Guías por estado para sindicar apartamentos: todas en un solo lugar

Sindicar un proyecto de apartamentos sigue las mismas reglas federales en todo el país, la Regulation D y el Form D, pero la mayoría de los estados agrega su propio aviso, tarifa y plazo para los inversionistas que viven ahí, y la empresa del proyecto puede tener que registrarse en el estado de la propiedad. Esta página enlaza todas las guías por estado de DoorRaise, los 50 estados y Washington, D.C., en orden alfabético, más las guías sobre los avisos de la Rule 506 y las tarifas estatales que aplican en cada estado. Empieza por el estado de la propiedad y luego revisa cada estado donde viven tus inversionistas.

Avisos de la Rule 506 y tarifas estatales

• Leyes blue sky y avisos estatales para ofertas bajo la Rule 506: Las leyes blue sky son reglas estatales de valores. En una captación 506 los estados no pueden exigir registro, pero casi todos piden un aviso y una tarifa.
• Tarifas blue sky para ofertas Reg D (Rule 506): la tarifa de cada estado: Lo que cobra cada estado por el aviso blue sky de una oferta Rule 506 (Reg D): los 50 estados, DC, Puerto Rico y las Islas Vírgenes, con recargos y fuentes.
• Aviso de la Regla 506 en California: Form D, plazo y tarifa: Cómo presenta un patrocinador el aviso de California para una oferta de la Regla 506 ante el DFPI: la copia del Form D, el plazo de 15 días, la tarifa y los errores comunes.
• Aviso de Rule 506 en Florida: por qué no hay aviso del Form D y qué sigue aplicando: Florida no pide aviso del Form D ni tarifa para la Rule 506. Lo que sí aplica: el derecho de 3 días, la ley antifraude y el registro de dealers.
• Aviso de Rule 506 en Nueva York: tarifa, plazo y Martin Act: Inversionistas de Nueva York con la Rule 506: el aviso del Form D en EFD, la tarifa de $300 o $1,200, el plazo de 15 días, la renovación y la Martin Act.
• Aviso de la Regla 506 en Texas: plazo, tarifa y tope: Cómo presenta un patrocinador el aviso de Texas para una oferta de la Regla 506 ante la Junta de Valores: plazo de 15 días, tarifa de 0.1% con tope de $500 y enmiendas.
• Calificación como entidad extranjera: registrar la LLC de tu proyecto en el estado de la propiedad: Cuándo una LLC de sindicación constituida en un estado debe registrarse en el estado donde está el edificio de apartamentos: qué es la calificación como entidad extranjera, los pasos, los costos, los riesgos de omitirla y alternativas.

