Cómo reunir capital de tus seguidores de Instagram para un proyecto inmobiliario
En esta página
- ¿Se puede reunir capital de seguidores de Instagram?
- ¿Qué puede hacer cada función de Instagram?
- ¿Cuál es un buen orden de pasos?
- ¿Qué debes evitar publicar?
- ¿Y los mensajes directos de seguidores que preguntan cómo invertir?
- Nuestra opinión
- Ventajas y desventajas, y para quién no es
- Cómo encaja DoorRaise
- Preguntas frecuentes
Para reunir capital de tus seguidores de Instagram, usa la app para enseñar y generar confianza, y lleva a quien quiera saber más a tu lista de correo o a la página del proyecto, donde vive la oferta. Si puedes publicar sobre tu proyecto vigente depende de la exención. En una captación bajo la Rule 506(c) puedes promover en público, pero cada inversionista debe ser acreditado y estar verificado. En una captación bajo la Rule 506(b), una publicación pública que ofrece el proyecto es solicitación general y no está permitida.
Esta guía trata de las funciones de Instagram y de cómo usarlas en orden. Para las reglas plataforma por plataforma en YouTube, Instagram y TikTok, mira promover una sindicación en YouTube, Instagram o TikTok.
¿Se puede reunir capital de seguidores de Instagram?
Sí, mediante una exención de la SEC. La Rule 506(c) permite la solicitación general, incluidas las publicaciones de Instagram, si cada comprador es un inversionista acreditado y tomas medidas razonables para verificarlo (SEC, Rule 506(c)). La Rule 506(b) prohíbe la solicitación general según la Rule 502(c), así que solo puedes ofrecer el proyecto a personas con las que ya tienes una relación sustantiva. El tamaño de tu comunidad no cambia ninguna de las dos pruebas.
¿Qué puede hacer cada función de Instagram?
| Función | Enseñanza pública | Oferta de un proyecto vigente bajo 506(b) | Oferta de un proyecto vigente bajo 506(c) |
|---|---|---|---|
| Publicación o Reel | Bien | No permitido | Permitido, con afirmaciones exactas y equilibradas |
| Story | Bien | No permitido | Permitido |
| Destacados | Bien | No permitido, porque se queda visible | Permitido |
| Live | Bien | No permitido si está abierto al público | Permitido |
| Enlace en la biografía | Un boletín o lista de espera está bien | Un enlace al proyecto vigente no | La página del proyecto está bien |
| Mejores amigos o cuenta privada | Bien | Solo para personas con las que tienes una relación sustantiva | Permitido |
| Mensaje directo | Bien | Solo a personas que ya conoces | Permitido |
La prueba mira lo que hace la publicación y a quién llega, no el formato. La Rule 502(c) da como ejemplos de solicitación general los anuncios y las comunicaciones publicadas en medios similares, así que trata una publicación pública que ofrece un proyecto como un anuncio.
¿Cuál es un buen orden de pasos?
- Elige la exención antes de publicar. Una publicación no se puede retirar. Mira 506(b) vs 506(c).
- Di quién eres en la biografía. Indica qué compras y dónde, y que patrocinas proyectos y ganas tarifas como patrocinador.
- Enseña en público. Análisis financiero, recorrer un edificio, leer una relación de rentas, errores que cometiste. Sin una oferta vigente.
- Apunta el enlace de la biografía a una lista. Una lista de espera te deja reunir interés sin ofrecer un proyecto.
- Construye la relación fuera de la app. Correo, una llamada o un seminario web en vivo para quienes se apuntaron. Mira convertir seguidores en inversionistas.
- Comparte el proyecto donde las reglas lo permitan. Bajo la 506(c), una página del proyecto con lenguaje claro de riesgos y verificación. Bajo la 506(b), una invitación privada a personas que conoces.
- Verifica y documenta. En una captación 506(c), cada inversionista se verifica antes de aceptar su dinero.
¿Qué debes evitar publicar?
- Una cifra de rendimiento de tu proyecto vigente, o una cuenta regresiva para el cierre.
- Una captura de la transferencia, el nombre o el monto de un inversionista sin su permiso por escrito. Mira testimonios de inversionistas en el marketing de una sindicación.
