Bank & Trust, un banco de Missouri. De forma predeterminada, DoorRaise presenta el aviso en el estado de la propiedad; en los proyectos nuevos, el primer inversionista de otro estado paga con tarjeta la tarifa de presentación de ese estado al firmar, los siguientes inversionistas de ese estado no pagan nada, y el patrocinador nunca la adelanta. Los patrocinadores pagan una tarifa inicial de $1,500 (no reembolsable) y una tarifa anual fija de administración de $5,000; consulta precios o cómo funciona.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el aviso de la Rule 506 en Missouri?

$100, según la tabla de NASAA. El EFD muestra el monto final antes de pagar.

¿Hay recargo por demora en Missouri?

Los datos de DoorRaise listan un recargo de $50 si el aviso llega más de 15 días después de la primera venta en Missouri.

¿Una LLC de Missouri presenta reporte anual?

No, aunque debe mantener un agente registrado.

¿Puede una ciudad de Missouri poner topes a las rentas?

No. El RSMo 441.043 impide el control de rentas local.

Fuentes

Este artículo es información general a noviembre de 2026, no asesoría legal, fiscal ni de inversión. Las leyes y tarifas estatales cambian: confírmalas con la agencia estatal y con tu propio abogado antes de presentar. DoorRaise no es un despacho de abogados, ni un corredor de bolsa (broker-dealer), ni un asesor de inversiones, ni un portal de financiamiento.