Guías por estado, de la A a la Z

• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Alabama: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Alabama: aviso de Rule 506 de $300, la LLC y el impuesto de privilegio, reglas de inquilinos y la valuación al 20%.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Alaska: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Alaska: aviso de Rule 506 de $600, la LLC, inquilinos, sin impuesto estatal sobre la renta e impuesto predial local.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Arizona: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Arizona: aviso de Rule 506 de $250, la LLC, aviso de 5 días a inquilinos y tope anual de 5% al valor gravable.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Arkansas: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Arkansas: aviso de Rule 506 según el monto ofrecido, recargos altos, el impuesto de franquicia de la LLC y reglas de inquilinos.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en California: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en California: aviso de Rule 506 de $300, LLC e impuesto de $800, tope de rentas, causa justa y Proposición 13.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Colorado: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Colorado: aviso de Rule 506 de $50, la LLC, protecciones a inquilinos y la retasación en años impares.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Connecticut: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Connecticut: aviso de Rule 506 de $150, el reporte anual de la LLC, el tope de depósito, conveyance taxes y revaluación.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Delaware: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Delaware: aviso de Rule 506 según el monto ofrecido, el impuesto de $300 de la LLC, inquilinos y el impuesto de traslado de 4%.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Florida: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Florida: sin aviso estatal de Rule 506, la LLC, reglas de arrendadores y reinicio del tope del impuesto predial al vender.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Georgia: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Georgia: aviso de Rule 506 de $260, la LLC o certificado de autoridad, desposesión y tasación anual del impuesto predial.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Hawaii: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Hawaii: aviso de Rule 506 de $100, la LLC, inquilinos, el impuesto general sobre las rentas y el de traslado.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Idaho: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Idaho: aviso de Rule 506 de $50, reporte anual gratuito, inquilinos, valor de mercado anual y precios de venta no públicos.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Illinois: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Illinois: aviso de Rule 506 de $100, la LLC y su reporte anual, la ordenanza de Chicago, impuestos de traslado y Cook County.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Indiana: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Indiana: aviso de Rule 506 sin tarifa estatal, la LLC, reglas de inquilinos y el tope de 2% al impuesto predial de rentas.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Iowa: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Iowa: aviso de Rule 506 de $100 y recargo de $250, el reporte bienal de la LLC, reglas de inquilinos y el impuesto de traslado.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Kansas: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Kansas: aviso de Rule 506 sin tarifa, el reporte anual de la LLC, el tope de un mes de depósito, sin transfer tax y valuación al 11.5%.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Kentucky: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Kentucky: aviso de Rule 506 de $250, la LLC y su reporte anual, el LLET, reglas locales de inquilinos y la valuación total.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Louisiana: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Louisiana: aviso de Rule 506 de $300, la LLC y su reporte anual, cierres de derecho civil, reglas de inquilinos y seguros.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Maine: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Maine: aviso de Rule 506 de $300 y recargo de $500, la LLC, inquilinos, el control de rentas de Portland y el traslado.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Maryland: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Maryland: aviso de Rule 506 de $100 y recargo, reporte anual de $300, límites de renta locales e impuestos de traslado.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Massachusetts: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Massachusetts: aviso de Rule 506 según el tamaño, reporte de $500 de la LLC, reglas de depósitos y plomo, y el deed excise.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Michigan: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Michigan: aviso de Rule 506 de $100, la LLC y su declaración anual, reglas de inquilinos y el valor gravable que se libera.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Minnesota: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Minnesota: aviso de Rule 506 de hasta $300, renovación de la LLC, inquilinos, el tope de St. Paul y el deed tax.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Mississippi: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Mississippi: aviso de Rule 506 de $300 y un recargo alto, reporte anual gratuito, reglas de inquilinos y valuación al 15%.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Missouri: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Missouri: aviso de Rule 506 de $100 y recargo, la LLC, reglas de inquilinos y la revaluación predial en años impares.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Montana: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Montana: la tarifa del aviso de Rule 506 que sube hasta $800, el reporte anual de la LLC, reglas de depósito y sin sales tax.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Nebraska: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Nebraska: aviso de Rule 506 de $200 y recargo, el reporte bienal de la LLC, reglas de inquilinos y el documentary stamp tax.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Nevada: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Nevada: aviso de Rule 506 de $500, la lista anual y la licencia de la LLC, reglas de inquilinos, el tope predial y el traslado.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en New Hampshire: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en New Hampshire: aviso de Rule 506 de $500 y recargos, la LLC, inquilinos, el impuesto de traslado e impuestos de negocio.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en New Jersey: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en New Jersey: aviso de Rule 506 de $750, la LLC y su reporte anual, el control de rentas local, la Anti-Eviction Act y el traslado.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en New Mexico: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en New Mexico: aviso de Rule 506 de $350 y recargos, la LLC, reglas de inquilinos, el tope de 3% al valor y sin impuesto de traslado.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Nueva York: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Nueva York: la tarifa del aviso de Rule 506, la publicación de la LLC, el tope de un mes de depósito, rent stabilization y transfer tax.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Carolina del Norte: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Carolina del Norte: aviso de Rule 506 de $350, la LLC, límites de depósito y recargos, y revaluación por condado.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en North Dakota: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en North Dakota: aviso de Rule 506 de $100 y recargo de $250, la LLC, inquilinos, sin impuesto de traslado e impuesto predial.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Ohio: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Ohio: aviso de Rule 506 de $100, la LLC, reglas de inquilinos y quejas de valoración de las juntas escolares.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Oklahoma: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Oklahoma: aviso de Rule 506 de $250 y recargo, la LLC y su certificado anual, reglas de inquilinos y el tope de 5% al valor.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Oregon: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Oregon: aviso de Rule 506 de $250, la LLC y su reporte, el tope estatal de rentas, la causa justificada y Portland.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Pennsylvania: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Pennsylvania: aviso de Rule 506 de $525, la LLC y su reporte anual, reglas de inquilinos y el impuesto de traslado al cierre.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Rhode Island: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Rhode Island: aviso de Rule 506 de $300, el reporte de la LLC, inquilinos, el impuesto de traslado y las clases fiscales.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Carolina del Sur: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Carolina del Sur: aviso de Rule 506 de $300, la LLC, avisos a inquilinos y retasación al vender.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en South Dakota: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en South Dakota: aviso de Rule 506 de $250 y recargo, la LLC, inquilinos, sin impuesto sobre la renta y la tarifa de traslado.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Tennessee: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Tennessee: aviso de Rule 506 de $500, tarifas de LLC por miembro, impuestos de franquicia y exceso, y la ley de inquilinos.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Texas: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Texas: aviso de Rule 506 en 15 días con tope de $500, LLC, impuesto franquicia, reglas de inquilinos y valores de tasación.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Utah: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Utah: aviso de Rule 506 ($0 o $100) y recargo de $500, la LLC, reglas de inquilinos y la exención residencial de 45%.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Vermont: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Vermont: aviso de Rule 506 de $820, el reporte de la LLC, inquilinos, el impuesto de traslado y la tasa no residencial.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Virginia: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Virginia: aviso de Rule 506 de $250 con recargos crecientes, la LLC y su tarifa anual, la VRLTA y el impuesto de registro.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en el estado de Washington: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Washington: aviso de Rule 506 de $300, la LLC y su reporte anual, el tope estatal de rentas y el impuesto escalonado.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Washington, D.C.: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en D.C.: aviso de Rule 506 de $250 con renovación anual, estabilización de rentas, derechos de compra TOPA e impuestos de D.C.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en West Virginia: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en West Virginia: aviso de Rule 506 de $125 y recargo alto, el reporte de la LLC, inquilinos, avalúo al 60% e impuesto de traslado.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Wisconsin: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Wisconsin: aviso de Rule 506 de $200 y recargo, la LLC y su reporte anual, las reglas ATCP 134 y la tarifa de traslado.
• Cómo sindicar un proyecto de apartamentos en Wyoming: guía para patrocinadores: Sindicar apartamentos en Wyoming: aviso de Rule 506 de $200, el license tax anual de la LLC, sin impuesto estatal sobre la renta, depósitos e impuesto predial.