- "Garantizado", "sin riesgo" o cualquier promesa sobre resultados. La Rule 10b-5 alcanza las declaraciones falsas o engañosas en cualquier formato (17 CFR 240.10b-5).
- Cualquier publicación con un socio pagado que no indique la conexión. Mira las reglas de la FTC para videos de patrocinadores.
Lo que puedes decir y lo que no está en qué pueden decir los patrocinadores en videos y publicaciones.
¿Y los mensajes directos de seguidores que preguntan cómo invertir?
Una respuesta directa a una persona que te escribió no es un anuncio. Pero bajo la 506(b) aún necesitas una relación sustantiva antes de hacer la propuesta, y el primer mensaje de un desconocido no lo es. Una respuesta segura es breve: gracias, no puedes hablar de ninguna oferta por mensaje, y aquí está el enlace a tu boletín o lista de espera. Nuestra guía sobre responder mensajes y comentarios durante una captación tiene frases para copiar.
Nuestra opinión
Instagram funciona mejor como la parte de arriba de un embudo que termina en otro lugar. Enseña en público, reúne un correo, construye una relación real y luego muestra el proyecto donde la exención lo permita. Si tienes una comunidad pública grande y piensas mostrar el proyecto en público, la Rule 506(c) es el camino honesto, y la verificación es el trabajo que aceptas.
Ventajas y desventajas, y para quién no es
- Atención no es capital. La mayoría de los seguidores nunca invertirá, y muchos quizá no sean acreditados.
- Lo público es permanente. Una captura dura más que una Story.
- No es para patrocinadores sin un proyecto listo. No promuevas un proyecto sin propiedad bajo contrato ni documentos.
- No sustituye a un abogado. Pide a un abogado de valores de tu elección que revise tu plan.
Cómo encaja DoorRaise
DoorRaise ayuda a los patrocinadores a reunir capital para edificios de apartamentos de 5 o más unidades entre amigos y seguidores que ya confían en ellos, bajo la Rule 506(b) o la 506(c). Somos software, preparación de documentos legales, coordinación del escrow y servicios de verificación. No somos un despacho de abogados, ni un corredor de bolsa (broker-dealer), ni un asesor de inversiones, ni un portal de financiamiento, ni un banco ni un agente de escrow, y no guardamos el dinero de los inversionistas: los inversionistas envían su dinero por transferencia bancaria a la cuenta de escrow en Enterprise Bank & Trust, a nombre del proyecto.
El enlace de tu biografía puede llevar a tu página del patrocinador y, en una captación 506(c), a la página del proyecto, que muestra quién puede invertir. DoorRaise verifica que cada inversionista sea acreditado, tanto en captaciones 506(b) como 506(c). Tarifas fijas, nunca un porcentaje de lo captado (ver precios). Crea tu página de patrocinador gratis.
Preguntas frecuentes
¿Puedo anunciar mi sindicación inmobiliaria en Instagram?
Solo en una captación 506(c), donde cada inversionista es acreditado y está verificado. En una captación 506(b), una publicación pública que ofrece el proyecto es solicitación general.
¿Las Stories de Instagram son seguras para un proyecto 506(b)?
No para ofertas. Las Stories desaparecen en un día, pero llegan a seguidores que quizá no conoces, y quienes las ven pueden tomarles captura.
¿Puedo hablar de mi proyecto en una cuenta privada de Instagram?
Una cuenta privada no resuelve el problema. La prueba es si tienes una relación previa y sustantiva con cada persona, no la configuración de privacidad.
¿Cuántos seguidores necesito para reunir capital?
No hay un mínimo. Importa cuántos seguidores te conocen, pueden invertir el mínimo y son acreditados.
¿Tengo que decir que gano tarifas del proyecto?
Sí. Di con claridad que eres el patrocinador y que cobras a través del proyecto.
Fuentes
Esta publicación es información general, no asesoría legal, fiscal ni de inversión. Habla con un abogado de valores antes de promover una oferta. DoorRaise no es un despacho de abogados, ni un corredor de bolsa (broker-dealer), ni un asesor de inversiones, ni un portal de financiamiento.