¿Cuántos seguidores necesitas para captar $1 millón para un proyecto de apartamentos?
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No hay un número estándar de seguidores que capte $1 millón. Los seguidores no son inversionistas, y la parte de cualquier comunidad que es acreditada, interesada y lista para enviar una transferencia es pequeña y propia de cada patrocinador. Lo que sí puede hacer un patrocinador es calcular hacia atrás desde la captación: cuántos cheques, cuántas personas interesadas para conseguirlos y qué tan grande debe ser la lista para encontrarlas. El ejemplo de abajo es inventado para mostrar el método. Reemplaza sus tasas con las tuyas.
¿Cuál es el embudo?
Calcula hacia atrás desde la captación.
- Captación: $1,000,000.
- Cheque promedio: lo eliges o estimas, por ejemplo $50,000.
- Cheques necesarios: $1,000,000 entre $50,000 son 20 inversionistas.
- Inversionistas que firman por cada compromiso: algunos compromisos verbales nunca se firman. Consulta compromisos verbales vs suscripciones firmadas.
- Personas interesadas por compromiso.
- Seguidores por persona interesada.
¿Cómo se ve con tasas de ejemplo?
Estas tasas son inventadas para la ilustración. No son referencias, y tus números serán distintos, quizá muy distintos.
| Paso | Tasa de ejemplo | Personas necesarias |
|---|---|---|
| Inversionistas que firman | 20 | |
| Compromisos verbales (1 de cada 2 firma) | 50% | 40 |
| Interesados y acreditados en la lista del proyecto (1 de cada 4 se compromete) | 25% | 160 |
| Seguidores que se unen a la lista de correo (1 de cada 50) | 2% | 8,000 |
En este ejemplo haría falta una lista de 8,000 personas que se unan al correo, y la comunidad total sería mayor porque la mayoría de los seguidores nunca se une a una lista. Si cambias una tasa, el resultado cambia. Con un interés de 10% en vez de 25%, la lista necesaria sería de 400 y los seguidores al menos 20,000. Un cheque promedio menor aumenta el número de personas necesarias.
¿Cómo encuentras tus propias tasas?
- Publica y cuenta cuántas personas piden la lista del proyecto. No adivines.
- Envía un correo a la lista y cuenta las respuestas y los registros al seminario web. Consulta convierte seguidores en inversionistas con un seminario web y correos.
- Registra comprometidos vs firmados y anota las razones por las que la gente se retira. Consulta las objeciones de los inversionistas.
Tras unas semanas tendrás tasas propias, que valen más que cualquier promedio.
¿Y si el número es demasiado grande?
Reduce la captación, sube el cheque promedio o alarga el plazo. Un proyecto más pequeño necesita menos gente. Consulta capital para un edificio de 20 a 50 unidades y captar con pocos seguidores. La calculadora de captación hace este cálculo con tus datos.
¿Qué dicen las reglas sobre los seguidores?
Una publicación pública sobre una oferta activa es solicitación general. Bajo la Rule 506(b) no se permite, y bajo la Rule 506(c) se permite si cada comprador es acreditado y verificado. Consulta 506(b) vs 506(c) y las reglas de redes sociales para sindicaciones. DoorRaise verifica que cada inversionista sea acreditado en ambas. Cobra $1,500 de configuración y $5,000 al año de administración desde el cierre, sin importar cuánto captes, y los fondos de los inversionistas van por transferencia (wire) al depósito en garantía en Enterprise Bank & Trust.
Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje de seguidores invierte?
No existe una cifra pública confiable y no ofrecemos una. Mide la tuya.
¿Una comunidad más grande significa una captación mayor?
No por sí sola. La confianza y un proyecto claro importan más que el alcance.
¿Puedo contar a amigos y familia?
Sí, como personas, con los mismos pasos. Consulta captar entre amigos y familia.
Fuentes
- SEC: Private placements under Rule 506(b) (en inglés)
- SEC: General solicitation, Rule 506(c) (en inglés)
Los ejemplos son ilustraciones simplificadas, no proyecciones ni ofertas. Este artículo es información general a noviembre de 2026, no asesoría legal, fiscal ni de inversión. Habla con tu propio abogado. Toda inversión puede perder dinero. DoorRaise no es un despacho de abogados, un corredor de bolsa (broker-dealer), un asesor de inversiones ni un portal de financiamiento.