Cómo encaja DoorRaise

DoorRaise ayuda a los patrocinadores a reunir capital para edificios de apartamentos de 5 o más unidades con sus amigos y seguidores, y se encarga del lado de los inversionistas después del cierre: distribuciones trimestrales desde la cuenta bancaria del proyecto, actualizaciones para los inversionistas y entrega de los K-1. El contador del proyecto prepara los K-1; DoorRaise los entrega. DoorRaise también forma la LLC del proyecto, prepara los documentos de la oferta, presenta el Form D y verifica la acreditación de cada inversionista, en proyectos 506(b) y 506(c). Los inversionistas envían su dinero por transferencia bancaria a una cuenta de escrow en Enterprise Bank & Trust. DoorRaise cobra dos tarifas fijas: $1,500 al inicio (no reembolsable) y $5,000 al año por administración, y el primer año se paga al cierre con el dinero reunido y solo si el proyecto cierra.

Elige tus estados en el asistente de lanzamiento cuando inicies tu proyecto.

Preguntas frecuentes

¿Debo presentar en cada estado donde viven mis inversionistas?

En una oferta bajo la Rule 506, la mayoría de los estados piden un aviso y una tarifa a los emisores que venden a sus residentes. Cada guía por estado da los detalles a su fecha.

¿Debo registrar la LLC del proyecto en el estado de la propiedad?

Por lo general la LLC debe registrarse para operar donde está la propiedad, si se formó en otro estado. Consulta la guía sobre el registro en otro estado.

Esta publicación es información general, no asesoría legal, fiscal ni de inversión. Cada guía enlazada indica la fecha de sus reglas y cifras. DoorRaise no es un prestamista, despacho de abogados, corredor de bolsa (broker-dealer), asesor de inversiones ni portal de financiamiento.